01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 839 logements dont 3 560 résidences principales, 12 résidences secondaires et 267 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 560 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,3 % |
| Logements vacants | 267 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 839 logements: 93 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 290 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 1 361 | 38,3 % |
| 1971-1990 | 937 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 474 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 427 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 80 | 2,2 % |
| 2 pièces | 420 | 11,8 % |
| 3 pièces | 791 | 22,2 % |
| 4 pièces | 922 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 348 | 37,9 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 415 | 3 582 | 3 839 |
| Rés. principales | 3 169 | 3 349 | 3 560 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 12 |
| Vacants | 245 | 230 | 267 |
En regard, Marange-Silvange (à 5 km, 6 539 hab.) affiche 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 842 | 51,7 % |
| Locataires (privé) | 979 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 676 | 19,0 % |
| Logés gratuitement | 63 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 51,8 % de propriétaires, 46,5 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 987 | 83,9 % |
| Fioul | 102 | 2,9 % |
| Électricité | 395 | 11,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 65 | 1,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 84 %. électricité pèse 11 %, fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 438 |
| 2 à 4 ans | 734 |
| 5 à 9 ans | 604 |
| 10 ans ou plus | 1 783 |
| Total ménages | 3 560 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 784 |
| Sous-occupation modérée | 990 |
| Sous-occupation accentuée | 712 |
| Suroccupation modérée | 185 |
| Suroccupation accentuée | 51 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 538 | 15,1 % |
| 1 voiture | 1 741 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 281 | 36,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 941 | 1 866 | 0 | 75 |
| 1975 | 2 469 | 2 309 | 2 | 158 |
| 1982 | 2 680 | 2 480 | 12 | 188 |
| 1990 | 2 718 | 2 570 | 22 | 126 |
| 1999 | 3 035 | 2 883 | 12 | 140 |
| 2006 | 3 221 | 3 077 | 3 | 140 |
| 2011 | 3 415 | 3 169 | 1 | 245 |
| 2016 | 3 582 | 3 349 | 3 | 230 |
| 2022 | 3 839 | 3 560 | 12 | 267 |
Trajectoire de long terme: 1 941 logements en 1968, 3 839 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 224 | 352 | 251 | 319 | 274 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 66 | 59 | 57 | 71 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 37 | 2,1 % |
| Classe C | 499 | 28,6 % |
| Classe D | 699 | 40,1 % |
| Classe E | 313 | 17,9 % |
| Classe F | 162 | 9,3 % |
| Classe G | 32 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 1 745 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 5,9 % |
| Classe B | 127 | 7,3 % |
| Classe C | 425 | 24,4 % |
| Classe D | 665 | 38,1 % |
| Classe E | 255 | 14,6 % |
| Classe F | 158 | 9,1 % |
| Classe G | 12 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe D, 38 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 32 |
| Classe C | 104 | 395 |
| Classe D | 119 | 580 |
| Classe E | 72 | 241 |
| Classe F | 50 | 112 |
| Classe G | 14 | 18 |
Côté maisons, la dominante est D (221 kWh/m²/an); côté appartements, D (200).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 57 |
| T2 | 62 |
| T3 | 251 |
| T4 | 291 |
| T5+ | 97 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Talange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 3 839 logements à Talange, dont 92,7 % sont des résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (40,6 % / 59,4 %). À l'échelle locale, Talange est une commune lorraine, à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 51,8 % de propriétaires et 46,5 % de locataires à Talange. Au plan locatif social, 19,0 % des résidences principales sont en HLM. La commune satisfait la loi SRU — 25,7 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (1,9 % avant 1919) et constructions récentes (12,0 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,1 %. Au plan énergétique résidentiel, 83,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Progression modérée du parc: +7,2 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 15,1 % sans voiture et 36,0 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Talange est une commune lorraine. Le décor géographique — à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Talange
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Talange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 860 logements ont été autorisés et 742 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 40 %.
Vacance longue durée à Talange
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Talange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Talange totalise 467 logements sur 5 ans, soit +7 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Talange
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Talange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Talange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 745 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Talange est D, avec 11,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Talange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Talange : cadre de vie et logement
Talange compte 8 120 habitants, à 160 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 330 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Talange
Talange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Talange
Composition du parc immobilier à Talange
3 839 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Talange combine 41,0 % de maisons et 59,0 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Talange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 558 logements).
- Avant 1919 1,9 % 69 logts
- 1919-1945 8,2 % 290 logts
- 1946-1970 38,3 % 1 361 logts
- 1971-1990 26,3 % 937 logts
- 1991-2005 13,3 % 474 logts
- 2006-2019 12,0 % 427 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Talange
330 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Talange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Talange
Talange est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Talange avoisinent 12,5 €/m² pour les appartements et 12,5 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Talange (0,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Talange: l'équivalent de 93 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 89 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Talange est une commune lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).