Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 707 €/m² à Abbeville contre 1 779 €/m² pour la Somme. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 295 à 2 310 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Hausse contenue du prix médian: +10,3 % sur la période 2020-2024. 1 864 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,8 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Abbeville — maisons à 1 622 €/m² pour 80 m² en surface médiane, appartements à 2 258 €/m² pour 56 m². Le bien médian (80 m² à 129 760 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Abbeville avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Abbeville (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 566 logements autorisés et 261 commencés sur la période 2020-2024.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Abbeville est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral picard (23 km), dans un relief de plaine, à 27 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Abbeville
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Faut-il investir à Abbeville en 2026 ?
Préfecture de la Somme et cœur historique de la Baie, Abbeville bénéficie d'une centralité incontestable dans le département. Pourtant, son marché immobilier évolue dans un contexte économique difficile, marqué par un déclin démographique et un chômage élevé. Cette dualité impose un examen précis des indicateurs avant toute décision d'investir en 2026.
Avec un écart de prix de +9% par rapport à Hazebrouck mais des rendements bruts supérieurs à 6%, Abbeville affiche un marché immobilier dual, porté par son attractivité territoriale mais freiné par sa fragilité économique.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif à moyen terme, en acceptant un marché local peu solide et une décote à la revente potentielle.
Points clés
- ✓ Rendements bruts corrects (6,1% à 6,5%)
- ✓ Services et équipements très développés
- ✓ Parc immobilier récent à 11% après 2006
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Fragilité économique (taux de chômage 20,6%)
- ⚠ Démographie en déclin (-1,9% sur 5 ans)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au m² est inférieur de 35% à la moyenne nationale.
- Abbeville se positionne dans le haut du classement des villes de la Somme pour son attractivité territoriale.
- Son prix médian est 40% moins élevé que celui des grandes métropoles régionales comme Lille.
Analyse du marché immobilier à Abbeville
Le marché immobilier d'Abbeville affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Abbeville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est actif et liquide, avec un volume de transactions soutenu.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est actif et liquide, avec un volume de transactions soutenu.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, créant un risque de liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, créant un risque de liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative existe mais est limitée par le faible pouvoir d'achat.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative existe mais est limitée par le faible pouvoir d'achat.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : le potentiel de location saisonnière est marginal, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : le potentiel de location saisonnière est marginal, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Abbeville : cadre de vie et logement
Abbeville, ville historique au cœur de la Baie de Somme, offre un cadre de vie apaisé avec un accès rapide à la côte. Le marché immobilier y est très accessible, avec un prix médian de 1 707 €/m², soit près de 20 % moins cher que dans certaines communes voisines. Avec plus de 1 000 équipements et un patrimoine notable, elle séduit les acheteurs en quête d'authenticité et de budget maîtrisé, malgré un contexte économique local difficile.
Tout savoir pour acheter et vivre à AbbevilleInvestir à Abbeville : passer à l'action
Les données DVF et INSEE fournissent une photographie précise, mais transformer cette analyse en investissement réussi nécessite une expertise de terrain. La fenêtre d'opportunité dépend du quartier, de l'état du bien et des conditions de financement, éléments qu'un professionnel local maîtrise parfaitement.
Ces chiffres dessinent un paysage complexe. La bonne affaire se joue sur la sélection du bien et la négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Abbeville
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Abbeville ?
Le prix médian global à Abbeville est de 1 707 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 1 622 €/m² et les appartements à 2 258 €/m², selon les données DVF.
Le marché immobilier d'Abbeville est-il en baisse ?
Oui, les prix médians ont reculé de 3,8 % entre 2023 et 2024, après plusieurs années de hausse. Cette correction intervient dans un contexte de baisse des transactions.
Est-ce intéressant d'investir en location à Abbeville ?
Les rendements bruts (6,1 % à 6,5 %) sont corrects, mais le rendement net est plus faible (environ 3 %) après charges. L'investissement est possible, mais il exige une sélection rigoureuse du bien et une bonne gestion des risques locaux (chômage, vacance).
Abbeville est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Abbeville est significativement plus chère que Bruay-La-Buissière (-25%) ou Béthune (-9%), mais moins chère que Hazebrouck (+9%). Son prix se justifie par sa centralité et ses équipements, mais pas par sa santé économique.
Quels sont les quartiers à privilégier pour acheter à Abbeville ?
Les données ne segmentent pas par quartier. Privilégiez les secteurs proches du centre-ville bien équipé, hors zone inondable (PPRI), et évitez les logements classés F ou G au DPE, sous peine de lourdes rénovations.
Marché immobilier des communes voisines
Abbeville affiche un prix au m² 9 % plus élevé que Béthune pour des indicateurs économiques similaires, ce qui réduit l'effet de levier et la marge de manœuvre pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Abbeville.
Communes limitrophes d'Abbeville
Abbeville est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :