01 Le parc de logements
Le parc comprend 761 logements dont 200 résidences principales, 561 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 26,3 % |
| Résidences secondaires | 561 | 73,7 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 761 logements recensés, 26 % sont occupés à l'année, 74 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 42 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 47 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 50 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 53 | 26,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 3,5 % |
| 2 pièces | 42 | 21,0 % |
| 3 pièces | 52 | 26,0 % |
| 4 pièces | 39 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 30,0 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 627 | 672 | 761 |
| Rés. principales | 133 | 175 | 200 |
| Rés. secondaires | 483 | 494 | 561 |
| Vacants | 11 | 3 | 0 |
À Ville-Di-Paraso, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 35,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 51,5 % |
| Locataires (privé) | 69 | 34,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 14,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,5 % de propriétaires face à 34,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 1,5 % |
| Électricité | 182 | 91,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 14 | 7,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 91 %. L'électricité pèse 91 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 7,5 % |
| 1 voiture | 123 | 61,5 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 31,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 62 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 44 | 1 | 14 |
| 1975 | 146 | 60 | 74 | 12 |
| 1982 | 238 | 97 | 119 | 22 |
| 1990 | 370 | 83 | 284 | 3 |
| 1999 | 379 | 95 | 276 | 8 |
| 2006 | 561 | 111 | 440 | 10 |
| 2011 | 627 | 133 | 483 | 11 |
| 2016 | 672 | 175 | 494 | 3 |
| 2022 | 761 | 200 | 561 | 0 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 59 à 761, soit +1190 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 52 | 48 | 20 | 26 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 8 | 13,8 % |
| Classe C | 27 | 46,6 % |
| Classe D | 13 | 22,4 % |
| Classe E | 6 | 10,3 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 48,3 % |
| Classe B | 21 | 36,2 % |
| Classe C | 8 | 13,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 48 %, 98 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 125 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 7 |
| Classe C | 4 | 23 |
| Classe D | 1 | 12 |
| Classe E | 2 | 4 |
| Classe F | 0 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (183 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (185).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Algajola (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel d'Algajola comporte une forte dimension touristique (73,7 % du parc en résidences secondaires). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 83,8 % contre 16,2 %. La commune est implantée sur l'Île de Beauté, à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine.
Statut d'occupation assez équilibré: 51,5 % de propriétaires occupants et 34,5 % de locataires.
Le parc neuf pèse lourd: 26,8 % des logements construits depuis 2006. Le parc d'Algajola se classe bien côté DPE: C en tête et 185 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 91,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc d'Algajola entre 2016 et 2022 (+13,2 %). 7,5 % des ménages d'Algajola n'ont pas de voiture, 31,0 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune implantée sur l'Île de Beauté. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.