01 Le parc de logements
Le parc comprend 96 logements dont 72 résidences principales, 19 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 19,8 % |
| Logements vacants | 5 | 5,2 % |
Sur les 96 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 16 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 12 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 12 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 11 | 15,3 % |
La période 1946-1970 concentre 22 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,2 % |
| 3 pièces | 6 | 8,3 % |
| 4 pièces | 17 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 63,9 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 94 | 96 |
| Rés. principales | 60 | 64 | 72 |
| Rés. secondaires | 23 | 20 | 19 |
| Vacants | 8 | 10 | 5 |
À 7 km, Offin (210 hab.) enregistre 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 13 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,6 %, locataires 18,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 20,8 % |
| Électricité | 10 | 13,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 43 | 59,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par fioul (21 %) et électricité (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,8 % |
| 1 voiture | 39 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 43,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 54 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 52 | 3 | 4 |
| 1975 | 61 | 49 | 6 | 6 |
| 1982 | 66 | 45 | 14 | 7 |
| 1990 | 73 | 51 | 18 | 4 |
| 1999 | 76 | 51 | 20 | 5 |
| 2006 | 82 | 58 | 19 | 5 |
| 2011 | 91 | 60 | 23 | 8 |
| 2016 | 94 | 64 | 20 | 10 |
| 2022 | 96 | 72 | 19 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 59 à 96, soit +63 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 2 | 8,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 9 | 36,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,0 % |
| Classe B | 9 | 36,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 7 | 28,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torcy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Torcy dispose d'un parc de 96 logements mêlant résidences principales (75,0 %), secondaires (19,8 %) et vacants (5,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,0 % de maisons. Torcy est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 38 km environ.
La structure d'occupation de Torcy est caractéristique des communes de propriétaires (80,6 %).
Entre héritage et modernité: 20,8 % de logements d'avant 1919 et 15,3 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 222 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (59,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 43,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Torcy. L'environnement physique — à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 38 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 874 communes du Pas-de-Calais, Torcy se place dans le top 15 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Pas-de-Calais
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +132,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Torcy
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Torcy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Torcy s'établit à 2 153 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Torcy se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Torcy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Torcy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +126,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 153 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 153 € | 2 153 € |
| Prix moyen/m² | 2 153 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 952 € |
| 2022 | 8 | 1 516 € |
| 2023 | 2 | 1 595 € |
| 2024 | 3 | 926 € |
| 2025 | 2 | 2 153 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 12 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Torcy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Torcy totalise 1 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Torcy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Torcy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Torcy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Torcy est D, avec 12,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Torcy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Torcy : cadre de vie et logement
Torcy compte 171 habitants, à 124 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 036 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Torcy
Torcy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Torcy
Composition du parc immobilier à Torcy
96 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Torcy est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Torcy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 72 logements).
- Avant 1919 20,8 % 15 logts
- 1919-1945 8,3 % 6 logts
- 1946-1970 22,2 % 16 logts
- 1971-1990 16,7 % 12 logts
- 1991-2005 16,7 % 12 logts
- 2006-2019 15,3 % 11 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Torcy
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Torcy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Torcy
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Torcy
Quel est le prix de l'immobilier à Torcy ?
Le prix médian au m² à Torcy est de 2 153 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Torcy se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Torcy se classe au 128ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Torcy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Torcy est de 3,7 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Torcy prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Torcy
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Résumé
Le prix médian au m² à Torcy s'établit à 2 153 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 696 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Torcy a progressé de +126,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 19 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +132,5 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Torcy à un niveau significatif — 2 153 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 215 300 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Torcy avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 6,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 19,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Torcy est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 38 km environ, à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.