01 Le parc de logements
Le parc comprend 64 logements dont 48 résidences principales, 11 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 48 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 17,2 % |
| Logements vacants | 5 | 7,8 % |
Sur les 64 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 54,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 20,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 2 | 4,2 % |
| 1991-2005 | 2 | 4,2 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (54 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 54 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 12,5 % |
| 4 pièces | 9 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 68,8 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 63 | 64 |
| Rés. principales | 43 | 46 | 48 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 11 |
| Vacants | 3 | 8 | 5 |
52,9 % de part de propriétaires à Mont-Laurent, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 8,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 18,8 % |
| Électricité | 10 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 27 | 56,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 21 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 48 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,1 % |
| 1 voiture | 22 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 52,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 40 | 6 | 7 |
| 1975 | 54 | 39 | 7 | 8 |
| 1982 | 58 | 39 | 13 | 6 |
| 1990 | 55 | 31 | 16 | 8 |
| 1999 | 50 | 37 | 11 | 2 |
| 2006 | 56 | 41 | 13 | 2 |
| 2011 | 57 | 43 | 11 | 3 |
| 2016 | 63 | 46 | 9 | 8 |
| 2022 | 64 | 48 | 11 | 5 |
Trajectoire de long terme: 53 logements en 1968, 64 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 60,0 % |
Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe G (60 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 40,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 60,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 60 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 569 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 128 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 569 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaux-Montreuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Vaux-Montreuil: sur 64 logements, 75,0 % sont des résidences principales, 17,2 % secondaires, 7,8 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). La commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 172 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Vaux-Montreuil est caractéristique des communes de propriétaires (87,5 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 54,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (393 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 60,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 56,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Vaux-Montreuil reste stable (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole champenoise dans lequel s'inscrit Vaux-Montreuil. Le contexte naturel (à 172 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.