01 Le parc de logements
Le parc comprend 927 logements dont 572 résidences principales, 303 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 572 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 303 | 32,7 % |
| Logements vacants | 52 | 5,6 % |
Parmi les 927 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 34 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 69 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 156 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 110 | 19,8 % |
| 2006-2020 | 121 | 21,8 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 8 | 1,4 % |
| 3 pièces | 66 | 11,5 % |
| 4 pièces | 146 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 348 | 60,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 841 | 885 | 927 |
| Rés. principales | 528 | 551 | 572 |
| Rés. secondaires | 253 | 281 | 303 |
| Vacants | 61 | 52 | 52 |
La part de propriétaires atteint 81,5 % à Fiquefleur-Équainville, commune de 736 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 413 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 64 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 85 | 14,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,2 % de propriétaires face à 26,0 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 162 | 28,3 % |
| Fioul | 60 | 10,5 % |
| Électricité | 211 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 119 | 20,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. gaz de ville pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 314 |
| Total ménages | 572 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Sous-occupation très accentuée | 283 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,0 % |
| 1 voiture | 261 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 288 | 50,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 316 | 235 | 56 | 25 |
| 1975 | 444 | 281 | 137 | 26 |
| 1982 | 566 | 342 | 189 | 35 |
| 1990 | 667 | 393 | 238 | 36 |
| 1999 | 681 | 418 | 251 | 12 |
| 2007 | 791 | 500 | 254 | 38 |
| 2012 | 841 | 528 | 253 | 61 |
| 2017 | 885 | 551 | 281 | 52 |
| 2023 | 927 | 572 | 303 | 52 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 316 logements, le total atteint 927 en 2023 (+193 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 58 | 69 | 76 | 78 | 56 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 14 | 23 | 29 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,1 % |
| Classe B | 15 | 4,2 % |
| Classe C | 168 | 46,7 % |
| Classe D | 64 | 17,8 % |
| Classe E | 68 | 18,9 % |
| Classe F | 26 | 7,2 % |
| Classe G | 15 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 360 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 11,1 % |
| Classe B | 83 | 23,1 % |
| Classe C | 172 | 47,8 % |
| Classe D | 18 | 5,0 % |
| Classe E | 26 | 7,2 % |
| Classe F | 15 | 4,2 % |
| Classe G | 6 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 48 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 165 | 3 |
| Classe D | 56 | 8 |
| Classe E | 66 | 2 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 11 | 4 |
Performance comparée: maisons classées C (174), appartements classés D (334), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 32 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gatien-des-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Gatien-des-Bois est marqué par la villégiature — 303 résidences secondaires sur 927 logements (32,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (902 unités). À l'échelle locale, Saint-Gatien-des-Bois est caractéristique du maillage normand — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Saint-Gatien-des-Bois (72,2 %), complétée par 26,0 % de locataires. La part HLM atteint 14,9 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Gatien-des-Bois mêle deux époques — 11,9 % avant 1919, 21,8 % après 2006. Le parc de Saint-Gatien-des-Bois se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 182 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 11,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 36,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +4,7 % entre 2017 et 2023. 50,3 % des ménages de Saint-Gatien-des-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Gatien-des-Bois est caractéristique du maillage normand.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Saint-Gatien-des-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Gatien-des-Bois s'établit à 2 966 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Gatien-des-Bois se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Calvados.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Gatien-des-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Gatien-des-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 966 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 966 € | 2 966 € |
| Prix moyen/m² | 3 247 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 718 € |
| 2022 | 18 | 3 508 € |
| 2023 | 15 | 3 757 € |
| 2024 | 16 | 2 816 € |
| 2025 | 9 | 2 966 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 244 logements ont été autorisés et 234 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 96 %.
Vacance longue durée à Saint-Gatien-des-Bois
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Gatien-des-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 26 logements ont été autorisés à à Saint-Gatien-des-Bois, -30 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Gatien-des-Bois
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Gatien-des-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Gatien-des-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 360 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Gatien-des-Bois: classe C en tête, 11,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Gatien-des-Bois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Gatien-des-Bois : cadre de vie et logement
Saint-Gatien-des-Bois, commune de 1 295 habitants étendue sur 49,11 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Gatien-des-Bois
Saint-Gatien-des-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Gatien-des-Bois
Composition du parc immobilier à Saint-Gatien-des-Bois
927 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
902 maisons pour 21 appartements: le parc à Saint-Gatien-des-Bois est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Gatien-des-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 556 logements).
- Avant 1919 11,9 % 66 logts
- 1919-1945 6,1 % 34 logts
- 1946-1970 12,4 % 69 logts
- 1971-1990 28,1 % 156 logts
- 1991-2005 19,8 % 110 logts
- 2006-2020 21,8 % 121 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Gatien-des-Bois
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Gatien-des-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Gatien-des-Bois
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
266 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gatien-des-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Gatien-des-Bois ?
Le prix médian au m² à Saint-Gatien-des-Bois est de 2 966 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 267 000 €.
Comment Saint-Gatien-des-Bois se situe-t-elle dans le Calvados ?
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Quel rendement locatif espérer à Saint-Gatien-des-Bois ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Gatien-des-Bois
Saint-Gatien-des-Bois est entourée de 18 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 966 €/m² en médiane, Saint-Gatien-des-Bois s'inscrit au niveau de la médiane du Calvados (2 579 €/m²) et reste +21,3 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 966 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 266 940 €, soit 10,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Gatien-des-Bois: 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 32,7 % de résidences secondaires, Saint-Gatien-des-Bois est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Gatien-des-Bois est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).