Obtenez une estimation fiable et gratuite de votre bien immobilier à Vernon, basée sur les dernières transactions du marché.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
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Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Vernon en chiffres
Estimation indicative d'une maison à Vernon
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
235 620 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Le marché immobilier à Vernon
Estimer un bien à Vernon en 2024 nécessite de comprendre un marché en transition. Les données DGFiP (DVF) révèlent un prix médian de 2 660 €/m², en baisse de 4,0 % sur un an. Cette correction moyenne masque des écarts considérables : les appartements se négocient à 2 808 €/m² (52 m² médians) tandis que les maisons valent 2 572 €/m² (98 m² médians). La fourchette interquartile (2 242 – 3 301 €/m²) montre que la localisation, l'état (classe D énergétique dominante) et l'exposition aux risques (PPRN) influencent fortement la valeur. Avec seulement 1,2 % de résidences secondaires, le marché vernonnais est essentiellement porté par la demande de résidence principale.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise est cruciale à Vernon pour éviter deux écueils : une mise en prix trop élevée, qui engendre une vacance commerciale dans un marché déjà ralenti (11,3 % de logements vacants), ou une sous-évaluation, synonyme de manque à gagner. Les indices locaux, comme un indice de pression immobilière (IPI) à 7,6/10, indiquent une demande sous-jacente, mais un indice d'animation immobilière (IAI) très faible (0,3/10) indique peu de transactions récentes hors données DVF, nécessitant une expertise fine. Tenir compte de la taxe foncière (56,06 %) et de l'état du DPE (10 % de passoires) permet aussi de positionner son bien face à une clientèle de plus en plus informée.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Vernon ?
À Vernon, la proximité de la gare de Vernon-Giverny (0,6 km) et des commerces (184 équipements) prime. Pour un appartement, l'étage et l'exposition sud peuvent justifier un écart de prix. L'état et le DPE sont critiques : un bien rénové (classe B/C) se distingue nettement d'un bien D. Pour une maison, la taille du terrain et la vue dégagée sont des atouts valorisants. La présence de logements sociaux dans l'immeuble ou le quartier peut, à l'inverse, modérer la valeur.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais ne voit pas la vue sur les monuments historiques, l'ambiance d'une rue piétonne ou les défauts d'entretien. Un agent local connaît les micro-marchés : la cote différente entre le centre et les quartiers pavillonnaires. Son estimation, étayée par des visites comparatives, sert aussi de base à une négociation crédible avec des acheteurs sérieux, évitant une mise en prix trop haute ou trop basse.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², qui masque les écarts.
- Ne pas tenir compte de la baisse des prix (-4 % sur un an).
- Oublier de valoriser la proximité de la gare Vernon-Giverny.
- Négliger l'impact d'un DPE mauvais sur la valorisation.
Le saviez-vous ?
- Vernon abrite 10 monuments historiques protégés.
- La taxe foncière sur le bâti y est de 56,06 %.
- 94,4 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
À retenir avant d'estimer votre bien à Vernon
- Le marché est en correction (-4 % sur un an).
- La fibre est disponible pour 94,4 % des logements.
- 41,5 % du parc est constitué de maisons individuelles.
- L'âge médian de la population est de 40 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Vernon
Comment estimer gratuitement sa maison à Vernon ?
Utilisez notre simulateur en ligne, qui croise les données DVF 2024 (prix médian maison : 2 572 €/m²), les caractéristiques de votre bien (surface, état, DPE) et la localisation précise pour une estimation instantanée et personnalisée.
Quels facteurs font varier le prix d'un bien à Vernon ?
Outre la surface, le prix dépend fortement de la localisation (centre-ville vs périphérie), de l'état énergétique (classe D dominante, 217 kWh/m²/an), de l'exposition aux risques (inondation) et de la vue sur le patrimoine. La fourchette de prix va de 2 242 à 3 301 €/m².
Pourquoi faire appel à un expert pour estimer à Vernon ?
Un expert local intègre des paramètres invisibles dans les données brutes : l'attrait exact d'une rue, la qualité de la copropriété, ou l'impact des projets d'aménagement. Avec un marché en baisse de 4 % et 278 transactions annuelles, son analyse affinée optimise votre prix de vente.