01 Le parc de logements
Le parc comprend 44 logements dont 35 résidences principales, 5 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 11,4 % |
| Logements vacants | 4 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 44 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 29,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,9 % |
| 1971-1990 | 6 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 4 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 10 | 29,4 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,8 % |
| 3 pièces | 2 | 5,6 % |
| 4 pièces | 9 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 66,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 47 | 49 | 44 |
| Rés. principales | 39 | 42 | 35 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 5 |
| Vacants | 2 | 0 | 4 |
À Saint-Germain-De-Varreville, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 52,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 3 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 89,2 % de propriétaires, 8,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 14,3 % |
| Électricité | 14 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 15 | 42,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 40 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 35 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,7 % |
| 1 voiture | 12 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 60,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 34 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 31 | 29 | 1 | 1 |
| 1975 | 29 | 26 | 3 | 0 |
| 1982 | 29 | 25 | 4 | 0 |
| 1990 | 35 | 30 | 3 | 2 |
| 1999 | 33 | 27 | 5 | 1 |
| 2006 | 39 | 31 | 5 | 3 |
| 2011 | 47 | 39 | 6 | 2 |
| 2016 | 49 | 42 | 7 | 0 |
| 2022 | 44 | 35 | 5 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 31 à 44, soit +42 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | 0 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 36,4 % |
Le graphique décompose les 11 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en G, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 36,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 36,4 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe A, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 366 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 115 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 101 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 366 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 63 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sortosville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Sortosville: sur 44 logements, 79,5 % sont des résidences principales, 11,4 % secondaires, 9,1 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de Sortosville est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m), dans l'arrière-pays proche du littoral de la Manche, à 19 km.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Sortosville (89,2 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 29,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (267 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 36,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Repli du parc résidentiel de Sortosville entre 2016 et 2022 (-10,2 %). La multi-motorisation est la norme à Sortosville: 60,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Sortosville est au cœur du bocage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m), dans l'arrière-pays proche du littoral de la Manche, à 19 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 35 résidences principales de Sortosville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.