01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 168 résidences principales, 39 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 39 | 17,6 % |
| Logements vacants | 14 | 6,3 % |
Parmi les 222 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 38 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 37 | 22,8 % |
| 2006-2020 | 39 | 24,1 % |
La période 2006-2020 concentre 24 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 19 | 11,3 % |
| 4 pièces | 38 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 66,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 210 | 222 |
| Rés. principales | 147 | 160 | 168 |
| Rés. secondaires | 38 | 42 | 39 |
| Vacants | 10 | 8 | 14 |
À titre de comparaison : 78,9 % de part de propriétaires à Le Theil-en-Auge, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 21 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,1 %, locataires 12,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 9,5 % |
| Électricité | 63 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 74 | 44,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (38 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Sous-occupation très accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,4 % |
| 1 voiture | 46 | 27,4 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 70,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 27 % à une voiture et 70 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 83 | 6 | 13 |
| 1975 | 111 | 83 | 21 | 7 |
| 1982 | 132 | 75 | 44 | 13 |
| 1990 | 145 | 94 | 47 | 4 |
| 1999 | 147 | 105 | 34 | 8 |
| 2007 | 173 | 125 | 40 | 9 |
| 2012 | 195 | 147 | 38 | 10 |
| 2017 | 210 | 160 | 42 | 8 |
| 2023 | 222 | 168 | 39 | 14 |
Trajectoire de long terme: 102 logements en 1968, 222 en 2023 (+118 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 19 | 20 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 6 | 13,0 % |
| Classe D | 16 | 34,8 % |
| Classe E | 11 | 23,9 % |
| Classe F | 6 | 13,0 % |
| Classe G | 4 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,9 % |
| Classe B | 22 | 47,8 % |
| Classe C | 4 | 8,7 % |
| Classe D | 4 | 8,7 % |
| Classe E | 4 | 8,7 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 238 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 237 kWh/m²/an côté maisons, D à 249 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Benoît-d'Hébertot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 222 logements de Saint-Benoît-d'Hébertot, dont 75,7 % en résidence principale, 17,6 % en secondaire, 6,3 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 98,2 % du parc. Côté cadre local, Saint-Benoît-d'Hébertot est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,1 % des résidences principales de Saint-Benoît-d'Hébertot sont occupées par leur propriétaire, contre 12,3 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,5 % avant 1919 et 24,2 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,0 %).
Saint-Benoît-d'Hébertot affiche une croissance de son parc de +5,7 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 70,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 522 communes du Calvados, Saint-Benoît-d'Hébertot se place dans le top 10 % des plus chères au m².
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➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Analyse du marché immobilier à Saint-Benoît-d'Hébertot
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Benoît-d'Hébertot
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Benoît-d'Hébertot s'établit à 3 338 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Benoît-d'Hébertot se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Benoît-d'Hébertot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Benoît-d'Hébertot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 338 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 338 € | 3 338 € |
| Prix moyen/m² | 3 210 € | |
| Surface médiane | – | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 320 € |
| 2022 | 5 | 2 663 € |
| 2023 | 5 | 2 693 € |
| 2024 | 5 | 2 683 € |
| 2025 | 4 | 3 338 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Saint-Benoît-d'Hébertot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 18 logements autorisés à à Saint-Benoît-d'Hébertot, dont 3 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Benoît-d'Hébertot
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Benoît-d'Hébertot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Benoît-d'Hébertot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Benoît-d'Hébertot: la classe D domine, 21,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Benoît-d'Hébertot
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S'installer à Saint-Benoît-d'Hébertot : cadre de vie et logement
Saint-Benoît-d'Hébertot compte 446 habitants sur 7,13 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Benoît-d'Hébertot
Saint-Benoît-d'Hébertot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Benoît-d'Hébertot
Composition du parc immobilier à Saint-Benoît-d'Hébertot
222 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,2 % du parc à Saint-Benoît-d'Hébertot, 1,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Benoît-d'Hébertot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 161 logements).
- Avant 1919 20,5 % 33 logts
- 1919-1945 5,0 % 8 logts
- 1946-1970 4,3 % 7 logts
- 1971-1990 23,6 % 38 logts
- 1991-2005 23,0 % 37 logts
- 2006-2020 24,2 % 39 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Benoît-d'Hébertot
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Benoît-d'Hébertot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Benoît-d'Hébertot
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
413 912 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Benoît-d'Hébertot
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Benoît-d'Hébertot ?
Le prix médian au m² à Saint-Benoît-d'Hébertot est de 3 338 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 414 000 €.
Comment Saint-Benoît-d'Hébertot se situe-t-elle dans le Calvados ?
Saint-Benoît-d'Hébertot se classe au 51ᵉ rang sur 522 communes du Calvados — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Benoît-d'Hébertot ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Benoît-d'Hébertot est de 3,8 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Benoît-d'Hébertot prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Benoît-d'Hébertot est-il énergétiquement dégradé ?
21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Benoît-d'Hébertot.
Communes limitrophes de Saint-Benoît-d'Hébertot
Saint-Benoît-d'Hébertot est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Benoît-d'Hébertot dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 338 €/m² observés en 2026. Dans le Calvados, Saint-Benoît-d'Hébertot appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 338 €/m² pour une surface médiane de 124 m². Un bien type de 124 m² revient à environ 413 912 €, soit 16,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 10,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,8 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Saint-Benoît-d'Hébertot compte 17,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 18 logements autorisés, soit 4/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 94 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Benoît-d'Hébertot est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).