01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 631 logements dont 3 183 résidences principales, 91 résidences secondaires et 357 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 183 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 91 | 2,5 % |
| Logements vacants | 357 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 3 631.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 482 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 240 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 468 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 643 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 798 | 25,1 % |
| 2006-2020 | 553 | 17,4 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (25 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 67 | 2,1 % |
| 2 pièces | 465 | 14,6 % |
| 3 pièces | 776 | 24,4 % |
| 4 pièces | 690 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 185 | 37,2 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 381 | 3 566 | 3 631 |
| Rés. principales | 2 875 | 3 026 | 3 183 |
| Rés. secondaires | 75 | 84 | 91 |
| Vacants | 431 | 456 | 357 |
En regard, Fegersheim (à 23 km, 5 780 hab.) affiche 63,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 861 | 58,5 % |
| Locataires (privé) | 1 008 | 31,7 % |
| Locataires HLM | 246 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 68 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 58,5 % appartiennent à leurs occupants, 39,4 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 332 | 73,3 % |
| Fioul | 188 | 5,9 % |
| Électricité | 432 | 13,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 226 | 7,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 73 % au gaz de ville, 14 % pour électricité, 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 421 |
| 2 à 4 ans | 731 |
| 5 à 9 ans | 565 |
| 10 ans ou plus | 1 467 |
| Total ménages | 3 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 746 |
| Sous-occupation modérée | 828 |
| Sous-occupation accentuée | 689 |
| Sous-occupation très accentuée | 714 |
| Suroccupation modérée | 190 |
| Suroccupation accentuée | 18 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 314 | 9,9 % |
| 1 voiture | 1 649 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 220 | 38,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 585 | 1 425 | 69 | 91 |
| 1975 | 1 647 | 1 471 | 64 | 112 |
| 1982 | 1 843 | 1 661 | 75 | 107 |
| 1990 | 2 012 | 1 817 | 98 | 97 |
| 1999 | 2 421 | 2 175 | 96 | 150 |
| 2007 | 3 015 | 2 687 | 73 | 255 |
| 2012 | 3 381 | 2 875 | 75 | 431 |
| 2017 | 3 566 | 3 026 | 84 | 456 |
| 2023 | 3 631 | 3 183 | 91 | 357 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 585 logements à l'origine, 3 631 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 375 | 408 | 356 | 359 | 365 | 253 | 311 |
| Dont vacants > 2 ans | 125 | 139 | 150 | 123 | 117 | 145 | 137 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,5 % |
| Classe B | 27 | 1,9 % |
| Classe C | 607 | 43,6 % |
| Classe D | 495 | 35,6 % |
| Classe E | 156 | 11,2 % |
| Classe F | 66 | 4,7 % |
| Classe G | 33 | 2,4 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 5,8 % |
| Classe B | 139 | 10,0 % |
| Classe C | 600 | 43,1 % |
| Classe D | 405 | 29,1 % |
| Classe E | 103 | 7,4 % |
| Classe F | 50 | 3,6 % |
| Classe G | 14 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 113 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 224 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 17 | 10 |
| Classe C | 83 | 524 |
| Classe D | 109 | 386 |
| Classe E | 49 | 107 |
| Classe F | 30 | 36 |
| Classe G | 19 | 14 |
Côté maisons, la dominante est D (217 kWh/m²/an); côté appartements, C (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 85 |
| T3 | 107 |
| T4 | 74 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barr (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 631 logements composent le parc de Barr en 2023, très majoritairement occupés à l'année (87,7 %). Profil typologique mixte: 43,7 % de maisons et 56,3 % d'appartements. L'environnement communal: dans la mosaïque communale alsacienne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Barr (58,5 %), suivie par le locatif (39,4 %). La part HLM atteint 7,7 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Barr mêle deux époques — 15,1 % avant 1919, 17,4 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Barr, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 184 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (73,3 %).
Barr conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+1,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,9 % de ménages sans voiture, 38,3 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Barr est dans la mosaïque communale alsacienne.
Le détail du parc (3 183 résidences principales de Barr) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Barr
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barr Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 358 autorisations et 876 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Vacance longue durée à Barr
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Barr (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 389 logements ont été autorisés à à Barr, +90 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Barr
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Barr
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Barr
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 391 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Barr: classe C en tête, 7,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Barr
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Barr : cadre de vie et logement
Avec 7 057 habitants concentrés sur 20,61 km² (342 hab/km²), Barr affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 66 appellations d'origine rattachées au terroir local et 354 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barr
Barr et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barr
Composition du parc immobilier à Barr
3 631 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 587 maisons et 2 033 appartements à à Barr.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Barr
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 183 logements).
- Avant 1919 15,1 % 482 logts
- 1919-1945 7,5 % 240 logts
- 1946-1970 14,7 % 468 logts
- 1971-1990 20,2 % 643 logts
- 1991-2005 25,1 % 798 logts
- 2006-2020 17,4 % 553 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Barr
354 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Barr
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Ehn-Andlau-Scheer PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Barr : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Barr grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Barr
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Barr
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Communes limitrophes de Barr
Barr est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Barr: 13,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 389 logements autorisés et 254 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Barr est dans la mosaïque communale alsacienne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.