01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 790 logements dont 3 501 résidences principales, 46 résidences secondaires et 243 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 501 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 46 | 1,2 % |
| Logements vacants | 243 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 3 790 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 334 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 774 | 24,1 % |
| 1971-1990 | 870 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 470 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 667 | 20,7 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 2,1 % |
| 2 pièces | 387 | 11,1 % |
| 3 pièces | 1 015 | 29,0 % |
| 4 pièces | 808 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 218 | 34,8 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 132 | 3 429 | 3 790 |
| Rés. principales | 2 931 | 3 162 | 3 501 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 46 |
| Vacants | 187 | 248 | 243 |
En comparaison, Hettange-Grande (à 8 km) enregistre 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 904 | 54,4 % |
| Locataires (privé) | 828 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 722 | 20,6 % |
| Logés gratuitement | 47 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 54,4 % appartiennent à leurs occupants, 44,3 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 595 | 74,1 % |
| Fioul | 39 | 1,1 % |
| Électricité | 762 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 95 | 2,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (74 %), suivi par électricité (22 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 359 |
| 2 à 4 ans | 894 |
| 5 à 9 ans | 765 |
| 10 ans ou plus | 1 484 |
| Total ménages | 3 501 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 748 |
| Sous-occupation modérée | 1 174 |
| Sous-occupation accentuée | 639 |
| Suroccupation modérée | 171 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 370 | 10,6 % |
| 1 voiture | 1 787 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 344 | 38,4 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 648 | 1 594 | 2 | 52 |
| 1975 | 1 787 | 1 715 | 1 | 71 |
| 1982 | 1 899 | 1 813 | 4 | 82 |
| 1990 | 2 472 | 2 357 | 11 | 104 |
| 1999 | 2 626 | 2 504 | 21 | 101 |
| 2006 | 2 970 | 2 811 | 5 | 154 |
| 2011 | 3 132 | 2 931 | 13 | 187 |
| 2016 | 3 429 | 3 162 | 18 | 248 |
| 2022 | 3 790 | 3 501 | 46 | 243 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 648 à 3 790, soit +130 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 359 | 409 | 310 | 263 | 270 | 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 87 | 81 | 73 | 67 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,4 % |
| Classe B | 48 | 2,5 % |
| Classe C | 870 | 44,7 % |
| Classe D | 620 | 31,8 % |
| Classe E | 249 | 12,8 % |
| Classe F | 87 | 4,5 % |
| Classe G | 66 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 1 947 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 5,4 % |
| Classe B | 211 | 10,8 % |
| Classe C | 788 | 40,5 % |
| Classe D | 493 | 25,3 % |
| Classe E | 220 | 11,3 % |
| Classe F | 88 | 4,5 % |
| Classe G | 42 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 33 | 15 |
| Classe C | 85 | 785 |
| Classe D | 160 | 460 |
| Classe E | 107 | 142 |
| Classe F | 70 | 17 |
| Classe G | 61 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (251 kWh/m²/an) et appartements en classe C (155).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 108 |
| T3 | 409 |
| T4 | 291 |
| T5+ | 79 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 3 790 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,4 %). Parc mixte: 46,1 % de maisons et 53,9 % d'appartements cohabitent. Ce contexte résidentiel — Terville est caractéristique des communes de Lorraine, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (54,4 % / 44,3 %). Le parc social représente 20,6 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Terville affiche 29,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 20,7 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 181 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (74,1 %).
Le parc de Terville a progressé de +10,5 % entre 2016 et 2022. 10,6 % des ménages de Terville n'ont pas de voiture, 38,4 % en possèdent au moins deux.
Terville appartient au tissu caractéristique des communes de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Terville
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Terville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 496 logements ont été autorisés et 1 328 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Vacance longue durée à Terville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Terville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 731 logements autorisés à à Terville, dont 165 en 2025 (+62 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Terville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Terville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Terville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 947 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Terville: la classe C domine, 7,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Terville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Terville : cadre de vie et logement
Terville, commune de 7 801 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 291 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Terville
Terville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Terville
Composition du parc immobilier à Terville
3 790 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (46,2 %) et collectif (53,8 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Terville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 217 logements).
- Avant 1919 3,2 % 102 logts
- 1919-1945 10,4 % 334 logts
- 1946-1970 24,1 % 774 logts
- 1971-1990 27,0 % 870 logts
- 1991-2005 14,6 % 470 logts
- 2006-2019 20,7 % 667 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Terville
291 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Terville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Terville
Terville est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,0 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Terville (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 731 logements autorisés et 246 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 71 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Terville s'interprète dans un contexte plus large — Terville est caractéristique des communes de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.