01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 268 logements dont 2 037 résidences principales, 78 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 037 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 78 | 3,4 % |
| Logements vacants | 153 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 268.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 205 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 343 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 442 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 405 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 541 | 26,6 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,4 % |
| 2 pièces | 181 | 8,9 % |
| 3 pièces | 454 | 22,3 % |
| 4 pièces | 458 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 915 | 44,9 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 758 | 2 015 | 2 268 |
| Rés. principales | 1 634 | 1 869 | 2 037 |
| Rés. secondaires | 17 | 27 | 78 |
| Vacants | 106 | 119 | 153 |
À Habsheim (16 km, 5 076 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 420 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 431 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 138 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 48 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,7 % de propriétaires occupants, 27,9 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 166 | 57,2 % |
| Fioul | 270 | 13,3 % |
| Électricité | 397 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 191 | 9,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par électricité (19 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 223 |
| 2 à 4 ans | 396 |
| 5 à 9 ans | 374 |
| 10 ans ou plus | 1 044 |
| Total ménages | 2 037 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 376 |
| Sous-occupation modérée | 483 |
| Sous-occupation accentuée | 516 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 128 | 6,3 % |
| 1 voiture | 937 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 972 | 47,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 929 | 875 | 4 | 50 |
| 1975 | 1 075 | 998 | 5 | 72 |
| 1982 | 1 156 | 1 096 | 4 | 56 |
| 1990 | 1 226 | 1 143 | 7 | 76 |
| 1999 | 1 450 | 1 338 | 24 | 88 |
| 2006 | 1 629 | 1 517 | 20 | 91 |
| 2011 | 1 758 | 1 634 | 17 | 106 |
| 2016 | 2 015 | 1 869 | 27 | 119 |
| 2022 | 2 268 | 2 037 | 78 | 153 |
Trajectoire de long terme: 929 logements en 1968, 2 268 en 2022 (+144 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 177 | 225 | 207 | 213 | 183 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 63 | 60 | 40 | 39 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2,5 % |
| Classe B | 25 | 4,1 % |
| Classe C | 291 | 47,8 % |
| Classe D | 129 | 21,2 % |
| Classe E | 95 | 15,6 % |
| Classe F | 38 | 6,2 % |
| Classe G | 16 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 10,8 % |
| Classe B | 75 | 12,3 % |
| Classe C | 255 | 41,9 % |
| Classe D | 90 | 14,8 % |
| Classe E | 80 | 13,1 % |
| Classe F | 32 | 5,3 % |
| Classe G | 11 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2 |
| Classe B | 22 | 3 |
| Classe C | 70 | 221 |
| Classe D | 45 | 84 |
| Classe E | 45 | 50 |
| Classe F | 28 | 10 |
| Classe G | 13 | 3 |
Côté maisons, la dominante est C (206 kWh/m²/an); côté appartements, C (158).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 50 |
| T3 | 79 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Village-Neuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Village-Neuf de 2 268 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,8 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (58,6 % / 41,4 %). La commune est caractéristique des communes alsaciennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 263 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,7 %), devant les locataires (27,9 %). Côté logement social, 6,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 9,2 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 26,6 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Village-Neuf se classe bien côté DPE: C en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,2 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,6 %). La multi-motorisation est la norme à Village-Neuf: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Village-Neuf appartient au tissu caractéristique des communes alsaciennes, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 263 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Village-Neuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Village-Neuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 248 autorisations et 1 010 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Vacance longue durée à Village-Neuf
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Village-Neuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Village-Neuf: 185 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Village-Neuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Village-Neuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Village-Neuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 609 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Village-Neuf: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Village-Neuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Village-Neuf : cadre de vie et logement
Village-Neuf compte 4 709 habitants, à 245 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 93 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Village-Neuf
Village-Neuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Village-Neuf
Composition du parc immobilier à Village-Neuf
2 268 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 58,9 % de maisons, 41,1 % d'appartements sur un total de 2 268 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Village-Neuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 036 logements).
- Avant 1919 4,9 % 100 logts
- 1919-1945 10,1 % 205 logts
- 1946-1970 16,8 % 343 logts
- 1971-1990 21,7 % 442 logts
- 1991-2005 19,9 % 405 logts
- 2006-2019 26,6 % 541 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Village-Neuf
93 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Village-Neuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Village-Neuf
Quels risques naturels à Village-Neuf ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Village-Neuf
Village-Neuf est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,9 €/m² pour un appartement et 15,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 37 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (75 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Village-Neuf est caractéristique des communes alsaciennes. Village-Neuf est dans les collines, à une altitude moyenne de 263 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.