Logement & immobilier

Le logement à Thionville

57100 Moselle 42 658 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Thionville totalise 23 875 logements, à dominante collective (74,0 % d'appartements, 3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%
Logements vacants 8,5%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

23 875Logements au total
74 %Appartements i
44,7 %Propriétaires
1,9 %Rés. secondaires
27 %Logements sociaux i
8,5 %Logements vacants i-7% vs dept · +6% vs France
+11,2 %Évolution 2016–2022
478 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 23 875 logements dont 21 376 résidences principales, 459 résidences secondaires et 2 041 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 23 875 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements20 68121 46323 875
Rés. principales18 94719 13521 376
Rés. secondaires122215459
Vacants1 6112 1132 041

Haguenau (36 391 hab., à 137 km) présente 47,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 44,7 % appartiennent à leurs occupants, 53,6 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 77 %. électricité pèse 19 %, fioul 2 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans2 967
2 à 4 ans5 476
5 à 9 ans3 980
10 ans ou plus8 952
Total ménages21 376
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5 329
Sous-occupation modérée5 981
Sous-occupation accentuée4 071
Suroccupation modérée1 555
Suroccupation accentuée92
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 54 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

23 875Logements en 2022
+101 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 11 901 logements, le total atteint 23 875 en 2022 (+101 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 2 444 2 508 2 825 2 669 2 529 1 438
Dont vacants > 2 ans 539 597 741 864 780 757

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
187kWh/m²/an en moyenne
6,9 %Passoires (F+G) i
10 513Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
187 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 972 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 10 513 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 43 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 54 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (232), appartements classés C (180), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+1 kWh/m²/an
Consommation vs France-16 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,6 pts
Passoires vs France-3,0 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

29,3 %Taux logements sociaux i
5 981Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,58 €Loyer moyen /m² i
1,5 %Taux de vacance i
281dont PLAI i
265dont PLS i
1 430En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1355
T2996
T32 060
T41 392
T5+552

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le millésime INSEE 2022 crédite Thionville de 23 875 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,5 %). Typologie urbaine marquée: 74,4 % d'appartements et 25,6 % de maisons. Le cadre local de Thionville est dans la tradition lorraine, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.

Le parc de Thionville compte à peu près autant de propriétaires (44,7 %) que de locataires (53,6 %). Le parc social représente 19,5 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 29,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).

La dynamique de construction récente est sensible — 15,5 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (76,7 %).

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,0 % de ménages sans voiture, 28,4 % à au moins deux voitures.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Thionville est dans la tradition lorraine. Le contexte naturel (perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 21 376 résidences principales de Thionville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

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Marché immobilier à Thionville : analyse complète basée sur les ventes réelles (DVF).

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Opportunité locative forte (IOL 7,2)
Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Thionville

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Thionville

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
62
Croissance démographique (5 ans)
85
Capacité touristique / population
23
3,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
62
Capacité touristique / population
23
% de logements vacants
60
Faible densité (proxy isolement touristique)
4

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 55,3 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 62/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 85/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 23/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 62/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 23/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 60/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 853,2 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Thionville : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Avez-vous étudié le marché local ?

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Données du marché immobilier à Thionville

DVF, loyers, permis, analyse expert

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Thionville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Indicateurs clés du marché

39,1 %
Taux d'effort ?
Effort élevé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Estimation des loyers (Carte des loyers)

16,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,3 - 21,3 €/m²
14,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,3 - 20,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global
Nombre de transactions –
Prix médian/m² –
Prix moyen/m² –
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 11 652 autorisations et 7 452 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.

Vacance longue durée à Thionville

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 438 logements vacants au total
757 vacants depuis plus de 2 ans 52,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Thionville (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 2 309 logements autorisés à à Thionville, dont 401 en 2025 (-9 % vs les 5 années précédentes).

2 309 logements autorisés sur 5 ans
401 en 2025 dernière année connue
-9 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Thionville

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,3 €/m²
Médian 16,2 €/m²
Haut 21,3 €/m²
Écart de 9,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,3 €/m²
Médian 14,4 €/m²
Haut 20,2 €/m²
Écart de 9,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Thionville

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Taux taxe foncière sur le bâti 42,61 % Moyenne dept : 33,48 % +9,13 pt Moyenne France : 43,01 % -0,40 pt
Taxe d'habitation (rappel) 32,80 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,62 % 2021
40,59 % 2022
40,64 % 2023
42,61 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Performance énergétique du parc à Thionville

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 513 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Thionville: la classe C domine, 6,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,9 % F + G
Conso moyenne 186 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Thionville

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Thionville : cadre de vie et logement

Thionville, commune de 42 658 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).

Le territoire abrite 12 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 791 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Thionville

Thionville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Thionville

10,2 °C
Température moyenne ?
884 mm
Précipitations ?
63 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Thionville

23 875 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante collective (74,3 %) sur un total de 23 875 logements.

89,5 % Résidences principales 21 376 logements
1,9 % Résidences secondaires 459 logements
8,5 % Logements vacants 2 041 logements
44,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Thionville

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 20 785 logements).

  • Avant 1919 5,2 % 1 085 logts
  • 1919-1945 9,3 % 1 932 logts
  • 1946-1970 31,3 % 6 507 logts
  • 1971-1990 25,7 % 5 348 logts
  • 1991-2005 13,0 % 2 693 logts
  • 2006-2019 15,5 % 3 220 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Thionville

1 791 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

402 Commerces
694 Services
473 Santé
146 Sports et loisirs
42 Enseignement
20 Tourisme
14 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Thionville

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 28 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Thionville

    Quels risques naturels à Thionville ?

    Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thionville.

    Communes limitrophes de Thionville

    Thionville est entourée de 14 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    Résumé

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,2 € (appartements) et 14,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 2 309 logements autorisés, soit 462/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (63 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Thionville est dans la tradition lorraine. Le cadre géographique (perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Thionville

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