01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 133 résidences principales, 6 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 4,1 % |
| Logements vacants | 6 | 4,1 % |
Parmi les 145 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 31 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 21 | 16,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 17 | 12,9 % |
| 4 pièces | 30 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 63,6 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 137 | 145 |
| Rés. principales | 116 | 129 | 133 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 6 |
| Vacants | 1 | 4 | 6 |
76,0 % de part de propriétaires à Tronville, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 28 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 76,4 % de propriétaires, 21,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 42 | 31,8 % |
| Électricité | 40 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 47 | 35,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 32 % pour fioul et 30 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,8 % |
| 1 voiture | 49 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 56,4 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 75 | 6 | 12 |
| 1975 | 87 | 71 | 6 | 10 |
| 1982 | 100 | 84 | 6 | 10 |
| 1990 | 108 | 93 | 3 | 12 |
| 1999 | 116 | 104 | 1 | 11 |
| 2006 | 117 | 109 | 2 | 6 |
| 2011 | 121 | 116 | 4 | 1 |
| 2016 | 137 | 129 | 4 | 4 |
| 2022 | 145 | 133 | 6 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 93 à 145 logements, soit +56 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 20,0 % |
| Classe B | 4 | 26,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 289 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 55 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ville-sur-Yron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
145 logements sont décomptés dans le parc de Ville-sur-Yron au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,7 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes de Lorraine, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Ville-sur-Yron, avec 76,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Ville-sur-Yron présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,7 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 35,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,8 %). 56,4 % des ménages de Ville-sur-Yron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ville-sur-Yron est caractéristique des communes de Lorraine. Le parc résidentiel de Ville-sur-Yron s'inscrit dans un territoire perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Meurthe-et-Moselle
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +51,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ville-sur-Yron
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ville-sur-Yron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ville-sur-Yron s'établit à 2 200 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ville-sur-Yron se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Ville-sur-Yron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ville-sur-Yron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 353 €/m² → 2 200 €/m² (+62,6 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 200 € | 2 200 € |
| Prix moyen/m² | 2 006 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 353 € |
| 2022 | 2 | 1 895 € |
| 2023 | 2 | 1 973 € |
| 2024 | 3 | 1 450 € |
| 2025 | 3 | 2 200 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Construction neuve à Ville-sur-Yron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ville-sur-Yron: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-88 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ville-sur-Yron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ville-sur-Yron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ville-sur-Yron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ville-sur-Yron: majorité classée C, part de passoires thermiques à 26,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ville-sur-Yron
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S'installer à Ville-sur-Yron : cadre de vie et logement
Ville-sur-Yron, commune de 293 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ville-sur-Yron
Ville-sur-Yron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ville-sur-Yron
Composition du parc immobilier à Ville-sur-Yron
145 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ville-sur-Yron: 91,7 % de maisons, 8,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ville-sur-Yron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 132 logements).
- Avant 1919 26,5 % 35 logts
- 1919-1945 6,1 % 8 logts
- 1946-1970 9,8 % 13 logts
- 1971-1990 23,5 % 31 logts
- 1991-2005 17,4 % 23 logts
- 2006-2019 15,9 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ville-sur-Yron
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ville-sur-Yron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ville-sur-Yron
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ville-sur-Yron
Quel est le prix de l'immobilier à Ville-sur-Yron ?
Le prix médian au m² à Ville-sur-Yron est de 2 200 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Ville-sur-Yron se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Ville-sur-Yron se classe au 75ᵉ rang sur 570 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ville-sur-Yron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ville-sur-Yron est de 4,4 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Ville-sur-Yron est-il énergétiquement dégradé ?
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ville-sur-Yron.
Communes limitrophes de Ville-sur-Yron
Ville-sur-Yron est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Ville-sur-Yron se situe dans la moyenne — prix médian 2 200 €/m², dans la ligne de la médiane de la Meurthe-et-Moselle.
Entre 2021 et 2025, Ville-sur-Yron a vu son prix médian au m² progresser de +62,6 %. Au total, 17 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +51,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 200 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 220 000 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (4,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Ville-sur-Yron s'interprète dans un contexte plus large — Ville-sur-Yron est caractéristique des communes de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).