01 Le parc de logements
Le parc comprend 761 logements dont 200 résidences principales, 561 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 26,3 % |
| Résidences secondaires | 561 | 73,7 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 761 logements recensés, 26 % sont occupés à l'année, 74 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 42 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 47 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 50 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 53 | 26,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 3,5 % |
| 2 pièces | 42 | 21,0 % |
| 3 pièces | 52 | 26,0 % |
| 4 pièces | 39 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 30,0 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 627 | 672 | 761 |
| Rés. principales | 133 | 175 | 200 |
| Rés. secondaires | 483 | 494 | 561 |
| Vacants | 11 | 3 | 0 |
À Ville-Di-Paraso, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 35,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 51,5 % |
| Locataires (privé) | 69 | 34,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 14,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,5 % de propriétaires face à 34,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 1,5 % |
| Électricité | 182 | 91,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 14 | 7,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 91 %. autres sources (bois notamment) pèse 7 %, fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 7,5 % |
| 1 voiture | 123 | 61,5 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 31,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 62 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 44 | 1 | 14 |
| 1975 | 146 | 60 | 74 | 12 |
| 1982 | 238 | 97 | 119 | 22 |
| 1990 | 370 | 83 | 284 | 3 |
| 1999 | 379 | 95 | 276 | 8 |
| 2006 | 561 | 111 | 440 | 10 |
| 2011 | 627 | 133 | 483 | 11 |
| 2016 | 672 | 175 | 494 | 3 |
| 2022 | 761 | 200 | 561 | 0 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 59 à 761, soit +1190 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 52 | 48 | 20 | 26 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 8 | 13,8 % |
| Classe C | 27 | 46,6 % |
| Classe D | 13 | 22,4 % |
| Classe E | 6 | 10,3 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 48,3 % |
| Classe B | 21 | 36,2 % |
| Classe C | 8 | 13,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 48 %, 98 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 125 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 7 |
| Classe C | 4 | 23 |
| Classe D | 1 | 12 |
| Classe E | 2 | 4 |
| Classe F | 0 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (183 kWh/m²/an) et appartements en classe C (185).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Algajola (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel d'Algajola comporte une forte dimension touristique (73,7 % du parc en résidences secondaires). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 83,8 % contre 16,2 %. La commune est implantée sur l'Île de Beauté, à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine.
Statut d'occupation assez équilibré: 51,5 % de propriétaires occupants et 34,5 % de locataires.
Le parc neuf pèse lourd: 26,8 % des logements construits depuis 2006. Le parc d'Algajola se classe bien côté DPE: C en tête et 185 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 91,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc d'Algajola entre 2016 et 2022 (+13,2 %). 7,5 % des ménages d'Algajola n'ont pas de voiture, 31,0 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune implantée sur l'Île de Beauté. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 203 communes du Haute-Corse, Algajola se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 19,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 19,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Haute-Corse
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Algajola
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 19,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Algajola
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Algajola s'établit à 6 182 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Algajola se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Algajola Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Algajola
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 5 182 €/m² → 6 182 €/m² (+19,3 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
14,3 % de maisons et 85,7 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (85,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 7 371 €/m² pour les maisons et 5 621 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 1 | 6 |
| Prix médian/m² | 6 182 € | 7 371 € | 5 621 € |
| Prix moyen/m² | 5 627 € | ||
| Surface médiane | – | 175 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 5 182 € |
| 2022 | 5 | 5 300 € |
| 2023 | 10 | 5 419 € |
| 2024 | 9 | 5 750 € |
| 2025 | 7 | 6 182 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 196 autorisations pour 172 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Algajola
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Algajola (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Algajola: 49 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+113 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Algajola
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Algajola
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Algajola
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Algajola: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Algajola
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Algajola : cadre de vie et logement
Algajola, commune de 363 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (17,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Algajola
Algajola et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Algajola
Composition du parc immobilier à Algajola
761 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 83,6 % d'appartements, 16,4 % de maisons — profil urbain marqué.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Algajola
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 198 logements).
- Avant 1919 2,0 % 4 logts
- 1919-1945 1,0 % 2 logts
- 1946-1970 21,2 % 42 logts
- 1971-1990 23,7 % 47 logts
- 1991-2005 25,3 % 50 logts
- 2006-2019 26,8 % 53 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Algajola
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Algajola
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Algajola
Pour une maison de 175 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
1 081 850 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Algajola
Quel est le prix de l'immobilier à Algajola ?
Le prix médian au m² à Algajola est de 6 182 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 175 m² (surface médiane locale), compter environ 1 290 000 €.
Comment Algajola se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Algajola se classe au 9ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Algajola ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Algajola est de 2,0 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Algajola prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Algajola font ressortir un médian à 6 182 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Dans l'Haute-Corse, Algajola appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Algajola a progressé de +19,3 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 48 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +7,5 % sur le prix médian.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (85,7 %), vendus autour de 5 621 €/m² en médiane. Le bien médian (175 m² à 1 289 925 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 2,7 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc local comporte 73,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 49 logements autorisés, soit 10/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (92 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Algajola est implantée sur l'Île de Beauté. Le cadre géographique (à basse altitude (140 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.