01 Le parc de logements
Le parc comprend 398 logements dont 364 résidences principales, 7 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 364 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,8 % |
| Logements vacants | 27 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 398.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 40 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 157 | 43,7 % |
| 1991-2005 | 71 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 40 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,6 % |
| 3 pièces | 22 | 6,0 % |
| 4 pièces | 71 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 72,8 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 73 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 391 | 398 |
| Rés. principales | 349 | 363 | 364 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 7 |
| Vacants | 31 | 21 | 27 |
Pour référence, Gunsbach (5 km) affiche 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 317 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 25 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 87,1 % de propriétaires, 11,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 156 | 42,9 % |
| Électricité | 90 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 105 | 28,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au fioul, 29 % pour autres sources (bois notamment), 25 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,2 % |
| 1 voiture | 120 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 64,8 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 119 | 5 | 9 |
| 1975 | 203 | 182 | 14 | 7 |
| 1982 | 240 | 217 | 13 | 10 |
| 1990 | 275 | 254 | 14 | 7 |
| 1999 | 328 | 308 | 9 | 11 |
| 2006 | 361 | 339 | 13 | 9 |
| 2011 | 384 | 349 | 4 | 31 |
| 2016 | 391 | 363 | 7 | 21 |
| 2022 | 398 | 364 | 7 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 133 à 398, soit +199 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 26 | 30 | 36 | 26 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,5 % |
| Classe C | 10 | 17,5 % |
| Classe D | 23 | 40,4 % |
| Classe E | 10 | 17,5 % |
| Classe F | 7 | 12,3 % |
| Classe G | 5 | 8,8 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,0 % |
| Classe B | 20 | 35,1 % |
| Classe C | 7 | 12,3 % |
| Classe D | 11 | 19,3 % |
| Classe E | 7 | 12,3 % |
| Classe F | 5 | 8,8 % |
| Classe G | 3 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 159 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 159 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 10 | 13 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (252 kWh/m²/an), les appartements D (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zimmerbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 398 logements recensés à Zimmerbach, 364 servent de résidence principale (91,5 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,7 % de maisons individuelles (373 unités). L'environnement communal: une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 656 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil fortement patrimonial: 87,1 % des ménages de Zimmerbach sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 4,4 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,7 % avant 1919 et 11,1 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 235 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le fioul équipe 42,9 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 64,8 % des ménages de Zimmerbach disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune alsacienne, dans le sillon rhénan dans lequel s'inscrit Zimmerbach. Le décor géographique — à 656 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (364 résidences principales de Zimmerbach) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Zimmerbach
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Zimmerbach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 32 logements ont été autorisés et 18 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 56 %.
Construction neuve à Zimmerbach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Zimmerbach, -83 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Zimmerbach
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Zimmerbach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Zimmerbach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Zimmerbach: classe D en tête, 21,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Zimmerbach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Zimmerbach : cadre de vie et logement
Zimmerbach compte 824 habitants, à 366 m d'altitude. Le climat local affiche 9,8 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Zimmerbach
Zimmerbach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Zimmerbach
Composition du parc immobilier à Zimmerbach
398 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
373 maisons pour 23 appartements: le parc à Zimmerbach est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Zimmerbach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 359 logements).
- Avant 1919 9,7 % 35 logts
- 1919-1945 4,5 % 16 logts
- 1946-1970 11,1 % 40 logts
- 1971-1990 43,7 % 157 logts
- 1991-2005 19,8 % 71 logts
- 2006-2019 11,1 % 40 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Zimmerbach
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Zimmerbach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Zimmerbach : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Zimmerbach
Le parc immobilier de Zimmerbach est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Zimmerbach
Zimmerbach est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Zimmerbach: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Zimmerbach est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Le cadre géographique (à 656 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.