01 Le parc de logements
Le parc comprend 465 logements dont 421 résidences principales, 21 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 421 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 21 | 4,5 % |
| Logements vacants | 22 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 465 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 34 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 45 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 129 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 81 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 71 | 17,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 13 | 3,1 % |
| 3 pièces | 43 | 10,2 % |
| 4 pièces | 77 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 286 | 68,1 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 443 | 465 |
| Rés. principales | 364 | 396 | 421 |
| Rés. secondaires | 12 | 19 | 21 |
| Vacants | 27 | 28 | 22 |
À Griesbach-Au-Val (5 km, 678 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 380 | 90,3 % |
| Locataires (privé) | 27 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,4 %, locataires 8,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 214 | 50,8 % |
| Fioul | 63 | 15,0 % |
| Électricité | 58 | 13,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 85 | 20,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 51 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 290 |
| Total ménages | 421 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,6 % |
| 1 voiture | 157 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 253 | 60,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 94,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 154 | 6 | 12 |
| 1975 | 192 | 182 | 4 | 6 |
| 1982 | 241 | 224 | 5 | 12 |
| 1990 | 293 | 271 | 14 | 8 |
| 1999 | 360 | 332 | 16 | 12 |
| 2006 | 397 | 364 | 11 | 22 |
| 2011 | 403 | 364 | 12 | 27 |
| 2016 | 443 | 396 | 19 | 28 |
| 2022 | 465 | 421 | 21 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 172 logements, le total atteint 465 en 2022 (+170 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 28 | 19 | 21 | 24 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 30 | 45,5 % |
| Classe D | 15 | 22,7 % |
| Classe E | 5 | 7,6 % |
| Classe F | 8 | 12,1 % |
| Classe G | 5 | 7,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,6 % |
| Classe B | 8 | 12,1 % |
| Classe C | 28 | 42,4 % |
| Classe D | 11 | 16,7 % |
| Classe E | 6 | 9,1 % |
| Classe F | 6 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 14 | 16 |
| Classe D | 9 | 6 |
| Classe E | 2 | 3 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (225 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (165).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Walbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Walbach totalise 465 logements en 2022, dominé par la résidence principale (421 unités, 90,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,7 %). Côté cadre local, Walbach est au pied des Vosges alsaciennes, à 519 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'accession à la propriété est la norme à Walbach, avec 90,4 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Walbach mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 17,4 % après 2006. Côté DPE, le parc de Walbach est dans la moyenne — classe C dominante, 201 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 50,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Walbach a progressé de +5,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Walbach: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Walbach est au pied des Vosges alsaciennes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 519 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.