01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 386 logements dont 3 866 résidences principales, 31 résidences secondaires et 489 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 866 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 0,7 % |
| Logements vacants | 489 | 11,1 % |
Parmi les 4 386 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 273 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 558 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 1 214 | 31,9 % |
| 1971-1990 | 1 042 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 432 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 281 | 7,4 % |
La période 1946-1970 concentre 32 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 1,1 % |
| 2 pièces | 358 | 9,3 % |
| 3 pièces | 805 | 20,8 % |
| 4 pièces | 1 135 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 524 | 39,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 231 | 4 370 | 4 386 |
| Rés. principales | 3 804 | 3 833 | 3 866 |
| Rés. secondaires | 33 | 15 | 31 |
| Vacants | 394 | 522 | 489 |
Commune voisine de taille comparable, Marly (22 km) affiche 67,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 164 | 56,0 % |
| Locataires (privé) | 1 111 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 536 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 55 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 56,0 % de propriétaires, 42,6 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 048 | 53,0 % |
| Fioul | 316 | 8,2 % |
| Électricité | 1 176 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 314 | 8,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 30 % pour électricité et 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 413 |
| 2 à 4 ans | 785 |
| 5 à 9 ans | 648 |
| 10 ans ou plus | 2 021 |
| Total ménages | 3 866 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 650 |
| Sous-occupation modérée | 1 023 |
| Sous-occupation accentuée | 1 008 |
| Suroccupation modérée | 95 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 559 | 14,5 % |
| 1 voiture | 1 950 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 358 | 35,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 928 | 2 730 | 14 | 184 |
| 1975 | 3 169 | 2 983 | 30 | 156 |
| 1982 | 3 397 | 3 179 | 56 | 162 |
| 1990 | 3 542 | 3 288 | 44 | 210 |
| 1999 | 3 751 | 3 519 | 32 | 200 |
| 2006 | 3 977 | 3 727 | 17 | 233 |
| 2011 | 4 231 | 3 804 | 33 | 394 |
| 2016 | 4 370 | 3 833 | 15 | 522 |
| 2022 | 4 386 | 3 866 | 31 | 489 |
Trajectoire de long terme: 2 928 logements en 1968, 4 386 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 542 | 496 | 508 | 475 | 477 | 356 |
| Dont vacants > 2 ans | 252 | 234 | 234 | 208 | 190 | 198 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,3 % |
| Classe B | 29 | 1,6 % |
| Classe C | 648 | 35,6 % |
| Classe D | 609 | 33,4 % |
| Classe E | 334 | 18,3 % |
| Classe F | 130 | 7,1 % |
| Classe G | 67 | 3,7 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 114 | 6,3 % |
| Classe B | 318 | 17,5 % |
| Classe C | 598 | 32,8 % |
| Classe D | 436 | 23,9 % |
| Classe E | 219 | 12,0 % |
| Classe F | 102 | 5,6 % |
| Classe G | 35 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 22 | 7 |
| Classe C | 242 | 406 |
| Classe D | 260 | 349 |
| Classe E | 172 | 162 |
| Classe F | 80 | 50 |
| Classe G | 50 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 215 kWh/m²/an côté maisons, C à 189 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 132 |
| T3 | 223 |
| T4 | 250 |
| T5+ | 79 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jarny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Jarny recense 4 386 logements, dont 3 866 résidences principales (88,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le pavillonnaire l'emporte largement (62,8 %), le collectif assurant 37,2 % du parc. Le cadre local de Jarny est une commune lorraine, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 56,0 % de propriétaires et 42,6 % de locataires, Jarny se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 13,9 % des résidences principales.
Le parc de Jarny combine un noyau ancien (7,2 %) et une couronne plus récente (7,4 % après 2006). Le parc de Jarny cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 201 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 53,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel de Jarny entre 2016 et 2022 (+0,4 %). 14,5 % des ménages de Jarny n'ont pas de voiture, 35,1 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Jarny est une commune lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 866 résidences principales de Jarny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 625 € à Jarny, dans un marché de 107 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (245ᵉ rang sur 570 communes)
Analyse du marché immobilier à Jarny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jarny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jarny s'établit à 1 625 €, sur la base de 107 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jarny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jarny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 460 €/m² à 1 625 €/m² (+11,3 %), pour 107 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,3 % de maisons et 32,7 % d'appartements parmi les 107 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 67,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 740 €/m² (maisons) contre 1 210 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 107 | 72 | 35 |
| Prix médian/m² | 1 625 € | 1 740 € | 1 210 € |
| Prix moyen/m² | 1 701 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 175 | 1 460 € |
| 2022 | 122 | 1 647 € |
| 2023 | 121 | 1 719 € |
| 2024 | 108 | 1 599 € |
| 2025 | 107 | 1 625 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
446 logements autorisés cumulés, 358 commencés: la dynamique récente affiche 48 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Jarny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Jarny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 118 logements autorisés à à Jarny, dont 24 en 2025 (+51 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Jarny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jarny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Jarny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 822 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Jarny: la classe C domine, 10,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Jarny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jarny : cadre de vie et logement
Jarny, commune de 8 050 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 319 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jarny
Jarny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jarny
Composition du parc immobilier à Jarny
4 386 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (62,9 %) et collectif (37,1 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Jarny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 800 logements).
- Avant 1919 7,2 % 273 logts
- 1919-1945 14,7 % 558 logts
- 1946-1970 31,9 % 1 214 logts
- 1971-1990 27,4 % 1 042 logts
- 1991-2005 11,4 % 432 logts
- 2006-2019 7,4 % 281 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Jarny
319 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jarny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jarny
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jarny
Quel est le prix de l'immobilier à Jarny ?
Le prix médian au m² à Jarny est de 1 625 € (données DVF, 107 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Jarny se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Jarny se situe au 245ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Jarny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jarny est de 6,7 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Jarny ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Jarny
Jarny est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 107 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 625 €/m² à Jarny, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Jarny gagne +11,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 633 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 740 €/m² (surface médiane 88 m²) et celui des appartements à 1 210 €/m² (75 m²). Un bien type de 88 m² revient à environ 153 120 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 118 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Jarny est une commune lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.