4 angles pour comprendre le marché immobilier à Vernon
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Faut-il investir à Vernon en 2026 ?
Bordée par la Seine et proche de l'Ile-de-France, Vernon affiche une croissance démographique soutenue (+6,4 % en 5 ans) et un taux d'emploi de 61,8 %. Cette ville moyenne normande, membre de Seine Normandie Agglomération, bénéficie d'un réseau équipé et d'une gare TGV à proximité. Son marché immobilier, sous pression, mérite une analyse fine.
Vernon figure dans le top 20 % des communes les plus attractives de son département, portée par sa dynamique territoriale et son bassin d'emploi.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel et de sélectionner rigoureusement le bien, en jouant sur la correction récente des prix.
Points clés
- ✓ Correction de -4 % en 2024 : opportunité de timing
- ✓ Rendement brut correct (jusqu'à 6,6 % pour les maisons)
- ✓ Attractivité et équipements très élevés (IAT 8,9/10)
- ⚠ Accessibilité catastrophique pour les revenus locaux (IAI 0,3/10)
- ⚠ Économie locale fragile (15,1 % de chômage)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Légèrement en dessous du prix médian national, estimé à environ 2 800 €/m².
- Supérieure de plus de 30 % à la moyenne du département de l'Eure.
- Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Vernon
Le marché de Vernon est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Vernon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression immobilière très élevée : le marché est tendu, favorable aux vendeurs et aux négociations serrées.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression immobilière très élevée : le marché est tendu, favorable aux vendeurs et aux négociations serrées.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité catastrophique : les prix ont décollé loin de la solvabilité locale, le marché dépend des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité catastrophique : les prix ont décollé loin de la solvabilité locale, le marché dépend des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative existe mais nécessite une sélection rigoureuse des biens et des secteurs.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative existe mais nécessite une sélection rigoureuse des biens et des secteurs.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier, privilégiez la location annuelle classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier, privilégiez la location annuelle classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2694,2 — Percentile dept : 92/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 96/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 89/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 743,8 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 4/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 37,9 — Percentile dept : 2/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 24,5 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 56,7 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 89/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2694,2 — Percentile dept : 8/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 6/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 94/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 743,8 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Vernon : cadre de vie et logement
Acheter à Vernon, c'est opter pour une ville normande de 25 290 habitants au patrimoine préservé, à seulement 0,6 km de la gare de Vernon - Giverny. Le marché, en correction de 4 %, offre des opportunités, avec un prix médian global à 2 660 €/m². La ville mêle un centre historique doté de 10 monuments classés à des quartiers résidentiels plus paisibles, le tout dans un cadre verdoyant au climat tempéré (11,8 °C de moyenne). Son dynamisme démographique (+6,4 % en 5 ans) contraste avec un taux de chômage de 15,1 %, dessinant un territoire aux réalités contrastées.
Tout savoir pour acheter et vivre à VernonInvestir à Vernon : passer à l'action
Les données DVF tracent un cadre, mais un bon investissement se concrétise dans le détail du bien, de la rue et de la négociation. Avec une correction en cours et une attractivité élevée, le timing et l'expertise locale deviennent déterminants pour saisir la bonne opportunité vernonnaise.
Vous avez les chiffres. Leur traduction en stratégie d'achat ou de vente exige une connaissance fine des rues et des opportunités.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Vernon grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vernon
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vernon
Quel est le prix immobilier moyen à Vernon ?
Le prix médian à Vernon est de 2 660 €/m² en 2024. Pour une maison type de 98 m², il faut compter environ 252 000 €, et 146 000 € pour un appartement de 52 m².
Est-ce le bon moment pour investir à Vernon ?
Le marché connaît une correction de 4 % en 2024, après un pic en 2022. Cette baisse peut représenter une opportunité d'entrée pour un investissement locatif en vue du moyen terme, à condition de sélectionner un bien bien situé.
Vernon est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Vernon est plus chère que Dreux (-25 %) ou Saint-Étienne-du-Rouvray (-24 %), et légèrement au-dessus de Mantes-la-Ville (-3 %). Elle est en revanche nettement plus accessible que Carrières-sous-Poissy en Ile-de-France (+34 % pour cette dernière).
Quel rendement locatif espérer à Vernon ?
Le rendement locatif brut est estimé à 5,8 % pour un appartement et 6,6 % pour une maison. Après déduction des charges, le rendement net se situe aux alentours de 3 % à 3,5 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Vernon ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports (proche de la gare Vernon-Giverny) et les quartiers centraux bien pourvus en services. La proximité des équipements, nombreux dans la commune, est un gage de valeur locative et de plus-value à la revente.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian de 2 660 €/m², Vernon se positionne au-dessus de Mantes-la-Ville (-3 %) mais avec une attractivité territoriale bien plus forte, créant un effet de levier supérieur pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vernon.
Communes limitrophes de Vernon
Vernon est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Vernon (2 618 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +32,6 % par rapport dans l'Eure. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de l'Eure au mètre carré.
Hausse contenue du prix médian: +6,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 565 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 48,5 % de maisons et 51,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 90 m² revient à environ 222 840 €, soit 10,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Vernon: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Vernon: l'équivalent de 101 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 78 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vernon est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Sur le plan physique, la commune est à 94 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.