01 Le parc de logements
Le parc comprend 25 logements dont 24 résidences principales, 1 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 24 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 4,0 % |
| Logements vacants | 1 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 25 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 43,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 1 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 4 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 3 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 17,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 8,3 % |
| 3 pièces | 8 | 33,3 % |
| 4 pièces | 5 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 37,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 | 21 | 25 |
| Rés. principales | 19 | 19 | 24 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 1 |
| Vacants | 0 | 0 | 1 |
42,4 % de part de propriétaires à Grange-De-Vaivre, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 77,3 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 8,7 % |
| Électricité | 2 | 8,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 17 | 73,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (74 %), 9 % pour fioul et 9 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 24 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 4,2 % |
| 1 voiture | 12 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 45,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 50 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 18 | 14 | 0 | 4 |
| 1975 | 16 | 11 | 0 | 5 |
| 1982 | 17 | 10 | 0 | 7 |
| 1990 | 16 | 15 | 0 | 1 |
| 1999 | 16 | 15 | 1 | 0 |
| 2006 | 19 | 17 | 2 | 0 |
| 2011 | 22 | 20 | 2 | 0 |
| 2016 | 21 | 19 | 2 | 0 |
| 2022 | 25 | 24 | 1 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 18 logements, le total atteint 25 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 66,7 % |
| Classe E | 1 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 67 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 66,7 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (67 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 193 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (277 kWh/m²/an), les appartements D (193) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abergement-le-Petit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Abergement-le-Petit recense 25 logements, dont 24 résidences principales (96,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,0 % de maisons et 16,0 % d'appartements. Côté cadre local, Abergement-le-Petit est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées, à 313 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Abergement-le-Petit — 18,2 % seulement contre 77,3 % de propriétaires.
41,7 % des logements d'Abergement-le-Petit datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 249 kWh/m²/an. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 73,9 % des résidences principales.
Le parc immobilier d'Abergement-le-Petit s'est étoffé rapidement, de +19,0 % entre 2016 et 2022. 45,8 % des ménages d'Abergement-le-Petit disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Abergement-le-Petit est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées. Le parc résidentiel d'Abergement-le-Petit s'inscrit dans un territoire à 313 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 24 résidences principales d'Abergement-le-Petit et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Abergement-le-Petit affiche des prix parmi les plus accessibles du Jura (51ᵉ rang le moins élevé sur 478 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Jura (51ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -52,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Abergement-le-Petit
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Abergement-le-Petit
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Abergement-le-Petit s'établit à 975 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Abergement-le-Petit fait partie du quart des communes les moins chères du Jura.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Abergement-le-Petit Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Abergement-le-Petit
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 957 €/m² → 975 €/m² (+1,9 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 198 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 975 € | 975 € |
| Prix moyen/m² | 975 € | |
| Surface médiane | – | 198 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 957 € |
| 2022 | 1 | 1 575 € |
| 2024 | 1 | 2 043 € |
| 2025 | 1 | 975 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Abergement-le-Petit (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Abergement-le-Petit.
Fourchettes de loyers à Abergement-le-Petit
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Abergement-le-Petit
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Abergement-le-Petit
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Abergement-le-Petit: la classe D domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Abergement-le-Petit
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Abergement-le-Petit : cadre de vie et logement
Abergement-le-Petit, commune de 46 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 203 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Abergement-le-Petit
Abergement-le-Petit et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Abergement-le-Petit
Composition du parc immobilier à Abergement-le-Petit
25 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,0 % du parc à Abergement-le-Petit, 16,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Abergement-le-Petit
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 24 logements).
- Avant 1919 41,7 % 10 logts
- 1919-1945 4,2 % 1 logts
- 1946-1970 4,2 % 1 logts
- 1971-1990 16,7 % 4 logts
- 1991-2005 12,5 % 3 logts
- 2006-2019 16,7 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Abergement-le-Petit
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Abergement-le-Petit
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Abergement-le-Petit
Pour une maison de 198 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Abergement-le-Petit
Quel est le prix de l'immobilier à Abergement-le-Petit ?
Le prix médian au m² à Abergement-le-Petit est de 975 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 198 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Abergement-le-Petit se situe-t-elle dans le Jura ?
Abergement-le-Petit figure parmi les communes les plus abordables du Jura : 428ᵉ rang sur 478, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Abergement-le-Petit ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Abergement-le-Petit est de 13,6 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes d'Abergement-le-Petit
Abergement-le-Petit est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Abergement-le-Petit est une commune accessible — 975 €/m² en médiane, -42,0 % par rapport à la médiane du Jura (1 681 €/m²). Sur 478 communes classées dans le Jura, Abergement-le-Petit figure parmi les 10 % les moins chères au m².
Marché en palier: +1,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 4 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -52,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 975 €/m² pour une surface médiane de 198 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 11,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (13,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Abergement-le-Petit est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées. Abergement-le-Petit est à 313 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.