Parc en forte croissance (+10,4 %) porté à 4 039 logements.
Pour référence, Thann (31 km) affiche 43,0 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Wintzenheim totalise 4 039 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 708 unités, 91,8 %). Parc mixte: 50,2 % de maisons et 49,8 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Wintzenheim est un bourg alsacien traditionnel, à 350 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Wintzenheim: 59,8 % contre 38,1 % de locataires. Le parc social représente 13,5 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (16,6 % contre une obligation de 20,0 %).
Le parc de Wintzenheim est plutôt récent: 15,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Wintzenheim présente un profil énergétique médian: classe C, 189 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 63,1 % des logements occupés à titre principal.
Wintzenheim affiche une croissance de son parc de +10,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 40,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune un bourg alsacien traditionnel. Le contexte naturel (à 350 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 708 résidences principales de Wintzenheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 039 logements dont 3 708 résidences principales, 72 résidences secondaires et 259 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 039 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 495 | 3 659 | 4 039 |
| Rés. principales | 3 245 | 3 322 | 3 708 |
| Rés. secondaires | 29 | 54 | 72 |
| Vacants | 221 | 283 | 259 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,8 % de propriétaires face à 38,1 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 945 logements à l'origine, 4 039 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 339 | 261 | 285 | 293 | 271 | 195 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 60 | 64 | 70 | 82 | 95 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 106 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (241 kWh/m²/an), les appartements ? (170) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 115 |
| T3 | 216 |
| T4 | 169 |
| T5+ | 49 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wintzenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).