Parc à forte domination de propriétaires (90 %) pour 465 logements recensés.
À Griesbach-Au-Val (5 km, 678 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,2 %
Le parc immobilier de Walbach totalise 465 logements en 2022, dominé par la résidence principale (421 unités, 90,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,7 %). Côté cadre local, Walbach est au pied des Vosges alsaciennes, à 519 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'accession à la propriété est la norme à Walbach, avec 90,4 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Walbach mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 17,4 % après 2006. Côté DPE, le parc de Walbach est dans la moyenne — classe C dominante, 201 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 50,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Walbach a progressé de +5,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Walbach: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Walbach est au pied des Vosges alsaciennes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 519 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 465 logements dont 421 résidences principales, 21 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 465 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 443 | 465 |
| Rés. principales | 364 | 396 | 421 |
| Rés. secondaires | 12 | 19 | 21 |
| Vacants | 27 | 28 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 90,4 %, locataires 8,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 51 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 172 logements, le total atteint 465 en 2022 (+170 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 28 | 19 | 21 | 24 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 44 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 298 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (230 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (158).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Walbach (prix au m², ventes DVF, tendance).