01 Le parc de logements
Le parc comprend 35 logements dont 32 résidences principales, 3 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 8,6 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 35 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 48,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 1 | 3,2 % |
| 1971-1990 | 5 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 2 | 6,5 % |
| 2006-2020 | 5 | 16,1 % |
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 9,7 % |
| 4 pièces | 12 | 38,7 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 51,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 | 33 | 35 |
| Rés. principales | 31 | 29 | 32 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 3 |
| Vacants | 5 | 2 | 0 |
Villeneuve-d'Aval, commune de taille similaire à 8 km, affiche 89,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 100,0 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 100,0 % appartiennent à leurs occupants, 0,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 16,1 % |
| Électricité | 2 | 6,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 9,7 % |
| Autre (bois…) | 21 | 67,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul, 10 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 32 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Sous-occupation très accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,1 % |
| 1 voiture | 19 | 59,4 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 34,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 59 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 23 | 6 | 17 |
| 1975 | 33 | 20 | 0 | 13 |
| 1982 | 33 | 22 | 2 | 9 |
| 1990 | 33 | 19 | 8 | 6 |
| 1999 | 34 | 22 | 7 | 5 |
| 2007 | 34 | 28 | 3 | 3 |
| 2012 | 35 | 31 | 0 | 5 |
| 2017 | 33 | 29 | 2 | 2 |
| 2023 | 35 | 32 | 3 | 0 |
Trajectoire de long terme: 46 logements en 1968, 35 en 2023 (-24 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 25 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe A, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 326 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 326 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abergement-le-Grand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Abergement-le-Grand se classe 1e commune ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 34 852 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier d'Abergement-le-Grand totalise 35 logements en 2023, dominé par la résidence principale (32 unités, 91,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,1 %). Ancrage local: la commune est une commune jurassienne, perchée à 313 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 100,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 46,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (326 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (67,7 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc d'Abergement-le-Grand entre 2017 et 2023 (+6,1 %). 3,1 % des ménages d'Abergement-le-Grand n'ont pas de voiture, 34,4 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune jurassienne. Abergement-le-Grand est perchée à 313 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 32 résidences principales d'Abergement-le-Grand et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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- Prix dans la moyenne du Jura
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Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Abergement-le-Grand
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Abergement-le-Grand s'établit à 1 540 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Abergement-le-Grand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Abergement-le-Grand
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 1 540 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 50 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 540 € | 1 540 € |
| Prix moyen/m² | 1 540 € | |
| Surface médiane | – | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 500 € |
| 2022 | 1 | 1 614 € |
| 2023 | 1 | 591 € |
| 2024 | 1 | 1 540 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Abergement-le-Grand (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Abergement-le-Grand, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Abergement-le-Grand
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Abergement-le-Grand
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Abergement-le-Grand
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Abergement-le-Grand: majorité classée C, part de passoires thermiques à 50,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Abergement-le-Grand
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Abergement-le-Grand : cadre de vie et logement
Abergement-le-Grand compte 61 habitants, à 264 m d'altitude sur 4,22 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 203 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Abergement-le-Grand
Abergement-le-Grand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Abergement-le-Grand
Composition du parc immobilier à Abergement-le-Grand
35 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Abergement-le-Grand: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Abergement-le-Grand
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 32 logements).
- Avant 1919 46,9 % 15 logts
- 1919-1945 9,4 % 3 logts
- 1946-1970 3,1 % 1 logts
- 1971-1990 15,6 % 5 logts
- 1991-2005 6,3 % 2 logts
- 2006-2020 15,6 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Abergement-le-Grand
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Abergement-le-Grand
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Abergement-le-Grand
Pour une maison de 50 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
77 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Abergement-le-Grand
Quel est le prix de l'immobilier à Abergement-le-Grand ?
Le prix médian au m² à Abergement-le-Grand est de 1 540 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 50 m² (surface médiane locale), compter environ 77 000 €.
Comment Abergement-le-Grand se situe-t-elle dans le Jura ?
Abergement-le-Grand se situe dans la moyenne départementale du Jura.
Quel rendement locatif espérer à Abergement-le-Grand ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Abergement-le-Grand est de 8,6 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Abergement-le-Grand est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Abergement-le-Grand
Abergement-le-Grand est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Abergement-le-Grand affiche un prix médian de 1 540 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 540 €/m² pour 50 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 8,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le marché immobilier d'Abergement-le-Grand s'interprète dans un contexte plus large — Abergement-le-Grand est une commune jurassienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Abergement-le-Grand est perchée à 313 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).