01 Le parc de logements
Le parc comprend 643 logements dont 309 résidences principales, 315 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 309 | 48,1 % |
| Résidences secondaires | 315 | 49,0 % |
| Logements vacants | 19 | 3,0 % |
Le graphique détaille la structure des 643 logements: 48 % sont habités en permanence, 49 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 30 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 105 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 61 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 40 | 13,1 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 4,2 % |
| 2 pièces | 40 | 12,9 % |
| 3 pièces | 78 | 25,2 % |
| 4 pièces | 99 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 25,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (26 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 531 | 617 | 643 |
| Rés. principales | 273 | 287 | 309 |
| Rés. secondaires | 250 | 321 | 315 |
| Vacants | 8 | 9 | 19 |
À Santo-Pietro-Di-Tenda (28 km, 341 hab.), la part de propriétaires s'élève à 36,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 188 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 78 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 22 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 21 | 6,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,8 % de propriétaires face à 32,4 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 3 | 1,0 % |
| Électricité | 238 | 77,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 64 | 20,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (77 %), suivi par autres sources (bois notamment) (21 %) et gaz de ville (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 309 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,8 % |
| 1 voiture | 179 | 57,9 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 35,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 108 | 29 | 5 |
| 1975 | 224 | 177 | 13 | 34 |
| 1982 | 237 | 206 | 17 | 14 |
| 1990 | 323 | 216 | 79 | 28 |
| 1999 | 346 | 223 | 96 | 27 |
| 2006 | 521 | 258 | 252 | 11 |
| 2011 | 531 | 273 | 250 | 8 |
| 2016 | 617 | 287 | 321 | 9 |
| 2022 | 643 | 309 | 315 | 19 |
Trajectoire de long terme: 142 logements en 1968, 643 en 2022 (+353 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 46 | 46 | 30 | 49 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,4 % |
| Classe B | 7 | 14,9 % |
| Classe C | 17 | 36,2 % |
| Classe D | 8 | 17,0 % |
| Classe E | 8 | 17,0 % |
| Classe F | 4 | 8,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 47 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 55,3 % |
| Classe B | 12 | 25,5 % |
| Classe C | 8 | 17,0 % |
| Classe D | 1 | 2,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 55 %, 98 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 8 | 9 |
| Classe D | 0 | 8 |
| Classe E | 1 | 7 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (144 kWh/m²/an) et appartements en classe C (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aregno (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 315 résidences secondaires dans son parc, soit 49,0 % — un niveau élevé. Profil typologique mixte: 51,6 % de maisons et 48,4 % d'appartements. Aregno se situe dans un environnement dans la tradition corse, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (60,8 %), le locatif étant minoritaire (32,4 %). La part HLM atteint 7,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc d'Aregno combine un noyau ancien (15,0 %) et une couronne plus récente (13,1 % après 2006). Sur le plan énergétique, d'Aregno, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 179 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 77,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Aregno s'est étoffé de +4,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 6,8 % sans voiture et 35,3 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Aregno est dans la tradition corse — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 203 communes du Haute-Corse, Aregno se place dans le top 8 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 16,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,2 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Haute-Corse
- Prix en forte hausse : +68,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aregno
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Aregno
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aregno s'établit à 4 897 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aregno se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aregno Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aregno
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Aregno évolue de +31,0 %, passant de 3 738 à 4 897 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 348 €/m² pour les maisons et 4 859 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 6 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 897 € | 5 348 € | 4 859 € |
| Prix moyen/m² | 4 848 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 738 € |
| 2022 | 15 | 3 500 € |
| 2023 | 10 | 3 989 € |
| 2024 | 4 | 2 904 € |
| 2025 | 8 | 4 897 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
192 logements autorisés cumulés, 158 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Aregno
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aregno (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Aregno, +7 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Aregno
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aregno
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Aregno
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Aregno: classe C en tête, 8,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aregno
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aregno : cadre de vie et logement
Aregno compte 588 habitants, à 124 m d'altitude. Le climat local affiche 17,0 °C de moyenne annuelle et 474 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aregno
Aregno et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aregno
Composition du parc immobilier à Aregno
643 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 332 maisons et 305 appartements à à Aregno.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aregno
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 306 logements).
- Avant 1919 15,0 % 46 logts
- 1919-1945 7,8 % 24 logts
- 1946-1970 9,8 % 30 logts
- 1971-1990 34,3 % 105 logts
- 1991-2005 19,9 % 61 logts
- 2006-2019 13,1 % 40 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aregno
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Aregno
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aregno
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
475 009 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aregno
Quel est le prix de l'immobilier à Aregno ?
Le prix médian au m² à Aregno est de 4 897 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 519 000 €.
Comment Aregno se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Aregno se classe au 16ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aregno ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aregno est de 2,8 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Aregno prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Aregno
Aregno est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 4 897 €/m² à Aregno en médiane, +62,0 % comparé à la médiane départementale. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de l'Haute-Corse au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +31,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Aregno. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 51 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +68,6 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes d'Aregno (75,0 % des transactions), à un prix médian de 5 348 €/m². Le bien médian (97 m² à 518 756 €) équivaut à 25,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Aregno: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 49,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 15 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Côté contexte, Aregno est dans la tradition corse, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.