01 Le parc de logements
Le parc comprend 419 logements dont 379 résidences principales, 4 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 379 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,0 % |
| Logements vacants | 35 | 8,4 % |
Sur les 419 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 38 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 47 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 102 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 59 | 15,5 % |
| 2006-2020 | 54 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 27 | 7,1 % |
| 3 pièces | 39 | 10,3 % |
| 4 pièces | 89 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 59,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 386 | 408 | 419 |
| Rés. principales | 364 | 378 | 379 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 4 |
| Vacants | 21 | 28 | 35 |
Pour référence, Hatrize (11 km) affiche 74,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 72 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 19,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 145 | 38,3 % |
| Électricité | 119 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 100 | 26,4 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 379 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Sous-occupation très accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 8,2 % |
| 1 voiture | 156 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 50,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 41 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 266 | 231 | 11 | 24 |
| 1975 | 270 | 241 | 11 | 18 |
| 1982 | 295 | 256 | 6 | 33 |
| 1990 | 299 | 278 | 3 | 18 |
| 1999 | 314 | 286 | 7 | 21 |
| 2007 | 361 | 338 | 3 | 19 |
| 2012 | 386 | 364 | 1 | 21 |
| 2017 | 408 | 378 | 2 | 28 |
| 2023 | 419 | 379 | 4 | 35 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 266 à 419 logements, soit +58 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 60 | 42 | 40 | 27 | 26 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 13 | 14 | 14 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 12 | 13,2 % |
| Classe C | 17 | 18,7 % |
| Classe D | 25 | 27,5 % |
| Classe E | 19 | 20,9 % |
| Classe F | 11 | 12,1 % |
| Classe G | 4 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 22,0 % |
| Classe B | 28 | 30,8 % |
| Classe C | 9 | 9,9 % |
| Classe D | 9 | 9,9 % |
| Classe E | 12 | 13,2 % |
| Classe F | 10 | 11,0 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 9 | 8 |
| Classe D | 15 | 10 |
| Classe E | 11 | 8 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 197 kWh/m²/an côté maisons, D à 219 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 6 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mars-la-Tour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Mars-la-Tour dispose de 419 logements, dont 90,5 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,7 % de maisons individuelles (359 unités). Mars-la-Tour est au cœur du tissu communal lorrain.
Profil fortement patrimonial: 77,7 % des ménages de Mars-la-Tour sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Mars-la-Tour s'étend d'un noyau historique (21,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,2 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 16,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,3 % des résidences principales.
Le parc de Mars-la-Tour est stable sur la période 2017-2023 (+2,7 %). 50,7 % des ménages de Mars-la-Tour disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu communal lorrain dans lequel s'inscrit Mars-la-Tour.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Mars-la-Tour reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (198ᵉ rang sur 560 communes)
Analyse du marché immobilier à Mars-la-Tour
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mars-la-Tour
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mars-la-Tour s'établit à 1 721 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mars-la-Tour Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mars-la-Tour
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 721 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 721 € | 1 721 € |
| Prix moyen/m² | 1 596 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 354 € |
| 2022 | 9 | 2 056 € |
| 2023 | 5 | 2 130 € |
| 2024 | 10 | 2 011 € |
| 2025 | 8 | 1 721 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mars-la-Tour
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mars-la-Tour (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Mars-la-Tour, +300 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mars-la-Tour
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mars-la-Tour
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mars-la-Tour
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 91 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mars-la-Tour: classe D en tête, 16,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mars-la-Tour
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S'installer à Mars-la-Tour : cadre de vie et logement
Mars-la-Tour compte 875 habitants sur 12,64 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mars-la-Tour
Mars-la-Tour et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mars-la-Tour
Composition du parc immobilier à Mars-la-Tour
419 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
359 maisons pour 59 appartements: le parc à Mars-la-Tour est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mars-la-Tour
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 379 logements).
- Avant 1919 21,1 % 80 logts
- 1919-1945 10,0 % 38 logts
- 1946-1970 12,4 % 47 logts
- 1971-1990 26,9 % 102 logts
- 1991-2005 15,6 % 59 logts
- 2006-2020 14,2 % 54 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mars-la-Tour
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mars-la-Tour
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mars-la-Tour
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 868 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mars-la-Tour
Quel est le prix de l'immobilier à Mars-la-Tour ?
Le prix médian au m² à Mars-la-Tour est de 1 721 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Mars-la-Tour se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Mars-la-Tour se situe au 198ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 560 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mars-la-Tour ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mars-la-Tour est de 5,6 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mars-la-Tour
Mars-la-Tour est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 721 €/m² en médiane, Mars-la-Tour s'inscrit au niveau de la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 900 €/m²) et reste -29,6 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 721 €/m². Rapporté au revenu médian de Mars-la-Tour, un logement de 108 m² (185 868 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Mars-la-Tour: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 8 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Mars-la-Tour est au cœur du tissu communal lorrain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).