01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 208 logements dont 1 019 résidences principales, 17 résidences secondaires et 172 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 019 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,4 % |
| Logements vacants | 172 | 14,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 1 208 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 92 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 378 | 37,1 % |
| 1971-1990 | 271 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 119 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 76 | 7,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 4,4 % |
| 2 pièces | 99 | 9,7 % |
| 3 pièces | 158 | 15,5 % |
| 4 pièces | 211 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 506 | 49,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 227 | 1 217 | 1 208 |
| Rés. principales | 1 055 | 1 047 | 1 019 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 17 |
| Vacants | 163 | 161 | 172 |
Lay-Saint-Christophe, commune de taille similaire à 23 km, affiche 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 552 | 54,2 % |
| Locataires (privé) | 405 | 39,7 % |
| Locataires HLM | 41 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 54,1 % de propriétaires occupants, 43,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 460 | 45,1 % |
| Fioul | 114 | 11,2 % |
| Électricité | 321 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 122 | 12,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 32 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 138 |
| 2 à 4 ans | 231 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 470 |
| Total ménages | 1 019 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 253 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 157 | 15,4 % |
| 1 voiture | 526 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 336 | 33,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 52 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 809 | 744 | 7 | 58 |
| 1975 | 844 | 770 | 13 | 61 |
| 1982 | 911 | 806 | 14 | 91 |
| 1990 | 959 | 887 | 13 | 59 |
| 1999 | 1 041 | 950 | 19 | 72 |
| 2006 | 1 146 | 1 029 | 21 | 96 |
| 2011 | 1 227 | 1 055 | 9 | 163 |
| 2016 | 1 217 | 1 047 | 9 | 161 |
| 2022 | 1 208 | 1 019 | 17 | 172 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 809 à 1 208, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 197 | 195 | 196 | 189 | 217 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 81 | 92 | 99 | 104 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 10 | 2,4 % |
| Classe C | 123 | 29,4 % |
| Classe D | 144 | 34,4 % |
| Classe E | 94 | 22,5 % |
| Classe F | 33 | 7,9 % |
| Classe G | 12 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 10,0 % |
| Classe B | 86 | 20,6 % |
| Classe C | 103 | 24,6 % |
| Classe D | 107 | 25,6 % |
| Classe E | 51 | 12,2 % |
| Classe F | 20 | 4,8 % |
| Classe G | 9 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (26 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 227 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 23 | 100 |
| Classe D | 48 | 96 |
| Classe E | 35 | 59 |
| Classe F | 17 | 16 |
| Classe G | 7 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (204) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 19 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Château-Salins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Château-Salins affiche 14,2 % de logements vacants (172 unités sur 1 208), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est équilibrée: 58,7 % de maisons et 41,3 % d'appartements. À l'échelle locale, Château-Salins est au cœur du tissu villageois lorrain, à 244 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 54,1 % de propriétaires, 43,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 4,0 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,1 % du parc date d'avant 1919, 7,5 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 45,1 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 15,4 % des ménages de Château-Salins n'ont pas de voiture, 33,0 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Château-Salins est au cœur du tissu villageois lorrain. Le cadre géographique à 244 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 019 résidences principales de Château-Salins) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.