Le marché immobilier d'Abbeville affiche un prix médian de 1 707 €/m² selon les données DVF/DGFiP 2024, en repli de 3,8 % sur un an. Avec 341 transactions enregistrées, la dynamique de vente reste active dans cette commune de la Baie de Somme, chef-lieu d'arrondissement. Cette page analyse les prix, la typologie des biens échangés et le rapport de force entre acheteurs et vendeurs pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Abbeville
Le marché abbevillois est orienté à la baisse (-3,8 % sur un an), avec un prix médian global de 1 707 €/m². La fourchette de prix (Q1–Q3) s'étale de 1 295 à 2 310 €/m², reflétant une diversité de biens. Les appartements, moins nombreux (108 ventes), sont valorisés 2 258 €/m² contre 1 622 €/m² pour les maisons (233 ventes). Cette baisse contraste avec un volume de transactions stable, signe d'une activité soutenue malgré un contexte national moins porteur. Le parc, à 52,4 % de maisons et vieillissant (17,3 % d'avant 1945), influence cette structure des prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a baissé de 3,8 % sur un an, reflétant une correction après une période de tension. Cette tendance s'inscrit dans un contexte démographique déclinant (-1,9 % sur 5 ans) et un taux de chômage élevé (20,6 %). Le marché semble en phase de réajustement, où les vendeurs doivent être réalistes sur leurs prix de cession. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, notamment sur les biens anciens ou vacants. Le timing pourrait être favorable à l'achat, en anticipant une stabilisation à moyen terme si la dynamique de construction neuve se maintient.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Abbeville
Les maisons individuelles dominent les ventes (68 % des transactions) avec une surface médiane de 80 m². Les appartements, plus chers au mètre carré, représentent 32 % des achats pour 56 m² en médiane. Le taux de propriétaires (37,7 %) est inférieur à la moyenne nationale, tandis que le parc locatif social est important (36 %). Le profil des acquéreurs est majoritairement constitué de ménages locaux, attirés par un prix d'entrée accessible. Le taux de vacance (9,3 %) et la part de résidences secondaires (1,8 %) sont modérés.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt favorable aux acheteurs, avec des prix en léger repli et des délais de négociation potentiellement allongés. Toutefois, l'offre de biens rénovés ou bien situés reste prisée. La proximité de la gare (0,8 km) et des 30 monuments historiques peut soutenir la valorisation de certains secteurs. Un bien correctement mis en marché et estimé au juste prix trouve preneur, d'autant que la demande existe, comme en témoignent les 566 logements autorisés en 5 ans, en hausse de 42 %.
Dernières ventes enregistrées à Abbeville
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Abbeville
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Abbeville
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Abbeville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Abbeville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance est à l'accélération : 566 logements autorisés sur 5 ans, avec une hausse de 42 % par rapport à la période précédente et 199 permis en 2024 seul. Ce signal d'attractivité confirmée pour les promoteurs peut aussi, à terme, modérer la pression sur les prix de l'ancien en élargissant l'offre. Cela indique une confiance dans la demande résidentielle, portée peut-être par la desserte ferroviaire et la proximité de la Baie de Somme. L'acheteur en neuf aura donc plus de choix, tandis que le vendeur en ancien devra se distinguer par le prix ou la qualité.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Abbeville suit une saisonnalité classique, avec une accélération au printemps (mars-juin) et une reprise en septembre. L'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs étant plus motivés avant l'hiver. La période estivale, marquée par le tourisme dans la Baie de Somme, peut générer des visites mais moins de transactions. Le calendrier fiscal (taxe foncière payable en octobre) influence peu les décisions d'achat, mais peut inciter certains vendeurs à se séparer d'un bien avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Abbeville compte 30 monuments historiques protégés sur 26 km².
- La commune a perdu 6 % de sa population en 10 ans.
- L'âge médian y est de 46,4 ans, supérieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Abbeville
- Prix médian à 1 707 €/m², en baisse de 3,8 % sur un an.
- Écart important entre maisons (1 622 €/m²) et appartements (2 258 €/m²).
- Prix total médian d'une maison type : environ 130 000 €.
- Dynamique de construction neuve en hausse de 42 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Abbeville
Quel est le prix au m² à Abbeville ?
Le prix médian du marché immobilier à Abbeville est de 1 707 €/m² (DVF 2024). Il diffère selon le type de bien : 1 622 €/m² pour une maison, 2 258 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Abbeville est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 3,8 % sur un an à Abbeville. Ce repli place la commune dans une fourchette inférieure à des villes voisines comme Hazebrouck (1 855 €/m²).
Combien de temps pour vendre un bien à Abbeville ?
Le marché est équilibré, légèrement favorable aux acheteurs. Un bien bien estimé et mis en valeur peut se vendre dans des délais raisonnables, surtout s'il n'est pas une passoire thermique (10,7 % du parc en F/G).
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