01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 039 logements dont 3 708 résidences principales, 72 résidences secondaires et 259 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 708 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 72 | 1,8 % |
| Logements vacants | 259 | 6,4 % |
Sur les 4 039 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 269 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 317 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 833 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 991 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 681 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 550 | 15,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 79 | 2,1 % |
| 2 pièces | 442 | 11,9 % |
| 3 pièces | 853 | 23,0 % |
| 4 pièces | 817 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 517 | 40,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 495 | 3 659 | 4 039 |
| Rés. principales | 3 245 | 3 322 | 3 708 |
| Rés. secondaires | 29 | 54 | 72 |
| Vacants | 221 | 283 | 259 |
Pour référence, Thann (31 km) affiche 43,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 218 | 59,8 % |
| Locataires (privé) | 911 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 501 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 78 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,8 % de propriétaires face à 38,1 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 341 | 63,1 % |
| Fioul | 394 | 10,6 % |
| Électricité | 636 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 312 | 8,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par électricité (17 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 394 |
| 2 à 4 ans | 782 |
| 5 à 9 ans | 624 |
| 10 ans ou plus | 1 908 |
| Total ménages | 3 708 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 864 |
| Sous-occupation modérée | 904 |
| Sous-occupation accentuée | 704 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 398 | 10,7 % |
| 1 voiture | 1 820 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 490 | 40,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 945 | 1 831 | 29 | 85 |
| 1975 | 2 207 | 2 075 | 22 | 110 |
| 1982 | 2 469 | 2 315 | 15 | 139 |
| 1990 | 2 658 | 2 491 | 38 | 129 |
| 1999 | 3 101 | 2 890 | 33 | 178 |
| 2006 | 3 356 | 3 138 | 27 | 191 |
| 2011 | 3 495 | 3 245 | 29 | 221 |
| 2016 | 3 659 | 3 322 | 54 | 283 |
| 2022 | 4 039 | 3 708 | 72 | 259 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 945 logements à l'origine, 4 039 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 339 | 261 | 285 | 293 | 271 | 195 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 60 | 64 | 70 | 82 | 95 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1,2 % |
| Classe B | 56 | 4,6 % |
| Classe C | 512 | 41,9 % |
| Classe D | 340 | 27,8 % |
| Classe E | 180 | 14,7 % |
| Classe F | 91 | 7,4 % |
| Classe G | 29 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 1 223 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 4,7 % |
| Classe B | 144 | 11,8 % |
| Classe C | 506 | 41,4 % |
| Classe D | 278 | 22,7 % |
| Classe E | 149 | 12,2 % |
| Classe F | 73 | 6,0 % |
| Classe G | 15 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 226 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6 |
| Classe B | 5 | 51 |
| Classe C | 55 | 457 |
| Classe D | 100 | 240 |
| Classe E | 66 | 114 |
| Classe F | 52 | 39 |
| Classe G | 21 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante D (241 kWh/m²/an), les appartements C (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 115 |
| T3 | 216 |
| T4 | 169 |
| T5+ | 49 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wintzenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Wintzenheim totalise 4 039 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 708 unités, 91,8 %). Parc mixte: 50,2 % de maisons et 49,8 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Wintzenheim est une commune alsacienne traditionnelle, à 202 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Wintzenheim: 59,8 % contre 38,1 % de locataires. Le parc social représente 13,5 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (17,0 % contre une obligation de 20,0 %).
Le parc de Wintzenheim est plutôt récent: 15,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 63,1 % des logements occupés à titre principal.
Wintzenheim affiche une croissance de son parc de +10,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 40,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune alsacienne traditionnelle. Le contexte naturel (à 202 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 708 résidences principales de Wintzenheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Wintzenheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wintzenheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 486 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 58 sur 2013 — soit +737,9 %.
Vacance longue durée à Wintzenheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Wintzenheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 466 logements autorisés à à Wintzenheim, dont 243 en 2025 (+184 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Wintzenheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Wintzenheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Wintzenheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 223 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Wintzenheim: la classe C domine, 9,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Wintzenheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Wintzenheim : cadre de vie et logement
Wintzenheim compte 8 059 habitants, à 350 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 558 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 65 appellations d'origine rattachées au terroir local et 273 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wintzenheim
Wintzenheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wintzenheim
Composition du parc immobilier à Wintzenheim
4 039 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (50,3 %) et collectif (49,7 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Wintzenheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 641 logements).
- Avant 1919 7,4 % 269 logts
- 1919-1945 8,7 % 317 logts
- 1946-1970 22,9 % 833 logts
- 1971-1990 27,2 % 991 logts
- 1991-2005 18,7 % 681 logts
- 2006-2019 15,1 % 550 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Wintzenheim
273 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wintzenheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Wintzenheim : passer à l'action
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Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Wintzenheim.
Communes limitrophes de Wintzenheim
Wintzenheim est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,8 € (appartements) et 11,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 466 logements autorisés au permis de construire à Wintzenheim — un rythme moyen de 93 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (82 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Wintzenheim est une commune alsacienne traditionnelle. La géographie joue son rôle: la commune est à 202 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).