Logement & immobilier

Le logement à Hagondange

57300 Moselle 9 278 hab.
Fiche complète

Hagondange compte 4 751 logements (3,9 pièces en moyenne). Le taux de propriétaires s'élève à 44,9 %, en queue de classement du département (711ᵉ sur 725).

Résidences principales 92%
Logements vacants 7,5%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

4 751Logements au total
59 %Appartements i
44,9 %Propriétaires
0,6 %Rés. secondaires
25 %Logements sociaux i
7,5 %Logements vacants i-18% vs dept · -6% vs France
+2,3 %Évolution 2016–2022
792 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 751 logements dont 4 367 résidences principales, 29 résidences secondaires et 355 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 4 751 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1946-1970 concentre 30 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements4 5384 6464 751
Rés. principales4 2014 2544 367
Rés. secondaires113829
Vacants326354355

59,6 % de part de propriétaires à Guénange, commune de population comparable à 7 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 44,9 % appartiennent à leurs occupants, 54,0 % sont louées, avec 24 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (84 %), suivi par électricité (13 %) et autres sources (bois notamment) (2 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans525
2 à 4 ans979
5 à 9 ans724
10 ans ou plus2 139
Total ménages4 367
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale918
Sous-occupation modérée1 369
Sous-occupation accentuée917
Suroccupation modérée266
Suroccupation accentuée15
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 751Logements en 2022
+42 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 3 343 logements en 1968, 4 751 en 2022 (+42 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 352 382 293 250 360 224
Dont vacants > 2 ans 110 113 90 59 63 107

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
227kWh/m²/an en moyenne
22,0 %Passoires (F+G) i
2 842Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
227 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
4 589 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 2 842 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en C, 30 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 39 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées E (252), appartements classés C (221), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+42 kWh/m²/an
Consommation vs France+24 kWh/m²/an
Passoires vs département+13,5 pts
Passoires vs France+12,1 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

27,8 %Taux logements sociaux i
1 187Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,86 €Loyer moyen /m² i
2,0 %Taux de vacance i
54dont PLAI i
18dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T125
T2170
T3235
T4423
T5+234

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

4 751 logements sont recensés à Hagondange, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,9 %). Profil typologique mixte: 40,2 % de maisons et 59,8 % d'appartements. Hagondange se situe dans un environnement une commune lorraine, à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 23,8 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Hagondange est conforme — 27,8 % pour une obligation de 20,0 %.

Le parc d'Hagondange combine un noyau ancien (8,4 %) et une couronne plus récente (9,6 % après 2006). Le parc d'Hagondange consomme plus que la moyenne: C dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 83,6 % des résidences principales.

Le parc d'Hagondange est stable sur la période 2016-2022 (+2,3 %). 16,1 % des ménages d'Hagondange n'ont pas de voiture, 34,1 % en possèdent au moins deux.

Hagondange appartient au tissu une commune lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Hagondange

Indices immobiliers d'Hagondange

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
28
Croissance démographique (5 ans)
59
Capacité touristique / population
16
2,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
28
Capacité touristique / population
16
% de logements vacants
47
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 55,0 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 28/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 59/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 16/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 28/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 16/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 47/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1546,3 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Hagondange : opportunités et risques

Êtes-vous prêt à investir à Hagondange ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Hagondange

DVF, loyers, permis, analyse expert

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Hagondange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Indicateurs clés du marché

35,6 %
Taux d'effort ?
Effort élevé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,5 - 15,9 €/m²
12,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,5 - 16,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global
Nombre de transactions –
Prix médian/m² –
Prix moyen/m² –
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

598 logements autorisés cumulés, 572 commencés: la dynamique récente affiche 44 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Hagondange

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

224 logements vacants au total
107 vacants depuis plus de 2 ans 47,8 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Hagondange (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 112 logements ont été autorisés à à Hagondange, +42 % par rapport au cycle précédent.

112 logements autorisés sur 5 ans
22 en 2025 dernière année connue
+42 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Hagondange

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,5 €/m²
Médian 12,9 €/m²
Haut 15,9 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,5 €/m²
Médian 12,5 €/m²
Haut 16,5 €/m²
Écart de 7,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Hagondange

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Taux taxe foncière sur le bâti 34,83 % Moyenne dept : 33,48 % +1,35 pt Moyenne France : 43,01 % -8,18 pt
Taxe d'habitation (rappel) 17,26 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,10 % 2021
34,13 % 2022
34,17 % 2023
34,83 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Performance énergétique du parc à Hagondange

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 842 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Hagondange: classe C en tête, 22,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 22,0 % F + G
Conso moyenne 226 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Hagondange

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Hagondange : cadre de vie et logement

Hagondange compte 9 278 habitants, à 167 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 388 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Hagondange

Hagondange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Hagondange

10,2 °C
Température moyenne ?
884 mm
Précipitations ?
63 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Hagondange

4 751 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 1 912 maisons et 2 805 appartements à à Hagondange.

91,9 % Résidences principales 4 367 logements
0,6 % Résidences secondaires 29 logements
7,5 % Logements vacants 355 logements
44,9 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Hagondange

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 367 logements).

  • Avant 1919 8,4 % 367 logts
  • 1919-1945 15,8 % 688 logts
  • 1946-1970 29,8 % 1 300 logts
  • 1971-1990 19,9 % 868 logts
  • 1991-2005 16,6 % 724 logts
  • 2006-2019 9,6 % 420 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Hagondange

388 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

55 Commerces
171 Services
102 Santé
39 Sports et loisirs
10 Enseignement
4 Tourisme
7 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Hagondange

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Hagondange

    Le parc immobilier d'Hagondange est-il énergétiquement dégradé ?

    22,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Communes limitrophes d'Hagondange

    Hagondange est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    Résumé

    Loyers observés à Hagondange: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 112 logements autorisés sur 2021-2025, dont 103 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 69 % des autorisations de la période).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Hagondange est une commune lorraine. Hagondange est à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Hagondange

    Classement remarquable Couverture fibre Top 266 national Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Hagondange

    Communes voisines

    Maizières-Lès-Metz 57280 11 580 hab. 4,9 km Amnéville 57360 10 875 hab. 2,0 km Mondelange 57300 5 699 hab. 0,9 km Talange 57525 8 120 hab. 1,9 km