01 Le parc de logements
Le parc comprend 57 logements dont 50 résidences principales, 6 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 10,5 % |
| Logements vacants | 1 | 1,8 % |
Parmi les 57 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 9 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 16 | 37,2 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,0 % |
| 3 pièces | 5 | 10,0 % |
| 4 pièces | 14 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 58,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 51 | 57 | 57 |
| Rés. principales | 44 | 50 | 50 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 6 |
| Vacants | 2 | 4 | 1 |
En regard, Saint-Julien-Le-Roux (à 20 km, 127 hab.) affiche 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,9 % de propriétaires face à 13,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 18,4 % |
| Électricité | 25 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 13 | 26,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,0 % |
| 1 voiture | 17 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 62,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 22 | 19 | 2 | 1 |
| 1975 | 25 | 18 | 5 | 2 |
| 1982 | 26 | 21 | 4 | 1 |
| 1990 | 32 | 26 | 4 | 2 |
| 1999 | 39 | 35 | 1 | 3 |
| 2006 | 49 | 43 | 3 | 3 |
| 2011 | 51 | 44 | 5 | 2 |
| 2016 | 57 | 50 | 3 | 4 |
| 2022 | 57 | 50 | 6 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 22 logements, le total atteint 57 en 2022 (+159 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 20,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 46,7 % |
| Classe B | 8 | 53,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 200 kWh/m²/an, contre 41 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (153 kWh/m²/an), les appartements D (226) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ambonil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ambonil est le petit village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Drôme. (sur 117 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Ambonil est le petit village ayant le moins de passoires thermiques du département Drôme. (sur 117 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel d'Ambonil compte 57 logements à l'issue du recensement 2022, dont 50 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Ambonil est dans le couloir rhodanien, dans la plaine, à une altitude de 145 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'Ambonil est notablement ancien: 27,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (158 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 51,0 % des logements occupés à titre principal.
Ambonil conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). 62,0 % des ménages d'Ambonil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le couloir rhodanien dans lequel s'inscrit Ambonil. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 145 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (50 résidences principales d'Ambonil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Ambonil a bondi de +12,6 % en un an, signal rare sur une commune de 106 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Drôme
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +12,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ambonil
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Ambonil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ambonil s'établit à 3 218 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ambonil se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Drôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ambonil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ambonil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Ambonil évolue de +38,5 %, passant de 2 324 à 3 218 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 218 € | 3 218 € |
| Prix moyen/m² | 3 218 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 2 324 € |
| 2024 | 2 | 2 858 € |
| 2025 | 2 | 3 218 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 30 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Construction neuve à Ambonil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ambonil totalise 9 logements sur 5 ans, soit +50 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ambonil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ambonil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ambonil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ambonil est C, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Ambonil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ambonil : cadre de vie et logement
Ambonil compte 106 habitants, à 144 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 905 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ambonil
Ambonil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ambonil
Composition du parc immobilier à Ambonil
57 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ambonil est composé très majoritairement de maisons (94,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ambonil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 43 logements).
- Avant 1919 27,9 % 12 logts
- 1919-1945 7,0 % 3 logts
- 1946-1970 4,7 % 2 logts
- 1971-1990 20,9 % 9 logts
- 1991-2005 37,2 % 16 logts
- 2006-2019 2,3 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ambonil
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ambonil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ambonil
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
325 018 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambonil
Quel est le prix de l'immobilier à Ambonil ?
Le prix médian au m² à Ambonil est de 3 218 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 325 000 €.
Comment Ambonil se situe-t-elle dans le Drôme ?
Ambonil se classe au 44ᵉ rang sur 336 communes du Drôme — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ambonil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ambonil est de 3,8 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ambonil prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché sous pression à Ambonil: 3 218 €/m² en médiane, +30,2 % par rapport à la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +38,5 % sur le prix médian entre 2022 et 2025 à Ambonil. 6 transactions au total sur la fenêtre 2022-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +12,6 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ambonil à un niveau significatif — 3 218 €/m² en médiane. Un bien type de 101 m² revient à environ 325 018 €, soit 13,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Ambonil avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Ambonil (10,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 9 logements autorisés au permis de construire à Ambonil — un rythme moyen de 2 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ambonil est dans le couloir rhodanien. Ambonil est dans la plaine, à une altitude de 145 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.