01 Le parc de logements
Le parc comprend 53 logements dont 49 résidences principales, 0 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 4 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 53 logements: 92 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 4 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 10 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 10 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 11 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 8 | 16,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,0 % |
| 3 pièces | 4 | 8,0 % |
| 4 pièces | 8 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 72,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 60 | 63 | 53 |
| Rés. principales | 58 | 56 | 49 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 0 |
| Vacants | 2 | 7 | 4 |
En regard, Bezange-La-Grande (à 10 km, 169 hab.) affiche 75,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,1 % |
La répartition du parc occupé: 76,8 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 55,1 % |
| Fioul | 5 | 10,2 % |
| Électricité | 7 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 9 | 18,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au gaz de ville, 18 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,1 % |
| 1 voiture | 18 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 57,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 36 | 35 | 0 | 1 |
| 1975 | 45 | 35 | 3 | 7 |
| 1982 | 44 | 37 | 1 | 6 |
| 1990 | 42 | 38 | 0 | 4 |
| 1999 | 47 | 45 | 0 | 2 |
| 2006 | 57 | 52 | 3 | 1 |
| 2011 | 60 | 58 | 0 | 2 |
| 2016 | 63 | 56 | 0 | 7 |
| 2022 | 53 | 49 | 0 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 36 logements, le total atteint 53 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 3 | 50,0 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 6 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en E, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 328 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 244 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (231), appartements classés E (269), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Amelécourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Amelécourt recense 53 logements, dont 49 résidences principales (92,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,5 %). Le cadre local de Amelécourt est caractéristique des communes de Lorraine, perchée à 260 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 76,8 % des ménages d'Amelécourt sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'Amelécourt s'étend d'un noyau historique (12,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,3 % après 2006). Le parc d'Amelécourt présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 237 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 55,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a diminué de -15,9 % entre les millésimes 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Amelécourt est caractéristique des communes de Lorraine. Côté topographie, Amelécourt se trouve perchée à 260 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 49 résidences principales d'Amelécourt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Amelécourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Amelécourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Amelécourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Amelécourt: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Amelécourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Amelécourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Amelécourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Amelécourt: majorité classée E, part de passoires thermiques à 16,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Amelécourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Amelécourt : cadre de vie et logement
Amelécourt, commune de 118 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Amelécourt
Amelécourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Amelécourt
Composition du parc immobilier à Amelécourt
53 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Amelécourt: 92,5 % de maisons, 7,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Amelécourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 49 logements).
- Avant 1919 12,2 % 6 logts
- 1919-1945 8,2 % 4 logts
- 1946-1970 20,4 % 10 logts
- 1971-1990 20,4 % 10 logts
- 1991-2005 22,4 % 11 logts
- 2006-2019 16,3 % 8 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Amelécourt
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Amelécourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Amelécourt : passer à l'action
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Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Amelécourt.
Communes limitrophes d'Amelécourt
Amelécourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,8 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le marché immobilier d'Amelécourt s'interprète dans un contexte plus large — Amelécourt est caractéristique des communes de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 260 m d'altitude, dans un relief de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).