01 Le parc de logements
Le parc comprend 564 logements dont 528 résidences principales, 7 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 528 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,2 % |
| Logements vacants | 29 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 564 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 61 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 60 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 137 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 168 | 32,1 % |
| 2006-2019 | 90 | 17,2 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (32 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 18 | 3,4 % |
| 3 pièces | 59 | 11,2 % |
| 4 pièces | 83 | 15,7 % |
| 5 pièces ou plus | 365 | 69,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 520 | 539 | 564 |
| Rés. principales | 486 | 510 | 528 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 7 |
| Vacants | 31 | 26 | 29 |
En regard, Burnhaupt-Le-Haut (à 4 km, 1 793 hab.) affiche 76,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 409 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 107 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 77,5 % appartiennent à leurs occupants, 21,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 89 | 16,9 % |
| Fioul | 125 | 23,7 % |
| Électricité | 158 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 141 | 26,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 30 % au électricité, 30 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 347 |
| Total ménages | 528 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,7 % |
| 1 voiture | 175 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 64,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 95,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 137 | 0 | 5 |
| 1975 | 189 | 183 | 0 | 6 |
| 1982 | 237 | 225 | 2 | 10 |
| 1990 | 282 | 266 | 10 | 6 |
| 1999 | 359 | 356 | 1 | 2 |
| 2006 | 473 | 429 | 3 | 41 |
| 2011 | 520 | 486 | 3 | 31 |
| 2016 | 539 | 510 | 3 | 26 |
| 2022 | 564 | 528 | 7 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 142 à 564, soit +297 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 43 | 41 | 40 | 39 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 18 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 5 | 4,5 % |
| Classe C | 26 | 23,6 % |
| Classe D | 40 | 36,4 % |
| Classe E | 24 | 21,8 % |
| Classe F | 13 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 110 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 14,5 % |
| Classe B | 33 | 30,0 % |
| Classe C | 17 | 15,5 % |
| Classe D | 22 | 20,0 % |
| Classe E | 15 | 13,6 % |
| Classe F | 7 | 6,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 117 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 12 | 14 |
| Classe D | 26 | 14 |
| Classe E | 14 | 10 |
| Classe F | 7 | 6 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (208 kWh/m²/an), les appartements ? (210) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aspach-le-Bas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Aspach-le-Bas totalise 564 logements dont 93,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 79,8 % de maisons et 20,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est un bourg alsacien traditionnel, perchée à 306 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc d'Aspach-le-Bas est plutôt récent: 17,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc d'Aspach-le-Bas présente un profil énergétique médian: classe D, 209 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 29,9 % des résidences principales.
Aspach-le-Bas affiche une croissance de son parc de +4,6 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Aspach-le-Bas: 64,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un bourg alsacien traditionnel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 306 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.