Estimer correctement votre bien à Abbeville est crucial pour vendre dans des délais raisonnables et au juste prix.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Abbeville
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Abbeville en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Abbeville issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 86 m² | 4 | 1 733 € | 149 000 € | 09/02/2023 |
| Appartement | 75 m² | 4 | 1 200 € | 90 000 € | 08/02/2023 |
| Maison | 74 m² | 4 | 1 297 € | 96 000 € | 06/02/2023 |
| Appartement | 73 m² | 3 | 1 342 € | 98 000 € | 31/01/2023 |
| Maison | 100 m² | 4 | 2 110 € | 211 000 € | 27/01/2023 |
| Maison | 56 m² | 3 | 3 768 € | 211 000 € | 27/01/2023 |
Le marché immobilier à Abbeville
Le marché abbevillois est spécifique : un prix médian global de 1 707 €/m² masque un écart important entre maisons (1 622 €/m²) et appartements (2 258 €/m²). Les données DVF/DGFiP 2024 révèlent 341 transactions, avec une baisse tendancielle de 3,8 % sur un an. Des facteurs hyper-locaux comme la proximité de la gare, l'état du DPE (classe dominante D) ou l'exposition au PPRI influencent fortement la valorisation. Une estimation doit intégrer ces paramètres pour éviter le sur-prix ou la sous-évaluation.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop haute dans un marché en baisse conduit à une stagnation prolongée du bien (vacance à 9,3 %). À l'inverse, une sous-estimation signifie une perte sèche pour le vendeur. Seul un examen détaillé des comparables de vente récents, de l'état du bien (attention aux 10,7 % de passoires) et des atouts du quartier (équipements, monuments) permet de fixer un prix d'appel attractif et réaliste. Dans un contexte où la construction neuve est dynamique (+42 % d'autorisations), positionner un bien ancien demande une analyse fine.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Abbeville ?
À Abbeville, la valeur d'un bien dépend fortement de son état énergétique (DPE) et de sa localisation précise. La proximité du centre-ville, des 34 établissements scolaires ou de la gare (à 0,8 km du centre) valorise. Pour une maison, la taille du terrain et l'état de la toiture sont primordiaux. Pour un appartement, l'étage (éviter le rez-de-chaussée) et la présence d'un ascenseur jouent. Les biens rénovés avec une classe énergétique B ou C se vendent avec une décote moindre que les passoires, dont le marché se contracte. La vue et l'exposition sud sont des atouts secondaires mais réels.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local de la CA de la Baie de Somme intègre des paramètres invisibles sur les algorithmes. Il connaît la valeur différentielle entre le quartier de la Gare et le Mont de Cavalier, l'impact d'une vue dégagée sur la Somme, ou la cote d'un type de construction locale. Il évalue l'état réel (humidité, fondations) et peut ajuster le prix en fonction de la demande actuelle sur un segment précis. Son réseau lui permet aussi de présenter le bien à des acheteurs sérieux, facilitant une négociation au plus juste prix, sans surenchère ni décote excessive.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix médian du m² sans pondérer par l'état.
- Oublier de déduire les travaux de rénovation énergétique obligatoires.
- Comparer un bien en centre-ville avec un bien en périphérie éloignée.
- Ne pas tenir compte de la baisse récente des prix (-3,8 %).
Le saviez-vous ?
- Abbeville compte 30 monuments historiques protégés sur 26 km².
- La commune a perdu 6 % de sa population en 10 ans.
- L'âge médian y est de 46,4 ans, supérieur à la moyenne nationale.
À retenir avant d'estimer votre bien à Abbeville
- Marché en correction (-3,8 % sur un an).
- La taxe foncière est de 65,02 % sur le bâti.
- 10,7 % des logements sont des passoires thermiques (F/G).
- Le prix au m² varie du simple au double selon l'état et la rue.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Abbeville
Comment estimer son bien à Abbeville gratuitement ?
Notre outil en ligne analyse automatiquement les dernières transactions DVF à Abbeville (341 ventes en 2024), les prix au m² par typologie et les caractéristiques de votre logement pour une première estimation indicative et gratuite.
Combien vaut une maison à Abbeville ?
Le prix médian d'une maison à Abbeville est de 1 622 €/m², soit environ 130 000 € pour 80 m². La valeur réelle dépend de la surface, de l'état, du DPE et de la localisation précise (centre, périphérie, zone inondable).
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert connaît les micro-marchés d'Abbeville, l'impact du PPRI, la demande pour tel type de bien et peut ajuster le prix selon la forte proportion de logements anciens (17,3 % d'avant 1945) souvent à rénover.