01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 150 résidences principales, 0 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 10 | 6,3 % |
Sur les 160 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 20 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 40 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 40 | 26,8 % |
| 2006-2019 | 11 | 7,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 5,3 % |
| 4 pièces | 36 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 70,0 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 163 | 160 |
| Rés. principales | 137 | 150 | 150 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 0 |
| Vacants | 12 | 10 | 10 |
En comparaison, Destord (à 6 km) enregistre 69,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 30 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 78,7 % appartiennent à leurs occupants, 20,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 33 | 22,0 % |
| Fioul | 19 | 12,7 % |
| Électricité | 30 | 20,0 % |
| Autre (bois…) | 68 | 45,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,0 % |
| 1 voiture | 70 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 49,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 47 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 86 | 0 | 7 |
| 1975 | 105 | 98 | 2 | 5 |
| 1982 | 104 | 91 | 3 | 10 |
| 1990 | 112 | 98 | 5 | 9 |
| 1999 | 125 | 117 | 1 | 7 |
| 2006 | 145 | 135 | 3 | 7 |
| 2011 | 151 | 137 | 2 | 12 |
| 2016 | 163 | 150 | 3 | 10 |
| 2022 | 160 | 150 | 0 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 93 à 160 logements, soit +72 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 2 | 12,5 % |
| Classe C | 6 | 37,5 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 31,3 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 161 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 120 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 220 kWh/m²/an côté maisons, ? à 168 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gorgon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Gorgon recense 160 logements, dont 150 résidences principales (93,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 93,1 % du parc. La commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 315 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
15,4 % des logements de Saint-Gorgon ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Saint-Gorgon présente un profil énergétique médian: classe C, 211 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 18,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. 45,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Saint-Gorgon varie peu sur la période 2016–2022. 49,3 % des ménages de Saint-Gorgon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Gorgon est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le contexte naturel (à 315 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.