01 Le parc de logements
Le parc comprend 387 logements dont 354 résidences principales, 3 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 354 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,8 % |
| Logements vacants | 30 | 7,8 % |
Parmi les 387 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 39 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 58 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 98 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 55 | 15,5 % |
| 2006-2020 | 40 | 11,3 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,1 % |
| 3 pièces | 35 | 9,9 % |
| 4 pièces | 85 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 230 | 65,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 356 | 375 | 387 |
| Rés. principales | 331 | 338 | 354 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 3 |
| Vacants | 23 | 33 | 30 |
À Roëllecourt, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 78,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 279 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 71 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 78,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 3,7 % |
| Fioul | 128 | 36,2 % |
| Électricité | 100 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 107 | 30,2 % |
Le fioul équipe 36 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et électricité (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 354 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Sous-occupation très accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 6,8 % |
| 1 voiture | 148 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 182 | 51,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 212 | 2 | 13 |
| 1975 | 232 | 210 | 4 | 18 |
| 1982 | 254 | 232 | 7 | 15 |
| 1990 | 283 | 250 | 5 | 28 |
| 1999 | 299 | 279 | 5 | 15 |
| 2007 | 331 | 311 | 5 | 14 |
| 2012 | 356 | 331 | 3 | 23 |
| 2017 | 375 | 338 | 4 | 33 |
| 2023 | 387 | 354 | 3 | 30 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 227 à 387, soit +70 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 26 | 25 | 33 | 33 | 16 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,3 % |
| Classe C | 21 | 23,9 % |
| Classe D | 34 | 38,6 % |
| Classe E | 17 | 19,3 % |
| Classe F | 10 | 11,4 % |
| Classe G | 4 | 4,5 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 17,0 % |
| Classe B | 36 | 40,9 % |
| Classe C | 11 | 12,5 % |
| Classe D | 12 | 13,6 % |
| Classe E | 6 | 6,8 % |
| Classe F | 5 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 125 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 19 | 2 |
| Classe D | 25 | 9 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (228 kWh/m²/an), les appartements D (234) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tincques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
387 logements sont recensés à Tincques, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,3 % de maisons individuelles (361 unités). L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,9 % de propriétaires contre 20,0 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 18,1 % de logements d'avant 1919 et 11,3 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 229 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 36,2 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Le parc de Tincques s'est étoffé de +3,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Tincques appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Tincques
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tincques
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tincques s'établit à 1 779 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tincques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tincques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 779 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 779 € | 1 779 € |
| Prix moyen/m² | 1 841 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 744 € |
| 2022 | 8 | 1 340 € |
| 2023 | 6 | 1 861 € |
| 2024 | 4 | 1 828 € |
| 2025 | 5 | 1 779 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 54 autorisations pour 32 démarrages effectifs.
Construction neuve à Tincques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Tincques, +63 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tincques
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tincques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tincques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tincques: classe D en tête, 15,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tincques
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tincques : cadre de vie et logement
Tincques compte 818 habitants sur 10,68 km². Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 900 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 69 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tincques
Tincques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tincques
Composition du parc immobilier à Tincques
387 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
361 maisons pour 26 appartements: le parc à Tincques est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tincques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 354 logements).
- Avant 1919 18,1 % 64 logts
- 1919-1945 11,0 % 39 logts
- 1946-1970 16,4 % 58 logts
- 1971-1990 27,7 % 98 logts
- 1991-2005 15,5 % 55 logts
- 2006-2020 11,3 % 40 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tincques
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Tincques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tincques
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 878 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tincques
Quel est le prix de l'immobilier à Tincques ?
Le prix médian au m² à Tincques est de 1 779 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Tincques se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Tincques se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Tincques ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tincques est de 5,0 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tincques.
Communes limitrophes de Tincques
Tincques est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 779 €/m² en médiane, Tincques s'inscrit au niveau de la médiane du Pas-de-Calais (1 659 €/m²) et reste -27,3 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 779 €/m². Le bien médian (82 m² à 145 878 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Tincques: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 69 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Tincques est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.