01 Le parc de logements
Le parc comprend 627 logements dont 572 résidences principales, 3 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 572 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 52 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 627.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 34 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 79 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 179 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 96 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 103 | 18,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 15 | 2,6 % |
| 3 pièces | 62 | 10,8 % |
| 4 pièces | 105 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 389 | 68,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 565 | 588 | 627 |
| Rés. principales | 520 | 532 | 572 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 3 |
| Vacants | 38 | 49 | 52 |
À titre de comparaison : 83,8 % de part de propriétaires à Aspach-Michelbach, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 481 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 77 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 84,1 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 134 | 23,4 % |
| Fioul | 125 | 21,9 % |
| Électricité | 135 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 171 | 29,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 30 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 380 |
| Total ménages | 572 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 5,9 % |
| 1 voiture | 187 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 351 | 61,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 33 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 255 | 231 | 12 | 12 |
| 1975 | 278 | 262 | 6 | 10 |
| 1982 | 329 | 303 | 5 | 21 |
| 1990 | 409 | 375 | 3 | 31 |
| 1999 | 445 | 421 | 5 | 19 |
| 2006 | 498 | 469 | 3 | 26 |
| 2011 | 565 | 520 | 7 | 38 |
| 2016 | 588 | 532 | 7 | 49 |
| 2022 | 627 | 572 | 3 | 52 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 255 logements, le total atteint 627 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 43 | 53 | 41 | 57 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 23 | 24 | 16 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 3 | 3,6 % |
| Classe C | 17 | 20,5 % |
| Classe D | 30 | 36,1 % |
| Classe E | 15 | 18,1 % |
| Classe F | 9 | 10,8 % |
| Classe G | 7 | 8,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,8 % |
| Classe B | 22 | 26,5 % |
| Classe C | 11 | 13,3 % |
| Classe D | 18 | 21,7 % |
| Classe E | 11 | 13,3 % |
| Classe F | 7 | 8,4 % |
| Classe G | 5 | 6,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 317 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 6 |
| Classe D | 17 | 13 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 242 kWh/m²/an côté maisons, ? à 156 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guewenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Guewenheim s'établit à 627 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,2 %). La commune est caractéristique des villages alsaciens, à 341 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Guewenheim compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,1 %), le locatif ne représentant que 13,8 %.
Le bâti de Guewenheim s'étend d'un noyau historique (11,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (220 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 29,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Guewenheim: 61,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Guewenheim est caractéristique des villages alsaciens. Côté topographie, Guewenheim se trouve à 341 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.