Parc à forte empreinte de résidence secondaire (79 % du parc) avec 2 802 logements au total.
À Moltifao (27 km, 735 hab.), la part de propriétaires s'élève à 38,0 %
Selon le recensement 2022, 78,6 % du parc de Lumio sont des résidences secondaires (2 203 unités sur 2 802). Habitat à dominante pavillonnaire — 61,5 % de maisons, 38,5 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la tradition des villages corses, à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 43 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc de Lumio (67,4 %), suivie par le locatif (26,0 %). 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (9,3 % avant 1919) et constructions récentes (12,4 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Lumio, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 187 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 79,3 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Lumio: +19,3 % entre 2016 et 2022. 40,1 % des ménages de Lumio disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages corses. La commune est à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 43 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Lumio est le village ayant le moins de logements vacants du département Haute-Corse. (sur 36 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Lumio est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Corse. (sur 36 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 802 logements dont 599 résidences principales, 2 203 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 802 logements recensés, 21 % sont occupés à l'année, 79 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 311 | 2 348 | 2 802 |
| Rés. principales | 538 | 481 | 599 |
| Rés. secondaires | 1 753 | 1 806 | 2 203 |
| Vacants | 19 | 61 | 1 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 67,4 % de propriétaires, 26,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 79 %. L'électricité pèse 79 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 50 % à une voiture, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 320 logements à l'origine, 2 802 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 115 | 134 | 122 | 153 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 22 | 31 | 25 | 29 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 214 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (162 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lumio (prix au m², ventes DVF, tendance).