01 Le parc de logements
Le parc comprend 398 logements dont 364 résidences principales, 7 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 364 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,8 % |
| Logements vacants | 27 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 398.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 40 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 157 | 43,7 % |
| 1991-2005 | 71 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 40 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,6 % |
| 3 pièces | 22 | 6,0 % |
| 4 pièces | 71 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 72,8 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 73 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 391 | 398 |
| Rés. principales | 349 | 363 | 364 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 7 |
| Vacants | 31 | 21 | 27 |
Pour référence, Gunsbach (5 km) affiche 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 317 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 25 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 87,1 % de propriétaires, 11,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 156 | 42,9 % |
| Électricité | 90 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 105 | 28,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au fioul, 25 % en électricité, 43 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,2 % |
| 1 voiture | 120 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 64,8 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 119 | 5 | 9 |
| 1975 | 203 | 182 | 14 | 7 |
| 1982 | 240 | 217 | 13 | 10 |
| 1990 | 275 | 254 | 14 | 7 |
| 1999 | 328 | 308 | 9 | 11 |
| 2006 | 361 | 339 | 13 | 9 |
| 2011 | 384 | 349 | 4 | 31 |
| 2016 | 391 | 363 | 7 | 21 |
| 2022 | 398 | 364 | 7 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 133 à 398, soit +199 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 26 | 30 | 36 | 26 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,5 % |
| Classe C | 10 | 17,5 % |
| Classe D | 23 | 40,4 % |
| Classe E | 10 | 17,5 % |
| Classe F | 7 | 12,3 % |
| Classe G | 5 | 8,8 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,0 % |
| Classe B | 20 | 35,1 % |
| Classe C | 7 | 12,3 % |
| Classe D | 11 | 19,3 % |
| Classe E | 7 | 12,3 % |
| Classe F | 5 | 8,8 % |
| Classe G | 3 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 159 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 159 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 10 | 13 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (252 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zimmerbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 398 logements recensés à Zimmerbach, 364 servent de résidence principale (91,5 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,7 % de maisons individuelles (373 unités). L'environnement communal: une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 366 m.
Profil fortement patrimonial: 87,1 % des ménages de Zimmerbach sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 4,4 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,7 % avant 1919 et 11,1 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 235 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le fioul équipe 42,9 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 64,8 % des ménages de Zimmerbach disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune alsacienne, dans le sillon rhénan dans lequel s'inscrit Zimmerbach. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 366 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (364 résidences principales de Zimmerbach) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.