01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 204 logements dont 1 106 résidences principales, 9 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 106 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,7 % |
| Logements vacants | 88 | 7,3 % |
Sur les 1 204 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 141 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 314 | 31,6 % |
| 1971-1990 | 113 | 11,4 % |
| 1991-2005 | 82 | 8,2 % |
| 2006-2020 | 273 | 27,4 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (32 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 25 | 2,3 % |
| 3 pièces | 158 | 14,3 % |
| 4 pièces | 340 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 580 | 52,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 014 | 1 109 | 1 204 |
| Rés. principales | 918 | 1 018 | 1 106 |
| Rés. secondaires | 2 | 6 | 9 |
| Vacants | 94 | 85 | 88 |
En regard, Boulange (à 7 km, 2 427 hab.) affiche 79,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 889 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 122 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 77 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,4 % de propriétaires, 18,0 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 475 | 42,9 % |
| Fioul | 161 | 14,5 % |
| Électricité | 292 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 173 | 15,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au gaz de ville, 26 % pour électricité, 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 214 |
| 10 ans ou plus | 574 |
| Total ménages | 1 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 299 |
| Sous-occupation accentuée | 309 |
| Sous-occupation très accentuée | 382 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 5,9 % |
| 1 voiture | 416 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 626 | 56,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 787 | 750 | 0 | 37 |
| 1975 | 760 | 716 | 8 | 36 |
| 1982 | 763 | 697 | 7 | 59 |
| 1990 | 750 | 680 | 7 | 63 |
| 1999 | 767 | 711 | 4 | 52 |
| 2007 | 839 | 779 | 1 | 59 |
| 2012 | 1 014 | 918 | 2 | 94 |
| 2017 | 1 109 | 1 018 | 6 | 85 |
| 2023 | 1 204 | 1 106 | 9 | 88 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 787 à 1 204, soit +53 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 84 | 91 | 108 | 113 | 52 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 41 | 38 | 26 | 28 | 36 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,2 % |
| Classe B | 12 | 3,5 % |
| Classe C | 136 | 39,4 % |
| Classe D | 104 | 30,1 % |
| Classe E | 45 | 13,0 % |
| Classe F | 31 | 9,0 % |
| Classe G | 13 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 345 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 8,7 % |
| Classe B | 63 | 18,3 % |
| Classe C | 118 | 34,2 % |
| Classe D | 69 | 20,0 % |
| Classe E | 31 | 9,0 % |
| Classe F | 26 | 7,5 % |
| Classe G | 8 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 73 | 63 |
| Classe D | 71 | 33 |
| Classe E | 29 | 16 |
| Classe F | 27 | 4 |
| Classe G | 11 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (201), appartements classés C (175), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 43 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Trieux compte 1 204 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 106 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,6 % de maisons individuelles. Trieux est dans la tradition lorraine.
Selon les données INSEE, 80,4 % des résidences principales de Trieux sont détenues par leurs occupants. 7,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
27,5 % des logements de Trieux datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (192 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (42,9 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Trieux a augmenté de +8,6 %. 56,6 % des ménages de Trieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition lorraine dans lequel s'inscrit Trieux.
Le détail du parc (1 106 résidences principales de Trieux) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 560 communes du Meurthe-et-Moselle, Trieux se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Meurthe-et-Moselle
- Prix en forte hausse : +14,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Trieux
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trieux s'établit à 2 518 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Trieux se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 900 €/m² → 2 518 €/m² (+32,5 %), volume annuel actuel 26 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 2 518 € | 2 518 € |
| Prix moyen/m² | 2 348 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 900 € |
| 2022 | 46 | 2 190 € |
| 2023 | 32 | 2 553 € |
| 2024 | 34 | 2 203 € |
| 2025 | 26 | 2 518 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit -70,0 %.
Vacance longue durée à Trieux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Trieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 118 logements ont été autorisés à à Trieux, +79 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Trieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Trieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 345 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Trieux: classe C en tête, 12,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Trieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trieux : cadre de vie et logement
Avec 2 753 habitants concentrés sur 8,62 km² (319 hab/km²), Trieux affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 77 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trieux
Trieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trieux
Composition du parc immobilier à Trieux
1 204 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 031 maisons pour 167 appartements: le parc à Trieux est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Trieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 994 logements).
- Avant 1919 7,2 % 72 logts
- 1919-1945 14,2 % 141 logts
- 1946-1970 31,6 % 314 logts
- 1971-1990 11,4 % 113 logts
- 1991-2005 8,2 % 82 logts
- 2006-2020 27,5 % 273 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Trieux
77 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Trieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRM Secteur de Trieux PPRM Approuvé approuvé le 12/07/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trieux
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 404 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trieux
Quel est le prix de l'immobilier à Trieux ?
Le prix médian au m² à Trieux est de 2 518 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Trieux se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Trieux se classe au 25ᵉ rang sur 560 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Trieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trieux est de 4,5 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Trieux ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Trieux
Trieux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Trieux (2 518 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +32,5 % par rapport dans la Meurthe-et-Moselle. Dans la Meurthe-et-Moselle, Trieux appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Trieux a progressé de +32,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 173 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +14,3 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 518 €/m². Un bien type de 78 m² revient à environ 196 404 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Trieux: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 118 logements autorisés, soit 24/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 96 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Trieux est dans la tradition lorraine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.