01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 187 logements dont 1 078 résidences principales, 39 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 078 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 39 | 3,3 % |
| Logements vacants | 71 | 6,0 % |
Parmi les 1 187 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 65 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 110 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 275 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 207 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 186 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 3,2 % |
| 2 pièces | 40 | 3,7 % |
| 3 pièces | 109 | 10,1 % |
| 4 pièces | 278 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 616 | 57,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 060 | 1 098 | 1 187 |
| Rés. principales | 957 | 1 001 | 1 078 |
| Rés. secondaires | 38 | 46 | 39 |
| Vacants | 65 | 52 | 71 |
La part de propriétaires atteint 65,1 % à Charmes-sur-Rhône, commune de 3 143 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 854 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 159 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 51 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 19,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 288 | 26,7 % |
| Fioul | 100 | 9,3 % |
| Électricité | 349 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 325 | 30,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au électricité, 32 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 205 |
| 5 à 9 ans | 187 |
| 10 ans ou plus | 575 |
| Total ménages | 1 078 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 311 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 4,9 % |
| 1 voiture | 374 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 651 | 60,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 422 | 355 | 49 | 18 |
| 1975 | 449 | 370 | 53 | 26 |
| 1982 | 596 | 498 | 65 | 33 |
| 1990 | 704 | 584 | 68 | 52 |
| 1999 | 789 | 706 | 44 | 39 |
| 2006 | 967 | 871 | 55 | 41 |
| 2011 | 1 060 | 957 | 38 | 65 |
| 2016 | 1 098 | 1 001 | 46 | 52 |
| 2022 | 1 187 | 1 078 | 39 | 71 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 422 logements à l'origine, 1 187 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 51 | 70 | 82 | 112 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 18 | 17 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,0 % |
| Classe B | 22 | 8,5 % |
| Classe C | 92 | 35,5 % |
| Classe D | 74 | 28,6 % |
| Classe E | 36 | 13,9 % |
| Classe F | 13 | 5,0 % |
| Classe G | 9 | 3,5 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 27,0 % |
| Classe B | 66 | 25,5 % |
| Classe C | 57 | 22,0 % |
| Classe D | 38 | 14,7 % |
| Classe E | 17 | 6,6 % |
| Classe F | 10 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 27 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 212 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2 |
| Classe B | 17 | 5 |
| Classe C | 70 | 22 |
| Classe D | 47 | 27 |
| Classe E | 34 | 2 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 6 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (188 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 9 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allex (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 187 logements recensés à Allex, 1 078 servent de résidence principale (90,8 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,9 % de maisons individuelles (1 055 unités). L'environnement communal: une commune de la vallée du Rhône, à 150 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Allex (79,2 %). Au plan locatif social, 4,7 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,0 % avant 1919 et 18,3 % depuis 2006. Le parc d'Allex se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 32,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Allex a augmenté de +8,1 %. La multi-motorisation est la norme à Allex: 60,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Allex est une commune de la vallée du Rhône. Le cadre géographique à 150 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.