01 Le parc de logements
Le parc comprend 381 logements dont 206 résidences principales, 154 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 206 | 54,1 % |
| Résidences secondaires | 154 | 40,4 % |
| Logements vacants | 21 | 5,5 % |
Sur les 381 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 35,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 51 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 30 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 27 | 13,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,4 % |
| 3 pièces | 35 | 17,0 % |
| 4 pièces | 43 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 58,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 371 | 381 |
| Rés. principales | 191 | 199 | 206 |
| Rés. secondaires | 154 | 154 | 154 |
| Vacants | 16 | 18 | 21 |
En regard, Le Hohwald (à 5 km, 521 hab.) affiche 33,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 30 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 82,5 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 64 | 31,1 % |
| Électricité | 15 | 7,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 120 | 58,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 7 % en électricité, 31 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 206 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,8 % |
| 1 voiture | 77 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 247 | 135 | 95 | 17 |
| 1975 | 298 | 143 | 126 | 29 |
| 1982 | 318 | 288 | 16 | 14 |
| 1990 | 195 | 158 | 24 | 13 |
| 1999 | 360 | 176 | 166 | 18 |
| 2006 | 362 | 190 | 163 | 9 |
| 2011 | 361 | 191 | 154 | 16 |
| 2016 | 371 | 199 | 154 | 18 |
| 2022 | 381 | 206 | 154 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 247 à 381 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 21 | 19 | 22 | 25 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 12 | 25,5 % |
| Classe D | 15 | 31,9 % |
| Classe E | 6 | 12,8 % |
| Classe F | 8 | 17,0 % |
| Classe G | 4 | 8,5 % |
Le graphique décompose les 47 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 25,5 % |
| Classe B | 10 | 21,3 % |
| Classe C | 12 | 25,5 % |
| Classe D | 4 | 8,5 % |
| Classe E | 3 | 6,4 % |
| Classe F | 4 | 8,5 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 26 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 7 |
| Classe D | 8 | 7 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 253 kWh/m²/an côté maisons, ? à 180 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Albé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Albé est marqué par la villégiature — 154 résidences secondaires sur 381 logements (40,4 %). Habitat intermédiaire — la maison (55,9 %) coexiste avec l'appartement (44,1 %). À l'échelle locale, Albé est dans la plaine d'Alsace, à 507 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Albé (82,5 %).
Le parc d'Albé porte la trace d'une construction ancienne: 35,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 58,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel d'Albé entre 2016 et 2022 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la plaine d'Alsace dans lequel s'inscrit Albé. Topographie et environnement: à 507 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (206 résidences principales d'Albé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.