01 Le parc de logements
Le parc comprend 47 logements dont 29 résidences principales, 16 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 29 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 34,0 % |
| Logements vacants | 1 | 2,1 % |
Le graphique détaille la structure des 47 logements: 62 % sont habités en permanence, 34 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 10 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,3 % |
| 2006-2019 | 4 | 13,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 13,3 % |
| 4 pièces | 7 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 63,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 45 | 49 | 47 |
| Rés. principales | 31 | 32 | 29 |
| Rés. secondaires | 12 | 14 | 16 |
| Vacants | 2 | 3 | 1 |
Commune voisine de taille comparable, Noroy-sur-Ourcq (14 km) affiche 77,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 5 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,6 % de propriétaires occupants, 16,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 30,0 % |
| Électricité | 10 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 10 | 33,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 16 |
| Total ménages | 29 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,9 % |
| 1 voiture | 12 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 51,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 | 21 | 12 | 2 |
| 1975 | 33 | 15 | 10 | 8 |
| 1982 | 33 | 20 | 9 | 4 |
| 1990 | 37 | 24 | 13 | 0 |
| 1999 | 42 | 26 | 13 | 3 |
| 2006 | 44 | 30 | 11 | 3 |
| 2011 | 45 | 31 | 12 | 2 |
| 2016 | 49 | 32 | 14 | 3 |
| 2022 | 47 | 29 | 16 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 35 à 47, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 5 | 38,5 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 3 | 23,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 5 | 38,5 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 532 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 532 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 108 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torcy-en-Valois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Torcy-en-Valois est atypique: 34,0 % des 47 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Pour mémoire, Torcy-en-Valois est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 121 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Torcy-en-Valois — 16,1 % seulement contre 80,6 % de propriétaires.
Le bâti de Torcy-en-Valois est notablement ancien: 27,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 329 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 46,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (33,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Torcy-en-Valois a diminué (-4,1 %). La multi-motorisation est la norme à Torcy-en-Valois: 51,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Torcy-en-Valois est une commune nordiste, entre plaines et littoral — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 121 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.