01 Le parc de logements
Le parc comprend 40 logements dont 31 résidences principales, 5 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 12,5 % |
| Logements vacants | 4 | 10,0 % |
Parmi les 40 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 4 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 5 | 16,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,2 % |
| 3 pièces | 6 | 19,4 % |
| 4 pièces | 5 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 61,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 33 | 37 | 40 |
| Rés. principales | 28 | 31 | 31 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 5 |
| Vacants | 3 | 4 | 4 |
Saxon-Sion (46 hab., à 9 km) présente 64,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 23 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 7 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,2 % de propriétaires occupants, 22,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 22,6 % |
| Électricité | 10 | 32,3 % |
| Autre (bois…) | 14 | 45,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,5 % |
| 1 voiture | 14 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 48,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 19 | 19 | 0 | 0 |
| 1975 | 21 | 19 | 1 | 1 |
| 1982 | 25 | 20 | 1 | 4 |
| 1990 | 32 | 22 | 6 | 4 |
| 1999 | 32 | 23 | 7 | 2 |
| 2006 | 32 | 26 | 5 | 1 |
| 2011 | 33 | 28 | 3 | 3 |
| 2016 | 37 | 31 | 3 | 4 |
| 2022 | 40 | 31 | 5 | 4 |
Trajectoire de long terme: 19 logements en 1968, 40 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (25 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 50,0 % |
| Classe B | 2 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 50 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 100 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vomécourt-sur-Madon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vomécourt-sur-Madon dispose d'un parc de 40 logements mêlant résidences principales (77,5 %), secondaires (12,5 %) et vacants (10,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,5 % de maisons. Pour mémoire, Vomécourt-sur-Madon est au cœur du tissu communal lorrain, sur un relief modérément vallonné, à 265 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 74,2 % des résidences principales de Vomécourt-sur-Madon sont occupées par leurs propriétaires, 22,6 % par des locataires.
Parc notablement ancien à Vomécourt-sur-Madon: 25,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe B en tête et 195 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,2 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +8,1 % entre 2016 et 2022. 48,4 % des ménages de Vomécourt-sur-Madon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vomécourt-sur-Madon appartient au tissu au cœur du tissu communal lorrain, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 265 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (31 résidences principales de Vomécourt-sur-Madon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Vosges
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +26,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vomécourt-sur-Madon
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Données du marché immobilier à Vomécourt-sur-Madon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vomécourt-sur-Madon s'établit à 1 961 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vomécourt-sur-Madon se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Vosges.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Vomécourt-sur-Madon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vomécourt-sur-Madon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2023→2025: 1 053 €/m² → 1 961 €/m² (+86,2 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 961 € | 1 961 € |
| Prix moyen/m² | 1 961 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 1 053 € |
| 2024 | 1 | 1 550 € |
| 2025 | 2 | 1 961 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Vomécourt-sur-Madon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vomécourt-sur-Madon totalise 2 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vomécourt-sur-Madon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vomécourt-sur-Madon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vomécourt-sur-Madon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vomécourt-sur-Madon est B, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Vomécourt-sur-Madon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vomécourt-sur-Madon : cadre de vie et logement
Vomécourt-sur-Madon compte 67 habitants, à 285 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 893 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vomécourt-sur-Madon
Vomécourt-sur-Madon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vomécourt-sur-Madon
Composition du parc immobilier à Vomécourt-sur-Madon
40 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vomécourt-sur-Madon est composé très majoritairement de maisons (87,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vomécourt-sur-Madon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 31 logements).
- Avant 1919 25,8 % 8 logts
- 1919-1945 3,2 % 1 logts
- 1946-1970 6,5 % 2 logts
- 1971-1990 35,5 % 11 logts
- 1991-2005 12,9 % 4 logts
- 2006-2019 16,1 % 5 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vomécourt-sur-Madon
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vomécourt-sur-Madon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vomécourt-sur-Madon
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 398 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vomécourt-sur-Madon
Quel est le prix de l'immobilier à Vomécourt-sur-Madon ?
Le prix médian au m² à Vomécourt-sur-Madon est de 1 961 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Vomécourt-sur-Madon se situe-t-elle dans le Vosges ?
Vomécourt-sur-Madon se classe au 42ᵉ rang sur 487 communes du Vosges — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vomécourt-sur-Madon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vomécourt-sur-Madon est de 4,3 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vomécourt-sur-Madon
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Résumé
Le prix médian au m² à Vomécourt-sur-Madon s'établit à 1 961 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Vosges (1 449 €/m²). Dans les Vosges, Vomécourt-sur-Madon appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +86,2 % sur le prix médian entre 2023 et 2025 à Vomécourt-sur-Madon. 4 transactions au total sur la fenêtre 2023-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +26,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Vomécourt-sur-Madon à un niveau significatif — 1 961 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Vomécourt-sur-Madon avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Vomécourt-sur-Madon compte 12,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vomécourt-sur-Madon est au cœur du tissu communal lorrain. Vomécourt-sur-Madon est sur un relief modérément vallonné, à 265 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.