01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 187 logements dont 1 078 résidences principales, 39 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 078 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 39 | 3,3 % |
| Logements vacants | 71 | 6,0 % |
Parmi les 1 187 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 65 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 110 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 275 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 207 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 186 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 3,2 % |
| 2 pièces | 40 | 3,7 % |
| 3 pièces | 109 | 10,1 % |
| 4 pièces | 278 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 616 | 57,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 060 | 1 098 | 1 187 |
| Rés. principales | 957 | 1 001 | 1 078 |
| Rés. secondaires | 38 | 46 | 39 |
| Vacants | 65 | 52 | 71 |
La part de propriétaires atteint 65,1 % à Charmes-sur-Rhône, commune de 3 143 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 854 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 159 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 51 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 19,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 288 | 26,7 % |
| Fioul | 100 | 9,3 % |
| Électricité | 349 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 325 | 30,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 27 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 205 |
| 5 à 9 ans | 187 |
| 10 ans ou plus | 575 |
| Total ménages | 1 078 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 311 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 4,9 % |
| 1 voiture | 374 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 651 | 60,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 422 | 355 | 49 | 18 |
| 1975 | 449 | 370 | 53 | 26 |
| 1982 | 596 | 498 | 65 | 33 |
| 1990 | 704 | 584 | 68 | 52 |
| 1999 | 789 | 706 | 44 | 39 |
| 2006 | 967 | 871 | 55 | 41 |
| 2011 | 1 060 | 957 | 38 | 65 |
| 2016 | 1 098 | 1 001 | 46 | 52 |
| 2022 | 1 187 | 1 078 | 39 | 71 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 422 logements à l'origine, 1 187 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 51 | 70 | 82 | 112 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 18 | 17 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,0 % |
| Classe B | 22 | 8,5 % |
| Classe C | 92 | 35,5 % |
| Classe D | 74 | 28,6 % |
| Classe E | 36 | 13,9 % |
| Classe F | 13 | 5,0 % |
| Classe G | 9 | 3,5 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 27,0 % |
| Classe B | 66 | 25,5 % |
| Classe C | 57 | 22,0 % |
| Classe D | 38 | 14,7 % |
| Classe E | 17 | 6,6 % |
| Classe F | 10 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 27 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 212 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2 |
| Classe B | 17 | 5 |
| Classe C | 70 | 22 |
| Classe D | 47 | 27 |
| Classe E | 34 | 2 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 6 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (188 kWh/m²/an) et appartements en classe D (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 9 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allex (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 187 logements recensés à Allex, 1 078 servent de résidence principale (90,8 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,9 % de maisons individuelles (1 055 unités). L'environnement communal: une commune de la vallée du Rhône, à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Allex (79,2 %). Au plan locatif social, 4,7 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,0 % avant 1919 et 18,3 % depuis 2006. Le parc d'Allex se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 32,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Allex a augmenté de +8,1 %. La multi-motorisation est la norme à Allex: 60,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Allex est une commune de la vallée du Rhône. Le cadre géographique à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Allex a bondi de +18,0 % en un an, signal rare sur une commune de 2 698 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Drôme
- Prix en forte hausse : +18,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Allex
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Allex
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Allex s'établit à 3 000 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Allex se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Drôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Allex Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Allex
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 658 €/m² → 3 000 €/m² (+12,9 %), volume annuel actuel 22 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 000 €/m² pour les maisons et 4 571 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 21 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 000 € | 3 000 € | 4 571 € |
| Prix moyen/m² | 3 116 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 658 € |
| 2022 | 31 | 2 552 € |
| 2023 | 25 | 2 599 € |
| 2024 | 23 | 2 542 € |
| 2025 | 22 | 3 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
354 logements autorisés cumulés, 248 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Allex
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Allex (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 67 logements ont été autorisés à à Allex, -14 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Allex
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Allex
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Allex
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 259 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Allex: classe C en tête, 8,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Allex
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Allex : cadre de vie et logement
Allex compte 2 698 habitants, à 150 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 905 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Allex
Allex et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Allex
Composition du parc immobilier à Allex
1 187 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 055 maisons pour 106 appartements: le parc à Allex est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Allex
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 017 logements).
- Avant 1919 17,0 % 173 logts
- 1919-1945 6,4 % 65 logts
- 1946-1970 10,8 % 110 logts
- 1971-1990 27,0 % 275 logts
- 1991-2005 20,4 % 207 logts
- 2006-2019 18,3 % 186 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Allex
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Allex
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Allex
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
303 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Allex
Quel est le prix de l'immobilier à Allex ?
Le prix médian au m² à Allex est de 3 000 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 303 000 €.
Comment Allex se situe-t-elle dans le Drôme ?
Allex se situe dans le top 17 % des communes les plus chères du Drôme.
Quel rendement locatif espérer à Allex ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Allex est de 4,0 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Allex.
Communes limitrophes d'Allex
Allex est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 000 €/m² en médiane, Allex s'inscrit au niveau de la médiane de la Drôme (2 239 €/m²) et reste +21,4 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier d'Allex est en hausse progressive: +12,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 134 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +18,0 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,5 % des ventes concernent des maisons, à 3 000 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Allex, un logement de 101 m² (303 000 €) représente 12,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Allex: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 2,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 67 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Allex est une commune de la vallée du Rhône. La géographie joue son rôle: la commune est à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.