01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 64 résidences principales, 6 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 8,2 % |
| Logements vacants | 3 | 4,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 73 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 16 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 14,1 % |
| 2006-2020 | 7 | 10,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 3,1 % |
| 4 pièces | 17 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 70,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 67 | 72 | 73 |
| Rés. principales | 61 | 65 | 64 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 6 |
| Vacants | 1 | 2 | 3 |
À Bezange-la-Petite (10 km, 92 hab.), la part de propriétaires s'élève à 90,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 6 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 90,6 % appartiennent à leurs occupants, 9,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 15,6 % |
| Électricité | 25 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 27 | 42,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 39 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Sous-occupation très accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 12,5 % |
| 1 voiture | 18 | 28,1 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 59,4 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 40 | 2 | 8 |
| 1975 | 46 | 37 | 0 | 9 |
| 1982 | 55 | 51 | 0 | 4 |
| 1990 | 64 | 55 | 2 | 7 |
| 1999 | 64 | 57 | 2 | 5 |
| 2007 | 66 | 63 | 1 | 2 |
| 2012 | 67 | 61 | 5 | 1 |
| 2017 | 72 | 65 | 5 | 2 |
| 2023 | 73 | 64 | 6 | 3 |
Trajectoire de long terme: 50 logements en 1968, 73 en 2023 (+46 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 6 | 42,9 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 21,4 % |
| Classe B | 5 | 35,7 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 246 kWh/m²/an |
Les logements construits 2001-2012 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 206 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 40 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valhey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
73 logements sont décomptés dans le parc de Valhey au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,3 %). Côté cadre local, Valhey est caractéristique des communes de Lorraine.
Profil fortement patrimonial: 90,6 % des ménages de Valhey sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,6 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 214 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 21,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,2 %).
Le nombre de logements de Valhey varie peu sur la période 2017–2023. 59,4 % des ménages de Valhey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de Lorraine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Valhey reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (363ᵉ rang sur 560 communes)
Analyse du marché immobilier à Valhey
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valhey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valhey s'établit à 1 224 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Valhey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valhey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 224 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 224 € | 1 224 € |
| Prix moyen/m² | 1 297 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 686 € |
| 2022 | 3 | 1 000 € |
| 2023 | 1 | 1 372 € |
| 2025 | 3 | 1 224 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Construction neuve à Valhey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Valhey: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Valhey
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Valhey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valhey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Valhey: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
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S'installer à Valhey : cadre de vie et logement
Village rural de 158 habitants sur 6,23 km² (25 hab/km²), Valhey offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valhey
Valhey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valhey
Composition du parc immobilier à Valhey
73 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Valhey: 97,3 % de maisons, 2,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Valhey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 64 logements).
- Avant 1919 26,6 % 17 logts
- 1919-1945 12,5 % 8 logts
- 1946-1970 10,9 % 7 logts
- 1971-1990 25,0 % 16 logts
- 1991-2005 14,1 % 9 logts
- 2006-2020 10,9 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Valhey
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Valhey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valhey
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 432 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valhey
Quel est le prix de l'immobilier à Valhey ?
Le prix médian au m² à Valhey est de 1 224 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Valhey se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Valhey se situe au 363ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 560 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Valhey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valhey est de 7,5 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Valhey est-il énergétiquement dégradé ?
21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Valhey
Valhey est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Valhey affiche un prix médian de 1 224 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 224 €/m² pour 118 m². Un bien type de 118 m² revient à environ 144 432 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 8,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Valhey est caractéristique des communes de Lorraine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.