01 Le parc de logements
Le parc comprend 576 logements dont 261 résidences principales, 297 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 261 | 45,3 % |
| Résidences secondaires | 297 | 51,6 % |
| Logements vacants | 18 | 3,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 45 % d'habitat permanent, 52 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 576.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 53 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 63 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 34 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 18 | 7,1 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 8,1 % |
| 2 pièces | 29 | 11,2 % |
| 3 pièces | 38 | 14,6 % |
| 4 pièces | 48 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 47,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 577 | 567 | 576 |
| Rés. principales | 243 | 251 | 261 |
| Rés. secondaires | 314 | 289 | 297 |
| Vacants | 20 | 28 | 18 |
À 7 km, Triembach-Au-Val (421 hab.) enregistre 63,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 192 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 54 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 5,4 % |
La répartition du parc occupé: 73,7 % de propriétaires, 20,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 55 | 21,1 % |
| Électricité | 73 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 119 | 45,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. électricité pèse 28 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 261 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,4 % |
| 1 voiture | 131 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 46,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 258 | 137 | 113 | 8 |
| 1975 | 309 | 152 | 146 | 11 |
| 1982 | 384 | 152 | 211 | 21 |
| 1990 | 488 | 155 | 312 | 21 |
| 1999 | 517 | 169 | 322 | 26 |
| 2006 | 551 | 211 | 309 | 31 |
| 2011 | 577 | 243 | 314 | 20 |
| 2016 | 567 | 251 | 289 | 28 |
| 2022 | 576 | 261 | 297 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 258 logements, le total atteint 576 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 119 | 119 | 112 | 71 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 53 | 55 | 40 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 6,9 % |
| Classe D | 42 | 26,3 % |
| Classe E | 51 | 31,9 % |
| Classe F | 27 | 16,9 % |
| Classe G | 28 | 17,5 % |
Distribution DPE sur 160 diagnostics: la majorité se situe en classe E (32 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,4 % |
| Classe B | 60 | 37,5 % |
| Classe C | 49 | 30,6 % |
| Classe D | 12 | 7,5 % |
| Classe E | 13 | 8,1 % |
| Classe F | 10 | 6,3 % |
| Classe G | 9 | 5,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 360 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 242 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 5 |
| Classe D | 12 | 30 |
| Classe E | 15 | 36 |
| Classe F | 13 | 14 |
| Classe G | 20 | 8 |
Côté maisons, la dominante est G (349 kWh/m²/an); côté appartements, E (295).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Hohwald (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Hohwald est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Bas-Rhin. (sur 254 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Le Hohwald est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Bas-Rhin. (sur 254 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Le Hohwald recense 297 résidences secondaires (51,6 % du parc) pour 261 résidences principales. Profil pavillonnaire affirmé: 61,3 % de maisons individuelles pour 38,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Le Hohwald est caractéristique des communes alsaciennes, perchée à 591 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
73,7 % des ménages du Hohwald possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Près d'21,7 % du parc du Hohwald est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (318 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 34,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements du Hohwald varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Le Hohwald: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes alsaciennes. Le Hohwald est perchée à 591 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier au Hohwald
DVF, loyers, permis, analyse expert34,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Hohwald Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 146 logements ont été autorisés et 98 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Vacance longue durée au Hohwald
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Hohwald (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Hohwald: 22 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-52 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Hohwald
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Hohwald
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc au Hohwald
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 160 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Hohwald: majorité classée E, part de passoires thermiques à 34,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Hohwald
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Hohwald : cadre de vie et logement
Le Hohwald, commune de 521 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 780 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,8 °C annuels) et arrosée par 1 135 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Hohwald
Le Hohwald et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Hohwald
Composition du parc immobilier au Hohwald
576 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 62,1 % de maisons, 37,9 % d'appartements sur un total de 576 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Hohwald
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 254 logements).
- Avant 1919 21,7 % 55 logts
- 1919-1945 12,2 % 31 logts
- 1946-1970 20,9 % 53 logts
- 1971-1990 24,8 % 63 logts
- 1991-2005 13,4 % 34 logts
- 2006-2019 7,1 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Hohwald
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Hohwald
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir au Hohwald : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Hohwald
Le parc immobilier du Hohwald est-il énergétiquement dégradé ?
34,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes du Hohwald
Le Hohwald est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Avec 51,6 % de résidences secondaires, Le Hohwald est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 68 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Hohwald est caractéristique des communes alsaciennes. Contexte physique: perchée à 591 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.