01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 268 logements dont 2 037 résidences principales, 78 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 037 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 78 | 3,4 % |
| Logements vacants | 153 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 268.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 205 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 343 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 442 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 405 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 541 | 26,6 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,4 % |
| 2 pièces | 181 | 8,9 % |
| 3 pièces | 454 | 22,3 % |
| 4 pièces | 458 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 915 | 44,9 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 758 | 2 015 | 2 268 |
| Rés. principales | 1 634 | 1 869 | 2 037 |
| Rés. secondaires | 17 | 27 | 78 |
| Vacants | 106 | 119 | 153 |
À Habsheim (16 km, 5 076 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 420 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 431 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 138 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 48 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,7 % de propriétaires occupants, 27,9 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 166 | 57,2 % |
| Fioul | 270 | 13,3 % |
| Électricité | 397 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 191 | 9,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 223 |
| 2 à 4 ans | 396 |
| 5 à 9 ans | 374 |
| 10 ans ou plus | 1 044 |
| Total ménages | 2 037 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 376 |
| Sous-occupation modérée | 483 |
| Sous-occupation accentuée | 516 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 128 | 6,3 % |
| 1 voiture | 937 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 972 | 47,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 929 | 875 | 4 | 50 |
| 1975 | 1 075 | 998 | 5 | 72 |
| 1982 | 1 156 | 1 096 | 4 | 56 |
| 1990 | 1 226 | 1 143 | 7 | 76 |
| 1999 | 1 450 | 1 338 | 24 | 88 |
| 2006 | 1 629 | 1 517 | 20 | 91 |
| 2011 | 1 758 | 1 634 | 17 | 106 |
| 2016 | 2 015 | 1 869 | 27 | 119 |
| 2022 | 2 268 | 2 037 | 78 | 153 |
Trajectoire de long terme: 929 logements en 1968, 2 268 en 2022 (+144 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 177 | 225 | 207 | 213 | 183 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 63 | 60 | 40 | 39 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2,5 % |
| Classe B | 25 | 4,1 % |
| Classe C | 291 | 47,8 % |
| Classe D | 129 | 21,2 % |
| Classe E | 95 | 15,6 % |
| Classe F | 38 | 6,2 % |
| Classe G | 16 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 10,8 % |
| Classe B | 75 | 12,3 % |
| Classe C | 255 | 41,9 % |
| Classe D | 90 | 14,8 % |
| Classe E | 80 | 13,1 % |
| Classe F | 32 | 5,3 % |
| Classe G | 11 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2 |
| Classe B | 22 | 3 |
| Classe C | 70 | 221 |
| Classe D | 45 | 84 |
| Classe E | 45 | 50 |
| Classe F | 28 | 10 |
| Classe G | 13 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (206 kWh/m²/an); côté appartements, ? (158).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 50 |
| T3 | 79 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Village-Neuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Village-Neuf de 2 268 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,8 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (58,6 % / 41,4 %). La commune est caractéristique des villages alsaciens, dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,7 %), devant les locataires (27,9 %). Côté logement social, 6,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 9,2 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 26,6 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Village-Neuf se classe bien côté DPE: C en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,2 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,6 %). La multi-motorisation est la norme à Village-Neuf: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Village-Neuf appartient au tissu caractéristique des villages alsaciens, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.