01 Le parc de logements
Le parc comprend 48 logements dont 31 résidences principales, 16 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 64,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 33,3 % |
| Logements vacants | 1 | 2,1 % |
Le graphique détaille la structure des 48 logements: 65 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,2 % |
| 2006-2020 | 4 | 12,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 12,9 % |
| 4 pièces | 7 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 64,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 45 | 48 | 48 |
| Rés. principales | 31 | 30 | 31 |
| Rés. secondaires | 12 | 15 | 16 |
| Vacants | 2 | 3 | 1 |
Commune voisine de taille comparable, Noroy-sur-Ourcq (14 km) affiche 100,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 25 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 5 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,6 % de propriétaires occupants, 16,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 29,0 % |
| Électricité | 10 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 11 | 35,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 35 %. électricité pèse 32 %, fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Sous-occupation très accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,5 % |
| 1 voiture | 13 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 51,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 | 21 | 12 | 2 |
| 1975 | 33 | 15 | 10 | 8 |
| 1982 | 33 | 20 | 9 | 4 |
| 1990 | 37 | 24 | 13 | 0 |
| 1999 | 42 | 26 | 13 | 3 |
| 2007 | 44 | 30 | 11 | 3 |
| 2012 | 45 | 31 | 12 | 2 |
| 2017 | 48 | 30 | 15 | 3 |
| 2023 | 48 | 31 | 16 | 1 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 35 à 48, soit +37 %.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 5 | 38,5 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 3 | 23,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 5 | 38,5 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 532 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 532 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 108 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torcy-en-Valois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Torcy-en-Valois est atypique: 33,3 % des 48 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Pour mémoire, Torcy-en-Valois est une commune nordiste, entre plaines et littoral, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Torcy-en-Valois — 16,1 % seulement contre 80,6 % de propriétaires.
Le bâti de Torcy-en-Valois est notablement ancien: 25,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 329 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 46,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (35,5 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Torcy-en-Valois reste stable (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Torcy-en-Valois: 51,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Torcy-en-Valois est une commune nordiste, entre plaines et littoral — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Torcy-en-Valois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Torcy-en-Valois s'établit à 1 950 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Torcy-en-Valois se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Aisne.
46,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Torcy-en-Valois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Torcy-en-Valois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 950 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 150 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 950 € | 1 950 € |
| Prix moyen/m² | 1 464 € | |
| Surface médiane | – | 150 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 845 € |
| 2022 | 2 | 1 929 € |
| 2023 | 1 | 2 208 € |
| 2025 | 3 | 1 950 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Torcy-en-Valois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Torcy-en-Valois (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Torcy-en-Valois
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Torcy-en-Valois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Torcy-en-Valois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Torcy-en-Valois est E, avec 46,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Torcy-en-Valois
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S'installer à Torcy-en-Valois : cadre de vie et logement
Torcy-en-Valois, commune de 81 habitants étendue sur 3,62 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Torcy-en-Valois
Torcy-en-Valois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Torcy-en-Valois
Composition du parc immobilier à Torcy-en-Valois
48 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Torcy-en-Valois est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Torcy-en-Valois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 31 logements).
- Avant 1919 25,8 % 8 logts
- 1919-1945 16,1 % 5 logts
- 1946-1970 6,5 % 2 logts
- 1971-1990 35,5 % 11 logts
- 1991-2005 3,2 % 1 logts
- 2006-2020 12,9 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Torcy-en-Valois
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Torcy-en-Valois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Torcy-en-Valois
Pour une maison de 150 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
292 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Torcy-en-Valois
Quel est le prix de l'immobilier à Torcy-en-Valois ?
Le prix médian au m² à Torcy-en-Valois est de 1 950 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 150 m² (surface médiane locale), compter environ 293 000 €.
Comment Torcy-en-Valois se situe-t-elle dans le Aisne ?
Torcy-en-Valois se classe au 71ᵉ rang sur 768 communes du Aisne — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Torcy-en-Valois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Torcy-en-Valois est de 5,1 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Torcy-en-Valois est-il énergétiquement dégradé ?
46,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Torcy-en-Valois
Torcy-en-Valois est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Torcy-en-Valois s'établit à 1 950 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Aisne (1 214 €/m²). Au classement départemental, Torcy-en-Valois se place dans les 9 % de communes les plus chères de l'Aisne.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Torcy-en-Valois à un niveau significatif — 1 950 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Torcy-en-Valois avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (33,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Torcy-en-Valois est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.