Parc en forte croissance (+11,2 %) porté à 23 875 logements.
Haguenau (36 391 hab., à 137 km) présente 47,9 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Thionville de 23 875 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,5 %). Typologie urbaine marquée: 74,4 % d'appartements et 25,6 % de maisons. Le cadre local de Thionville est dans la tradition des villages lorrains, perchée à 211 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc de Thionville compte à peu près autant de propriétaires (44,7 %) que de locataires (53,6 %). Le parc social représente 19,5 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 29,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 15,5 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 186 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (76,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,0 % de ménages sans voiture, 28,4 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Thionville est dans la tradition des villages lorrains. Le contexte naturel (perchée à 211 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 21 376 résidences principales de Thionville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Thionville est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Moselle. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Thionville est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Moselle. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 23 875 logements dont 21 376 résidences principales, 459 résidences secondaires et 2 041 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 23 875 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 681 | 21 463 | 23 875 |
| Rés. principales | 18 947 | 19 135 | 21 376 |
| Rés. secondaires | 122 | 215 | 459 |
| Vacants | 1 611 | 2 113 | 2 041 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 44,7 % appartiennent à leurs occupants, 53,6 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 77 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 54 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 11 901 logements, le total atteint 23 875 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 444 | 2 508 | 2 825 | 2 669 | 2 529 | 1 438 |
| Dont vacants > 2 ans | 539 | 597 | 741 | 864 | 780 | 757 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 9 964 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 212 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (235), appartements classés ? (179), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 355 |
| T2 | 996 |
| T3 | 2 060 |
| T4 | 1 392 |
| T5+ | 552 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thionville (prix au m², ventes DVF, tendance).