À Vernon, le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 660 €/m² d'après les 278 transactions enregistrées par la source DVF en 2024. Cette valeur, en repli de 4,0 % sur un an, reflète un marché en phase de correction. L'offre se partage presque équitablement entre maisons (134 ventes) et appartements (144 ventes). La fourchette de prix reste large, de 2 242 à 3 301 €/m², indiquant une forte hétérogénéité selon les biens et les quartiers.
Comment se porte le marché immobilier à Vernon
Le marché vernonnais est actuellement orienté à la baisse, avec une correction de 4,0 % des prix sur un an. Cette tendance s'inscrit dans un contexte national de ralentissement, toutefois atténuée par une démographie dynamique (+6,4 % sur 5 ans) qui soutient la demande sous-jacente. Le volume de transactions (278 ventes) reste substantiel pour une ville de cette taille. Le prix médian des appartements (2 808 €/m²) dépasse légèrement celui des maisons (2 572 €/m²), un phénomène lié aux surfaces vendues plus petites (52 m² contre 98 m²). Comparé aux communes voisines, Vernon se positionne au-dessus de Dreux (1 984 €/m²) mais reste plus accessible que Carrières-sous-Poissy (3 572 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -4 % sur un an intervient après une période de croissance soutenue (+6,4 % de population en 5 ans). Cela peut signaler un marché qui retrouve un équilibre après une surchauffe, plutôt qu'un effondrement. Pour un vendeur, le timing exige du réalisme. Pour un acheteur, c'est une occasion de négocier, dans un contexte où les taux restent élevés.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Vernon
Le parc de logements à Vernon est majoritairement constitué de maisons individuelles (41,5 %). Cependant, les transactions récentes sont équilibrées, avec 134 ventes de maisons et 144 ventes d'appartements. Les propriétaires occupants représentent 43,3 % des résidents, tandis que le parc locatif privé et social est important. Le taux de vacance (11,3 %) et la part modeste de résidences secondaires (1,2 %) indiquent un marché principalement tourné vers la résidence principale, avec une proportion significative de primo-accédants et de ménages locataires souhaitant accéder à la propriété.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche actuellement en faveur de l'acheteur, sous réserve de trouver le bon bien. La baisse des prix et un taux de vacance de 11,3 % laissent plus de marges de négociation. Néanmoins, la relative faiblesse de la construction neuve (tendance en baisse de 41 % sur 5 ans) limite l'offre moderne. La présence de 10 monuments historiques et d'une gare à moins d'un kilomètre contribue à préserver l'attrait de certains secteurs. Les délais de vente peuvent être rallongés pour les biens énergivores (10 % de passoires thermiques) ou mal positionnés.
Vacance longue durée à Vernon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vernon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 505 logements ont été autorisés à à Vernon, -48 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La tendance est à un net ralentissement : -41 % d'autorisations de logements neufs sur les 5 dernières années. Seulement 164 logements autorisés en 2024. Cela limite le risque de sur-offre neuve à court terme, ce qui peut soutenir le parc ancien. Cependant, cela indique aussi un reflux de l'intérêt des promoteurs, peut-être face aux coûts ou à la demande.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit un cycle classique avec une accélération au printemps. À Vernon, la période estivale, marquée par le tourisme à Giverny, peut aussi amener des acheteurs franciliens en visite. Pour un vendeur, mettre en avant le patrimoine et les bords de Seine en été est stratégique. L'automne permet de négocier après la frénésie estivale, avant le ralentissement hivernal.
Le saviez-vous ?
- Vernon abrite 10 monuments historiques protégés.
- La taxe foncière sur le bâti y est de 56,06 %.
- 94,4 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Vernon
- Prix médian à 2 660 €/m², en baisse de 4 % sur un an.
- Les appartements (2 808 €/m²) sont plus chers que les maisons (2 572 €/m²).
- Un bien type coûte 146 016 € pour un appartement, 252 056 € pour une maison.
- La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,06 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Vernon
Quel est le prix moyen du m2 à Vernon en 2024 ?
Le prix médian à Vernon est de 2 660 €/m², selon les données DVF 2024. Il diffère selon le type : comptez 2 572 €/m² pour une maison et 2 808 €/m² pour un appartement. La fourchette de prix typique se situe entre 2 242 et 3 301 €/m².
Les prix de l'immobilier à Vernon sont-ils en baisse ?
Oui, les prix médians ont reculé de 4,0 % sur un an, reflétant un marché en correction. Cette tendance nationale touche Vernon, mais la baisse est contenue par une démographie en croissance de +6,4 % sur 5 ans.
Combien de transactions immobilières à Vernon ?
En 2024, 278 transactions ont été enregistrées (DVF), un volume solide pour une ville de 25 290 habitants. Le marché est actif, avec un équilibre entre ventes de maisons (134) et d'appartements (144).
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Vernon ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Vernon
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.