01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 790 logements dont 5 337 résidences principales, 20 résidences secondaires et 433 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 337 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,3 % |
| Logements vacants | 433 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 5 790 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 184 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 401 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 1 425 | 27,0 % |
| 1971-1990 | 1 229 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 853 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 1 191 | 22,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 177 | 3,3 % |
| 2 pièces | 597 | 11,2 % |
| 3 pièces | 1 397 | 26,2 % |
| 4 pièces | 1 420 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 745 | 32,7 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 947 | 5 510 | 5 790 |
| Rés. principales | 4 624 | 5 106 | 5 337 |
| Rés. secondaires | 17 | 13 | 20 |
| Vacants | 306 | 391 | 433 |
En comparaison, Amnéville (à 10 km) enregistre 49,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 166 | 59,3 % |
| Locataires (privé) | 1 011 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 1 036 | 19,4 % |
| Logés gratuitement | 124 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,3 % de propriétaires face à 38,4 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 093 | 76,7 % |
| Fioul | 95 | 1,8 % |
| Électricité | 968 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 41 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 140 | 2,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 77 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 539 |
| 2 à 4 ans | 1 185 |
| 5 à 9 ans | 956 |
| 10 ans ou plus | 2 658 |
| Total ménages | 5 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 179 |
| Sous-occupation modérée | 1 623 |
| Sous-occupation accentuée | 1 146 |
| Suroccupation modérée | 264 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 813 | 15,2 % |
| 1 voiture | 2 499 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 025 | 37,9 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 512 | 3 160 | 4 | 348 |
| 1975 | 3 529 | 3 284 | 7 | 238 |
| 1982 | 3 725 | 3 527 | 8 | 190 |
| 1990 | 3 911 | 3 696 | 19 | 196 |
| 1999 | 4 010 | 3 820 | 13 | 177 |
| 2006 | 4 410 | 4 201 | 7 | 202 |
| 2011 | 4 947 | 4 624 | 17 | 306 |
| 2016 | 5 510 | 5 106 | 13 | 391 |
| 2022 | 5 790 | 5 337 | 20 | 433 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 512 logements, le total atteint 5 790 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 488 | 497 | 419 | 420 | 474 | 304 |
| Dont vacants > 2 ans | 157 | 153 | 146 | 127 | 137 | 169 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,3 % |
| Classe B | 27 | 1,3 % |
| Classe C | 770 | 36,3 % |
| Classe D | 731 | 34,4 % |
| Classe E | 384 | 18,1 % |
| Classe F | 160 | 7,5 % |
| Classe G | 46 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 2 124 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 3,4 % |
| Classe B | 184 | 8,7 % |
| Classe C | 742 | 34,9 % |
| Classe D | 641 | 30,2 % |
| Classe E | 323 | 15,2 % |
| Classe F | 141 | 6,6 % |
| Classe G | 20 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 22 | 5 |
| Classe C | 174 | 596 |
| Classe D | 183 | 548 |
| Classe E | 103 | 281 |
| Classe F | 66 | 94 |
| Classe G | 28 | 18 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (216 kWh/m²/an), les appartements ? (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 59 |
| T2 | 164 |
| T3 | 348 |
| T4 | 363 |
| T5+ | 83 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Florange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 5 790 logements dont 92,2 % de résidences principales, Florange présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat intermédiaire — la maison (43,8 %) coexiste avec l'appartement (56,2 %). Florange se situe dans un environnement une commune lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 177 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 19,4 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 30,4 % (cible 20,0 %).
Le parc compte 22,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. DPE: classe C en tête et 195 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 76,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Florange a augmenté de +5,1 %. 15,2 % des ménages de Florange n'ont pas de voiture, 37,9 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune lorraine — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 177 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.