01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 117 résidences principales, 4 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,1 % |
| Logements vacants | 8 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 129 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 28 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 17 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 19 | 16,8 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 11 | 9,4 % |
| 4 pièces | 22 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 69,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 135 | 129 |
| Rés. principales | 103 | 125 | 117 |
| Rés. secondaires | 1 | 5 | 4 |
| Vacants | 9 | 5 | 8 |
À titre de comparaison : 74,6 % de part de propriétaires à Badménil-Aux-Bois, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 17 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 14,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 12,7 % |
| Électricité | 24 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 77 | 65,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par électricité (20 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,1 % |
| 1 voiture | 44 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 57,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 67 | 0 | 8 |
| 1975 | 74 | 66 | 1 | 7 |
| 1982 | 81 | 73 | 6 | 2 |
| 1990 | 98 | 87 | 0 | 11 |
| 1999 | 108 | 99 | 1 | 8 |
| 2006 | 119 | 108 | 1 | 10 |
| 2011 | 114 | 103 | 1 | 9 |
| 2016 | 135 | 125 | 5 | 5 |
| 2022 | 129 | 117 | 4 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 75 à 129, soit +72 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 4 | 36,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 54,5 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (55 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 73 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 219 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (179 kWh/m²/an) et appartements en classe D (232).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vomécourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 129 logements dont 90,7 % de résidences principales, Vomécourt présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,2 % de maisons individuelles (119 unités). Pour mémoire, Vomécourt est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 278 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Vomécourt (82,1 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 18,6 % avant 1919 et 16,8 % depuis 2006. Le parc de Vomécourt se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 184 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 18,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 65,3 % des résidences principales.
Contraction du parc de Vomécourt: -4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vomécourt: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 278 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Vomécourt affiche des prix parmi les plus accessibles du Vosges (87ᵉ rang le moins élevé sur 488 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vosges (87ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -55,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vomécourt
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vomécourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vomécourt s'établit à 600 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vomécourt fait partie du quart des communes les moins chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vomécourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vomécourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 252 €/m² à 600 €/m² (-52,1 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 600 € | 600 € |
| Prix moyen/m² | 1 258 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 252 € |
| 2022 | 5 | 1 268 € |
| 2023 | 4 | 1 350 € |
| 2025 | 3 | 600 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 26 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Construction neuve à Vomécourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Vomécourt, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Vomécourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vomécourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vomécourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vomécourt: classe D en tête, 18,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vomécourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vomécourt : cadre de vie et logement
Vomécourt compte 267 habitants, à 300 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 833 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vomécourt
Vomécourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vomécourt
Composition du parc immobilier à Vomécourt
129 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
119 maisons pour 11 appartements: le parc à Vomécourt est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vomécourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 113 logements).
- Avant 1919 18,6 % 21 logts
- 1919-1945 9,7 % 11 logts
- 1946-1970 15,0 % 17 logts
- 1971-1990 24,8 % 28 logts
- 1991-2005 15,0 % 17 logts
- 2006-2019 16,8 % 19 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vomécourt
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vomécourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vomécourt
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
51 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vomécourt
Quel est le prix de l'immobilier à Vomécourt ?
Le prix médian au m² à Vomécourt est de 600 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 51 000 €.
Comment Vomécourt se situe-t-elle dans le Vosges ?
Vomécourt figure parmi les communes les plus abordables du Vosges : 402ᵉ rang sur 488, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vomécourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vomécourt est de 14,8 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Vomécourt
Vomécourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Vomécourt se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 600 € sur la base de 3 transactions enregistrées en 2026. Dans les Vosges, Vomécourt se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (87e rang le moins cher sur 488).
Le prix médian de Vomécourt recule de -52,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 18 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -55,6 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 600 €/m². Le bien médian (85 m² à 51 000 €) équivaut à 2,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vomécourt: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 14,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Vomécourt est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 278 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.