01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 40 résidences principales, 31 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 54,8 % |
| Résidences secondaires | 31 | 42,5 % |
| Logements vacants | 2 | 2,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 42 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 73.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 1 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 9 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 5 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 21,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,1 % |
| 3 pièces | 3 | 7,7 % |
| 4 pièces | 8 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 66,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 | 64 | 73 |
| Rés. principales | 35 | 35 | 40 |
| Rés. secondaires | 26 | 24 | 31 |
| Vacants | 1 | 4 | 2 |
À 15 km, Saint-Pierre-Azif (163 hab.) enregistre 34,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 95,0 % |
| Locataires (privé) | 2 | 5,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 94,2 % de propriétaires, 5,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 4,9 % |
| Électricité | 21 | 51,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 17 | 41,5 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 8 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,5 % |
| 1 voiture | 16 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 57,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 23 | 18 | 3 | 2 |
| 1975 | 30 | 21 | 7 | 2 |
| 1982 | 33 | 27 | 5 | 1 |
| 1990 | 41 | 30 | 6 | 5 |
| 1999 | 47 | 28 | 17 | 2 |
| 2006 | 57 | 32 | 23 | 2 |
| 2011 | 63 | 35 | 26 | 1 |
| 2016 | 64 | 35 | 24 | 4 |
| 2022 | 73 | 40 | 31 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 23 à 73 logements, soit +217 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 5 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 4 | 20,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 7 | 35,0 % |
| Classe C | 7 | 35,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 325 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 44 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieux-Bourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vieux-Bourg est atypique: 42,5 % des 73 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (73 unités). Le cadre local de Vieux-Bourg est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 87 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 94,2 % des résidences principales de Vieux-Bourg sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Vieux-Bourg combine un noyau ancien (21,4 %) et une couronne plus récente (21,4 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 266 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 51,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Vieux-Bourg entre 2016 et 2022 (+14,1 %). 57,5 % des ménages de Vieux-Bourg disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vieux-Bourg est dans la tradition des villages normands. Côté topographie, Vieux-Bourg se trouve en plaine, à 87 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.