01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 844 logements dont 5 379 résidences principales, 28 résidences secondaires et 437 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 379 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 0,5 % |
| Logements vacants | 437 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 5 844 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 190 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 395 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 1 436 | 27,0 % |
| 1971-1990 | 1 304 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 836 | 15,7 % |
| 2006-2020 | 1 157 | 21,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 174 | 3,2 % |
| 2 pièces | 548 | 10,2 % |
| 3 pièces | 1 420 | 26,4 % |
| 4 pièces | 1 440 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 797 | 33,4 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 075 | 5 539 | 5 844 |
| Rés. principales | 4 703 | 5 146 | 5 379 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 28 |
| Vacants | 357 | 378 | 437 |
En comparaison, Hagondange (à 10 km) enregistre 44,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 243 | 60,3 % |
| Locataires (privé) | 975 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 1 037 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 124 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,3 % de propriétaires face à 37,4 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 070 | 75,7 % |
| Fioul | 87 | 1,6 % |
| Électricité | 1 016 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 43 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 162 | 3,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 76 %. électricité pèse 19 %, autres sources (bois notamment) 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 507 |
| 2 à 4 ans | 1 180 |
| 5 à 9 ans | 959 |
| 10 ans ou plus | 2 732 |
| Total ménages | 5 379 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 057 |
| Sous-occupation modérée | 1 668 |
| Sous-occupation accentuée | 1 204 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 156 |
| Suroccupation modérée | 263 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 736 | 13,7 % |
| 1 voiture | 2 551 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 092 | 38,9 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 512 | 3 160 | 4 | 348 |
| 1975 | 3 529 | 3 284 | 7 | 238 |
| 1982 | 3 725 | 3 527 | 8 | 190 |
| 1990 | 3 911 | 3 696 | 19 | 196 |
| 1999 | 4 010 | 3 820 | 13 | 177 |
| 2007 | 4 492 | 4 270 | 10 | 211 |
| 2012 | 5 075 | 4 703 | 15 | 357 |
| 2017 | 5 539 | 5 146 | 15 | 378 |
| 2023 | 5 844 | 5 379 | 28 | 437 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 512 logements, le total atteint 5 844 en 2023 (+66 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 488 | 497 | 419 | 420 | 474 | 304 | 443 |
| Dont vacants > 2 ans | 157 | 153 | 146 | 127 | 137 | 169 | 158 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,3 % |
| Classe B | 31 | 1,2 % |
| Classe C | 910 | 36,1 % |
| Classe D | 914 | 36,3 % |
| Classe E | 442 | 17,5 % |
| Classe F | 170 | 6,7 % |
| Classe G | 46 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 2 520 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 3,3 % |
| Classe B | 193 | 7,7 % |
| Classe C | 874 | 34,7 % |
| Classe D | 819 | 32,5 % |
| Classe E | 380 | 15,1 % |
| Classe F | 151 | 6,0 % |
| Classe G | 20 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 24 | 7 |
| Classe C | 197 | 713 |
| Classe D | 198 | 716 |
| Classe E | 113 | 329 |
| Classe F | 68 | 102 |
| Classe G | 28 | 18 |
Les maisons affichent une classe dominante D (213 kWh/m²/an), les appartements D (185) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 59 |
| T2 | 164 |
| T3 | 348 |
| T4 | 363 |
| T5+ | 83 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Florange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 5 844 logements dont 92,0 % de résidences principales, Florange présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat intermédiaire — la maison (43,9 %) coexiste avec l'appartement (56,1 %). Florange se situe dans un environnement une commune lorraine.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 19,3 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 37,9 % (cible 20,0 %).
Le parc compte 21,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. DPE: classe D en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 75,7 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Florange a augmenté de +5,5 %. 13,7 % des ménages de Florange n'ont pas de voiture, 38,9 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune lorraine — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Florange
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Florange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 322 logements ont été autorisés et 1 384 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Vacance longue durée à Florange
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Florange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Florange totalise 752 logements sur 5 ans, soit +158 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Florange
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Florange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Florange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 520 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Florange est D, avec 8,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Florange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Florange : cadre de vie et logement
Florange compte 12 035 habitants sur 13,16 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 324 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Florange
Florange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Florange
Composition du parc immobilier à Florange
5 844 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Florange combine 44,8 % de maisons et 55,2 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Florange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 318 logements).
- Avant 1919 3,6 % 190 logts
- 1919-1945 7,4 % 395 logts
- 1946-1970 27,0 % 1 436 logts
- 1971-1990 24,5 % 1 304 logts
- 1991-2005 15,7 % 836 logts
- 2006-2020 21,8 % 1 157 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Florange
324 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Florange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Florange PPRN Approuvé approuvé le 20/04/2009
- PPRN-I - Florange PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Florange : passer à l'action
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Communes limitrophes de Florange
Florange est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Florange avoisinent 13,6 €/m² pour les appartements et 11,9 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Florange: l'équivalent de 150 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Florange est une commune lorraine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).