Logement & immobilier

Le logement au Hohwald

67140 Bas-Rhin 521 hab.
Fiche complète

Le Hohwald compte 576 logements (4,5 pièces en moyenne). 73,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, dans le dernier quartile du département.

Résidences principales 45%
Logements vacants 3,1%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

576Logements au total
38 %Appartements i
73,7 %Propriétaires
51,6 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
3,1 %Logements vacants i-61% vs dept · -61% vs France
+1,6 %Évolution 2016–2022
27 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 576 logements dont 261 résidences principales, 297 résidences secondaires et 18 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 45 % d'habitat permanent, 52 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 576.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements577567576
Rés. principales243251261
Rés. secondaires314289297
Vacants202818

À 7 km, Triembach-Au-Val (421 hab.) enregistre 63,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 73,7 % de propriétaires, 20,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. électricité pèse 28 %, fioul 21 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans20
2 à 4 ans46
5 à 9 ans60
10 ans ou plus134
Total ménages261
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale38
Sous-occupation modérée52
Sous-occupation accentuée90
Suroccupation modérée19
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

576Logements en 2022
+123 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 258 logements, le total atteint 576 en 2022 (+123 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 120 119 119 112 71 60
Dont vacants > 2 ans 48 53 55 40 36

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
318kWh/m²/an en moyenne
34,4 %Passoires (F+G) i
160Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
318 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
4 488 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 160 diagnostics: la majorité se situe en classe E (32 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 73 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 360 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 242 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est G (349 kWh/m²/an); côté appartements, E (295).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+129 kWh/m²/an
Consommation vs France+115 kWh/m²/an
Passoires vs département+25,7 pts
Passoires vs France+24,5 pts

Le saviez-vous ?

Résumé

Commune à forte attractivité saisonnière, Le Hohwald recense 297 résidences secondaires (51,6 % du parc) pour 261 résidences principales. Profil pavillonnaire affirmé: 61,3 % de maisons individuelles pour 38,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Le Hohwald est caractéristique des communes alsaciennes, perchée à 591 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.

73,7 % des ménages du Hohwald possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.

Près d'21,7 % du parc du Hohwald est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (318 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 34,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.

Le nombre de logements du Hohwald varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Le Hohwald: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes alsaciennes. Le Hohwald est perchée à 591 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir au Hohwald en 2026 ?

Marché fortement touristique au Hohwald : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.

Verdict

investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • Investisseur locatif classique i
  • Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • Investisseur plus-value long terme
  • Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Opportunité locative forte (IOL 8,5)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier au Hohwald

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 8,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers du Hohwald

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,5

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
80
% résidences secondaires (demande saisonnière)
99
Croissance démographique (5 ans)
67
Capacité touristique / population
99
8,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
99
Capacité touristique / population
99
% de logements vacants
3
Faible densité (proxy isolement touristique)
98

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 26,4 — Percentile dept : 80/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 51,6 — Percentile dept : 99/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 67/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 99/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 51,6 — Percentile dept : 99/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 99/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 3/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 24,8 — Percentile dept : 98/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir au Hohwald : opportunités et risques

Êtes-vous prêt à investir au Hohwald ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier au Hohwald

DVF, loyers, permis, analyse expert

34,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier du Hohwald Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Indicateurs clés du marché

31,1 %
Taux d'effort ?
Effort modéré
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,2 - 16,0 €/m²
9,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,1 - 12,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global
Nombre de transactions
Prix médian/m²
Prix moyen/m²
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 146 logements ont été autorisés et 98 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.

Vacance longue durée au Hohwald

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

60 logements vacants au total
36 vacants depuis plus de 2 ans 60,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve au Hohwald (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction au Hohwald: 22 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-52 %).

22 logements autorisés sur 5 ans
5 en 2025 dernière année connue
-52 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers au Hohwald

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,2 €/m²
Médian 12,8 €/m²
Haut 16,0 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,1 €/m²
Médian 9,5 €/m²
Haut 12,8 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle au Hohwald

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Taux taxe foncière sur le bâti 23,73 % Moyenne dept : 34,40 % -10,67 pt Moyenne France : 43,01 % -19,28 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,63 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

22,83 % 2021
23,43 % 2022
23,57 % 2023
23,73 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (23,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Performance énergétique du parc au Hohwald

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 160 diagnostics analysés (ADEME)

Parc au Hohwald: majorité classée E, part de passoires thermiques à 34,4 %.

Classe dominante E
Passoires thermiques 34,4 % F + G
Conso moyenne 317 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement au Hohwald

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut
Rendement net
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)
Effort résiduel

S'installer au Hohwald : cadre de vie et logement

Le Hohwald, commune de 521 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 780 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,8 °C annuels) et arrosée par 1 135 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier au Hohwald

Le Hohwald et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat au Hohwald

8,8 °C
Température moyenne ?
1 135 mm
Précipitations ?
93 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier au Hohwald

576 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 62,1 % de maisons, 37,9 % d'appartements sur un total de 576 logements.

45,3 % Résidences principales 261 logements
51,6 % Résidences secondaires 297 logements
3,1 % Logements vacants 18 logements
73,7 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc au Hohwald

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 254 logements).

  • Avant 1919 21,7 % 55 logts
  • 1919-1945 12,2 % 31 logts
  • 1946-1970 20,9 % 53 logts
  • 1971-1990 24,8 % 63 logts
  • 1991-2005 13,4 % 34 logts
  • 2006-2019 7,1 % 18 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services au Hohwald

31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
13 Services
1 Santé
10 Sports et loisirs
1 Enseignement
4 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques au Hohwald

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

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Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier au Hohwald

    Le parc immobilier du Hohwald est-il énergétiquement dégradé ?

    34,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Résumé

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Avec 51,6 % de résidences secondaires, Le Hohwald est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

    Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 68 % des autorisations de la période).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Hohwald est caractéristique des communes alsaciennes. Contexte physique: perchée à 591 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées