01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 74 résidences principales, 2 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,4 % |
| Logements vacants | 9 | 10,6 % |
Sur les 85 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 18,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 8 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 23 | 32,4 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 8,1 % |
| 4 pièces | 18 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 67,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 76 | 85 |
| Rés. principales | 62 | 66 | 74 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 2 |
| Vacants | 6 | 8 | 9 |
À Cantigny (7 km, 110 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 15 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 78,1 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 42,5 % |
| Électricité | 24 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 17 | 23,3 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 42 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 42 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,7 % |
| 1 voiture | 24 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 64,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 40 | 5 | 5 |
| 1975 | 44 | 37 | 6 | 1 |
| 1982 | 45 | 34 | 4 | 7 |
| 1990 | 47 | 38 | 5 | 4 |
| 1999 | 50 | 49 | 1 | 0 |
| 2006 | 59 | 54 | 2 | 2 |
| 2011 | 69 | 62 | 2 | 6 |
| 2016 | 76 | 66 | 2 | 8 |
| 2022 | 85 | 74 | 2 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 50 à 85 logements, soit +70 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 16,7 % |
| Classe C | 5 | 27,8 % |
| Classe D | 7 | 38,9 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 33,3 % |
| Classe B | 11 | 61,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (61 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 121 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thory (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 85 logements recensés à Thory, 74 servent de résidence principale (87,1 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,8 % de maisons. Thory est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Thory — 20,5 % seulement contre 78,1 % de propriétaires.
Le bâti de Thory s'étend d'un noyau historique (12,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (31,9 % après 2006). DPE: classe D en tête et 193 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le fioul (42,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,8 % entre 2016 et 2022. 64,9 % des ménages de Thory disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Thory. L'environnement physique — à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.