Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 85 logements recensés.
À Cantigny (7 km, 110 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,9 %
Sur les 85 logements recensés à Thory, 74 servent de résidence principale (87,1 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,8 % de maisons. Thory est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Thory — 20,5 % seulement contre 78,1 % de propriétaires.
Le bâti de Thory s'étend d'un noyau historique (12,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (31,9 % après 2006). DPE: classe D en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le fioul (42,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,8 % entre 2016 et 2022. 64,9 % des ménages de Thory disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Thory. L'environnement physique — à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 85 logements dont 74 résidences principales, 2 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 85 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 76 | 85 |
| Rés. principales | 62 | 66 | 74 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 2 |
| Vacants | 6 | 8 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,1 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: fioul à 42 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 42 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 50 à 85 logements, soit +70 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (59 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thory (prix au m², ventes DVF, tendance).