01 Le parc de logements
Le parc comprend 172 logements dont 156 résidences principales, 4 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,3 % |
| Logements vacants | 12 | 7,0 % |
Sur les 172 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 20 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 33 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 13 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 38 | 25,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 15 | 9,6 % |
| 4 pièces | 40 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 62,8 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 159 | 172 |
| Rés. principales | 118 | 146 | 156 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 4 |
| Vacants | 11 | 12 | 12 |
À Estrée-Cauchy, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 77,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 19 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 21 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 73,7 % appartiennent à leurs occupants, 25,6 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 32 | 20,5 % |
| Électricité | 62 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 56 | 35,9 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,1 % |
| 1 voiture | 75 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 46,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 75 | 3 | 6 |
| 1975 | 90 | 78 | 6 | 6 |
| 1982 | 94 | 85 | 7 | 2 |
| 1990 | 113 | 96 | 7 | 10 |
| 1999 | 117 | 106 | 6 | 5 |
| 2006 | 123 | 111 | 4 | 8 |
| 2011 | 132 | 118 | 3 | 11 |
| 2016 | 159 | 146 | 1 | 12 |
| 2022 | 172 | 156 | 4 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 84 logements à l'origine, 172 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 27,1 % |
| Classe B | 16 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 6,3 % |
| Classe D | 6 | 12,5 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 5 | 10,4 % |
| Classe G | 2 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 48 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en B, 67 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 62,5 % |
| Classe B | 9 | 18,8 % |
| Classe C | 5 | 10,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 63 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 305 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 66 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villers-Brûlin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Villers-Brûlin compte 172 logements à l'issue du recensement 2022, dont 156 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,1 % de maisons. À l'échelle locale, Villers-Brûlin est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 174 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 73,7 % des résidences principales de Villers-Brûlin sont occupées par leurs propriétaires, 25,6 % par des locataires. La part HLM atteint 13,5 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,4 % avant 1919 et 25,0 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe B dominante, 151 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 14,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (39,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Villers-Brûlin: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage des communes des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 174 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
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Analyse du marché immobilier à Villers-Brûlin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villers-Brûlin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villers-Brûlin s'établit à 1 779 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villers-Brûlin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villers-Brûlin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Villers-Brûlin évolue de +69,8 %, passant de 1 048 à 1 779 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 779 € | 1 779 € |
| Prix moyen/m² | 1 851 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 048 € |
| 2022 | 7 | 1 875 € |
| 2023 | 2 | 1 533 € |
| 2025 | 3 | 1 779 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 60 autorisations et 66 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 110 %.
Construction neuve à Villers-Brûlin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Villers-Brûlin totalise 9 logements sur 5 ans, soit +50 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villers-Brûlin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villers-Brûlin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villers-Brûlin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Villers-Brûlin est B, avec 14,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Villers-Brûlin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villers-Brûlin : cadre de vie et logement
Villers-Brûlin compte 368 habitants, à 134 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 900 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villers-Brûlin
Villers-Brûlin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villers-Brûlin
Composition du parc immobilier à Villers-Brûlin
172 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Villers-Brûlin est composé très majoritairement de maisons (98,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Villers-Brûlin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 152 logements).
- Avant 1919 18,4 % 28 logts
- 1919-1945 13,2 % 20 logts
- 1946-1970 13,2 % 20 logts
- 1971-1990 21,7 % 33 logts
- 1991-2005 8,6 % 13 logts
- 2006-2019 25,0 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villers-Brûlin
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villers-Brûlin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villers-Brûlin
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
209 922 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villers-Brûlin
Quel est le prix de l'immobilier à Villers-Brûlin ?
Le prix médian au m² à Villers-Brûlin est de 1 779 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Villers-Brûlin se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Villers-Brûlin se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Villers-Brûlin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villers-Brûlin est de 5,7 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Villers-Brûlin s'établit à 1 779 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 696 €/m²).
La progression du prix médian atteint +69,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Villers-Brûlin, au-dessus du rythme national. 15 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +16,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Villers-Brûlin à un niveau significatif — 1 779 €/m² en médiane. Un bien type de 118 m² revient à environ 209 922 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Villers-Brûlin avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 9 logements autorisés sur 2021-2025, dont 3 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Villers-Brûlin est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 174 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.