Abbeville, ville historique au cœur de la Baie de Somme, offre un cadre de vie apaisé avec un accès rapide à la côte. Le marché immobilier y est très accessible, avec un prix médian de 1 707 €/m², soit près de 20 % moins cher que dans certaines communes voisines. Avec plus de 1 000 équipements et un patrimoine notable, elle séduit les acheteurs en quête d'authenticité et de budget maîtrisé, malgré un contexte économique local difficile.
Carte du marché immobilier à Abbeville
Abbeville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Abbeville
12 805 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements est majoritairement constitué de maisons individuelles (52,4 %), signe d'un habitat peu dense. La part de propriétaires occupants (37,7 %) est inférieure à la moyenne nationale, tandis que celle des logements sociaux (36 %) est élevée. Un taux de vacance de 9,3 % indique un marché avec une certaine inertie. Ce mix dessine un marché plutôt locatif social et de propriétaires occupants modestes, avec une offre de maisons familiales qui reste le segment moteur pour l'accession.
Évolution démographique à Abbeville
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Abbeville
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Abbeville
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 31,0 %
- Autres sans activité professionnelle 21,9 %
- Employés 16,6 %
- Ouvriers 14,3 %
- Professions intermédiaires 9,6 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,0 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Abbeville
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Abbeville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 343 logements).
- Avant 1919 8,0 % 906 logts
- 1919-1945 9,4 % 1 062 logts
- 1946-1970 33,5 % 3 796 logts
- 1971-1990 28,4 % 3 220 logts
- 1991-2005 9,8 % 1 113 logts
- 2006-2019 11,0 % 1 246 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Abbeville
1 069 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Abbeville
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Abbeville
Une maison de 80 m², au prix médian de 1 622 €/m², coûte environ 130 000 € hors frais de notaire. Cela représente près de 7 années de revenu médian local (19 000 €). Avec un apport de 10 % (13 000 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance approche 620 €. Ce budget est accessible pour un couple de primo-accédants disposant de deux salaires proches du médian.
Erreurs à éviter quand on achète à Abbeville
- Ne pas consulter le PPRI inondation de la vallée de la Somme.
- Acheter sans diagnostic énergétique précis (10,7 % de passoires).
- Surestimer son budget avec un taux d'endettement à 35 %.
- Négliger l'état des réseaux (fiabilité fibre, etc.).
Le saviez-vous ?
- Abbeville compte 30 monuments historiques protégés sur 26 km².
- La commune a perdu 6 % de sa population en 10 ans.
- L'âge médian y est de 46,4 ans, supérieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Abbeville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 822 diagnostics analysés (ADEME)
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La performance énergétique moyenne du parc est classée D, avec une consommation de 223 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,7 % du parc diagnostiqué. Ce niveau implique un risque réglementaire modéré à moyen terme : les logements les plus énergivores devront être rénovés pour rester louables à partir de 2025 (G) et 2028 (F). Pour un acheteur, cela signifie anticiper des travaux de rénovation sur les biens anciens non rénovés.
Risques naturels et géorisques à Abbeville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI vallée de la Somme (2012) PPRN Approuvé approuvé le 02/08/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le principal risque naturel identifié est l'inondation, avec un PPRI actif pour la vallée de la Somme (2012). La commune a enregistré 10 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon y est faible et la sismicité très faible. Tout achat en zone inondable implique de vérifier l'assurabilité du bien, les restrictions constructives et les potentiels travaux de mise en conformité. Ces éléments sont à examiner dans le diagnostic géotechnique et le dossier de prévention des risques.
Cadre de vie à Abbeville
Le climat est tempéré (11°C de moyenne) avec des précipitations modérées (806 mm/an). La ville, à 27 m d'altitude, est traversée par la Somme, offrant des espaces naturels mais aussi un risque inondation (PPRI actif). Elle est bien reliée : gare en ville, TGV à 42 km (Amiens) et aéroport du Touquet à 47 km. Les services sont complets (commerces, santé avec 292 équipements, 96 sports/loisirs). La fibre est déployée à 84 %. Le cadre patrimonial est riche avec 30 monuments historiques.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 80 m², comptez environ 130 000 € (médiane à 1 622 €/m²). Un appartement de 56 m² se négocie aux alentours de 126 000 €. Le marché étant en baisse (-3,8 %) et équilibré, les acheteurs disposent d'un certain pouvoir de négociation, surtout sur les biens nécessitant des travaux. Attention, le parc est majoritairement de classe D (223 kWh/m²/an) : prévoyez un budget rénovation énergétique. Les délais de vente sont normaux pour un bien correctement présenté et prix.
À qui s'adresse Abbeville ?
Abbeville s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles aux budgets modestes, attirés par le prix du m² bas et la proportion de maisons (52,4 %). Les retraités apprécient le calme, les services de santé et le patrimoine. Les travailleurs mobiles utilisant occasionnellement le TGV peuvent y trouver leur compte. En revanche, les profils recherchant une vie nocturne animée ou une forte dynamique économique seront en décalage, le taux de chômage étant de 20,6 %.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix du m² très accessible (1 707 € vs 1 855 € à Hazebrouck)
- Cadre de vie vert, au bord de la Somme, proche de la Baie
- Services et équipements complets pour une ville de cette taille
- Patrimoine historique riche avec 30 monuments protégés
- Très bon maillage numérique (fibre à 84 %, THD 92 %)
− À prendre en compte
- Marché économique local fragile (taux de chômage à 20,6 %)
- Démographie en déclin (-1,9 % en 5 ans)
- Risque inondation sur certains secteurs (PPRI Vallée de la Somme)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Abbeville est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Abbeville
- Climat doux et humide, moyenne de 11 °C et 806 mm de pluie.
- 52 % de maisons individuelles dans le parc immobilier.
- Ville dotée de 34 écoles et d'une gare en centre-ville.
- Performance énergétique moyenne du parc : classe D.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Abbeville
Quel budget prévoir pour acheter à Abbeville ?
Il faut compter en médiane 130 000 € pour une maison de 80 m² et environ 126 000 € pour un appartement de 56 m², selon les données DVF 2024. Des biens nécessitant des travaux peuvent être trouvés sous 1 300 €/m².
Abbeville est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 34 établissements scolaires, 96 équipements sportifs/loisirs et une majorité de maisons. Le prix accessible permet d'acquérir un logement spacieux. La ville offre un cadre sécurisant, bien que l'offre culturelle pour les jeunes soit limitée.
Quels sont les points noirs du cadre de vie ?
Le principal point de vigilance est le risque d'inondation (PPRI actif sur la vallée de la Somme). Le contexte économique local, marqué par un chômage élevé (20,6 %), peut aussi impacter le dynamisme général de la commune.
Vous envisagez d'acheter à Abbeville ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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