01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 112 résidences principales, 0 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 96,6 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 4 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 116 logements: 97 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 23 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 29 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 26 | 23,6 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (26 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 7 | 6,3 % |
| 4 pièces | 33 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 62,5 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 109 | 116 |
| Rés. principales | 92 | 107 | 112 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 0 |
| Vacants | 3 | 2 | 4 |
Gratibus, commune de taille similaire à 10 km, affiche 70,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 77 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 34 | 30,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 69,0 % appartiennent à leurs occupants, 30,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 33,9 % |
| Électricité | 33 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 37 | 33,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au fioul, 29 % en électricité, 34 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,6 % |
| 1 voiture | 38 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 62,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 37 | 7 | 2 |
| 1975 | 42 | 33 | 5 | 4 |
| 1982 | 49 | 35 | 11 | 3 |
| 1990 | 64 | 56 | 3 | 5 |
| 1999 | 65 | 62 | 0 | 3 |
| 2006 | 98 | 88 | 1 | 9 |
| 2011 | 97 | 92 | 2 | 3 |
| 2016 | 109 | 107 | 0 | 2 |
| 2022 | 116 | 112 | 0 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 46 logements, le total atteint 116 en 2022 (+152 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 6 | 37,5 % |
| Classe E | 4 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 3 | 18,8 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 5 | 31,3 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe E, 31 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 185 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mailly-Raineval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mailly-Raineval rassemble 116 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (112 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 99,1 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 93 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,0 %) sur la location (30,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 23,2 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 250 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par fioul (33,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,4 % à son parc résidentiel. 62,5 % des ménages de Mailly-Raineval disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Mailly-Raineval appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 93 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 112 résidences principales de Mailly-Raineval et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.