01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 802 logements dont 599 résidences principales, 2 203 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 599 | 21,4 % |
| Résidences secondaires | 2 203 | 78,6 % |
| Logements vacants | 1 | 0,0 % |
Sur les 2 802 logements recensés, 21 % sont occupés à l'année, 79 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 73 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 205 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 171 | 28,5 % |
| 2006-2019 | 74 | 12,4 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 3,5 % |
| 2 pièces | 82 | 13,7 % |
| 3 pièces | 164 | 27,3 % |
| 4 pièces | 159 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 29,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 311 | 2 348 | 2 802 |
| Rés. principales | 538 | 481 | 599 |
| Rés. secondaires | 1 753 | 1 806 | 2 203 |
| Vacants | 19 | 61 | 1 |
À Moltifao (27 km, 735 hab.), la part de propriétaires s'élève à 38,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 403 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 137 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 40 | 6,7 % |
La répartition du parc occupé: 67,4 % de propriétaires, 26,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 7 | 1,2 % |
| Électricité | 474 | 79,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 98 | 16,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 79 %. L'électricité pèse 79 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 351 |
| Total ménages | 599 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 165 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 9,5 % |
| 1 voiture | 302 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 40,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 50 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 122 | 127 | 71 |
| 1975 | 784 | 183 | 564 | 37 |
| 1982 | 1 536 | 224 | 1 266 | 46 |
| 1990 | 1 573 | 354 | 1 195 | 24 |
| 1999 | 1 593 | 416 | 1 172 | 5 |
| 2006 | 1 720 | 411 | 1 289 | 20 |
| 2011 | 2 311 | 538 | 1 753 | 19 |
| 2016 | 2 348 | 481 | 1 806 | 61 |
| 2022 | 2 802 | 599 | 2 203 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 320 logements à l'origine, 2 802 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 115 | 134 | 122 | 153 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 22 | 31 | 25 | 29 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 6,4 % |
| Classe B | 26 | 9,2 % |
| Classe C | 99 | 35,1 % |
| Classe D | 84 | 29,8 % |
| Classe E | 32 | 11,3 % |
| Classe F | 18 | 6,4 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 37,9 % |
| Classe B | 128 | 45,4 % |
| Classe C | 37 | 13,1 % |
| Classe D | 10 | 3,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6 |
| Classe B | 13 | 13 |
| Classe C | 53 | 46 |
| Classe D | 30 | 54 |
| Classe E | 7 | 25 |
| Classe F | 6 | 12 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (160 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lumio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lumio est le village ayant le moins de logements vacants du département Haute-Corse. (sur 36 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Lumio est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Corse. (sur 36 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 78,6 % du parc de Lumio sont des résidences secondaires (2 203 unités sur 2 802). Habitat à dominante pavillonnaire — 61,5 % de maisons, 38,5 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la tradition des villages corses, à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 43 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc de Lumio (67,4 %), suivie par le locatif (26,0 %). 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (9,3 % avant 1919) et constructions récentes (12,4 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Lumio, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 186 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 79,3 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Lumio: +19,3 % entre 2016 et 2022. 40,1 % des ménages de Lumio disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages corses. La commune est à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 43 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.