01 Le parc de logements
Le parc comprend 68 logements dont 50 résidences principales, 10 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 14,7 % |
| Logements vacants | 8 | 11,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 68 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 46,9 % |
| 1946-1970 | 5 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 5 | 10,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,0 % |
| 3 pièces | 4 | 7,8 % |
| 4 pièces | 12 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 64,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 71 | 68 | 68 |
| Rés. principales | 49 | 46 | 50 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 10 |
| Vacants | 7 | 9 | 8 |
Seuzey (83 hab., à 8 km) présente 54,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,4 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 15,7 % |
| Électricité | 9 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 32 | 62,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 63 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 8,0 % |
| 1 voiture | 22 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 37 | 7 | 14 |
| 1975 | 56 | 38 | 10 | 8 |
| 1982 | 59 | 32 | 16 | 11 |
| 1990 | 62 | 42 | 15 | 5 |
| 1999 | 63 | 41 | 10 | 12 |
| 2006 | 65 | 46 | 13 | 6 |
| 2011 | 71 | 48 | 15 | 7 |
| 2016 | 68 | 46 | 13 | 9 |
| 2022 | 68 | 50 | 10 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 58 logements à l'origine, 68 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 14 | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 5 | 41,7 % |
La classe G domine avec 42 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 5 | 41,7 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 387 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 350 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 387 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 233 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valbois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Valbois recense 68 logements en 2022: 50 résidences principales (73,5 %), 10 résidences secondaires et 8 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,1 %). Côté cadre local, Valbois est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 321 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,4 % de propriétaires contre 15,7 % de locataires.
Selon l'INSEE, 25,0 % des logements de Valbois ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Valbois présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 362 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 58,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (62,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). 50,0 % des ménages de Valbois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine dans lequel s'inscrit Valbois. Le contexte naturel (à 321 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 50 résidences principales de Valbois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.